新華社上海11月23日電(記者鄭鈞天)上海將印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》，今年底將基本形成保障性租賃住房政策體系。
這是記者從23日舉行的上海市人民政府新聞發(fā)布會上獲悉的。
上海市副市長湯志平表示，“十四五”期間，上海計劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上，達到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上；到“十四五”末，全市將累計建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬套(間)以上，其中40萬套(間)左右形成供應(yīng)，以緩解新市民、青年人的住房困難。
上海市住建委主任姚凱表示，上海將深入研判租賃需求、充分挖掘供給潛力，持續(xù)推進完善從“一張床”“一間房”到“一套房”的多層次住房供應(yīng)體系和“租購并舉”的住房保障制度。
湯志平說，按照今明兩年“多做、快做”的總體安排，2021至2022年，上海計劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬套(間)，完成“十四五”目標總量的一半以上。
上海市房屋管理局局長王楨表示，公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類租賃住房中符合條件的房源，統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理。
記者了解到，上海保障性租賃住房的申請對象不限戶籍、不設(shè)收入線。基本準入條件是在上海市合法就業(yè)且住房困難。租期方面，租賃合同期限原則上不少于1年、不超過3年；合同到期后，入住對象仍符合準入條件的，可繼續(xù)租住。除公租房外，其他保障性租賃住房不設(shè)最長租賃年限；若保障對象在上海市購房或離開該市等不再符合準入條件時，房源退出，周轉(zhuǎn)使用。
在租金方面，面向社會供應(yīng)的項目，初次定價在同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下，后續(xù)調(diào)價時，年漲幅最高不超過5%。住建和房管部門將建立市場租金監(jiān)測機制，加強對項目初次定價和調(diào)價的統(tǒng)籌指導，穩(wěn)定租賃價格。在戶型方面，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。
值得一提的是，在非居住用地上新建、改建的保障性租賃住房，水、電、氣價格將執(zhí)行民用標準；保障性租賃住房承租家庭的未成年子女亦將就地享受義務(wù)教育等基本公共服務(wù)。