中新網(wǎng)濟(jì)南8月17日電 (呂妍 魏筱溪)記者8月17日從濟(jì)南市人民政府召開的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，該市近日創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，為活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)注入政策“活水”。
據(jù)濟(jì)南住房公積金中心黨組副書記、副主任任立新介紹，近日，該市出臺(tái)《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告登記”的通知》，推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”模式，調(diào)整公積金貸款放款流程，將必須正式過戶抵押后才可放款的流程調(diào)整為預(yù)告登記放款，為實(shí)現(xiàn)“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實(shí)施提供了政策保障。
濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局一級(jí)調(diào)研員許多兵表示，為了進(jìn)一步給交易雙方和金融機(jī)構(gòu)提供便利，該局不動(dòng)產(chǎn)登記中心拓展線上申請(qǐng)系統(tǒng)，銀行貸款審批完成即可線上申請(qǐng)抵押預(yù)告登記，買賣雙方在手機(jī)端確認(rèn)“雙預(yù)告登記”即可。同時(shí)，該市積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸預(yù)告登記端口，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理流程，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，為買賣雙方財(cái)產(chǎn)安全保駕護(hù)航。
“買賣雙方要過戶，就必須要先行解除原貸款銀行的抵押?！痹S多兵說，為改變這一局面，該市精簡(jiǎn)申請(qǐng)資料、壓縮辦理時(shí)限，對(duì)于同一房產(chǎn)上的抵押設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù)，根據(jù)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)合并辦理；與金融機(jī)構(gòu)、資金提存機(jī)構(gòu)及時(shí)開展網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，搭建業(yè)務(wù)平臺(tái)，及時(shí)反饋信息，確保轉(zhuǎn)移和抵押過程中能夠準(zhǔn)確獲得信息，即使遇到無(wú)法過戶的情況，也能同步實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的同步停止，同時(shí)退回，保障交易安全。
濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任杜建剛表示，“帶押過戶”實(shí)施后，進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)，買賣雙方無(wú)需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請(qǐng)，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到房款，結(jié)清原銀行貸款。
“在濟(jì)南推出的‘帶押過戶’新流程里，引入公證‘提存賬戶’是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。”許多兵說，該模式可以實(shí)現(xiàn)“零風(fēng)險(xiǎn)”，讓買賣雙方都能安心，不必?fù)?dān)憂社會(huì)上其他各類“資金監(jiān)管”模式帶來的資金風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)施二手房“帶押過戶”后，既減輕了“過橋”資金煩惱，降低了再入市“門檻”，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。(完)