6月24日，中信地產(chǎn)2014年度論壇“協(xié)同帶來增長—中國城市之路”在京隆重舉辦。本次論壇聚集了各個領(lǐng)域的專家學(xué)者，圍繞新型城鎮(zhèn)化，從多角度進(jìn)行深入探討和觀點(diǎn)碰撞。中信集團(tuán)副董事長兼總經(jīng)理王炯、原建設(shè)部副部長宋春華、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松、住建部政策研究中心主任秦虹、廣州市政府副秘書長潘安、安邦咨詢創(chuàng)始人陳功、中信地產(chǎn)副董事長、總裁宋川、副總裁常穎和林竹等出席論壇，做主題演講并參與互動。中信集團(tuán)以及中信金融與非金融子公司代表、中信地產(chǎn)客戶及主流媒體高層等近300人參加了該論壇。此次論壇中信地產(chǎn)展現(xiàn)出其依托中信集團(tuán)跨行業(yè)的背景資源與業(yè)務(wù)協(xié)同戰(zhàn)略優(yōu)勢，通過資源整合、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，全面滿足政府新型城鎮(zhèn)化需求，探索出一個具有中信特色的新型城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)模式。
(論壇現(xiàn)場照片)
問道新型城鎮(zhèn)化
今年3月國務(wù)院公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，提出要推進(jìn)“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以及2020年我國要實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。同時(shí)，2020年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會的宏偉目標(biāo)，對于生態(tài)環(huán)境、公共配套等等也提出了更高的要求，這些都將持續(xù)釋放出改革紅利，極大促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。
新型城鎮(zhèn)化不僅是全面深化改革過程中的重要戰(zhàn)略舉措，同時(shí)也是中國房地產(chǎn)增長的推動因素和發(fā)展基石。作為城鎮(zhèn)化推進(jìn)的主要載體，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新又為新型城鎮(zhèn)化注入了持續(xù)的動力，兩者相互促進(jìn)，形成良性互動。本次論壇聚焦“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化，關(guān)注城鎮(zhèn)化規(guī)劃、城市形態(tài)、政策差異、產(chǎn)業(yè)布局、金融助力新型城鎮(zhèn)化，以及“社會地產(chǎn)”的角色轉(zhuǎn)換等多個維度，探尋出助力中國新型城鎮(zhèn)化健康有序、有質(zhì)量推進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)綜合服務(wù)商樣本。
“中國的城鎮(zhèn)化整體呈現(xiàn)正態(tài)效應(yīng)，對經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展、改善人民生活方面取得了舉世矚目的成就，但是30多年城鎮(zhèn)化積累大量問題，也使得新型城鎮(zhèn)化必須轉(zhuǎn)型發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化，核心是解決好‘三個1億人’問題，推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化。房地產(chǎn)業(yè)需要更新觀念、堅(jiān)持創(chuàng)新、科學(xué)規(guī)劃、因地制宜、提高質(zhì)量，做到有序地開發(fā)，同時(shí)要有產(chǎn)業(yè)支撐，要注重文化傳承和低碳，走出一條具有中國特色的新型城鎮(zhèn)化道路。”原建設(shè)部副部長宋春華如是說。
對于新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略、轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，以謀求改變與突破。“中央已將新型城鎮(zhèn)化提高到國家戰(zhàn)略層面，中信地產(chǎn)應(yīng)緊扣國家發(fā)展戰(zhàn)略，抓住契機(jī)，依托中信集團(tuán)金融版塊全牌照經(jīng)營的優(yōu)勢，以及非金融版塊在建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、環(huán)保節(jié)能、技術(shù)研發(fā)等多方面的綜合實(shí)力，通過資源整合、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，與地方政府開展全面合作來積極參與國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，履行央企的社會責(zé)任。同時(shí)，要實(shí)行‘輕資產(chǎn)’管理輸出模式，并踐行國家‘走出去’戰(zhàn)略，積極拓展境外業(yè)務(wù)，用市場化的手段探索國有企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新經(jīng)驗(yàn)，走差異化的發(fā)展道路。”中信集團(tuán)副董事長兼總經(jīng)理王炯如此說到。
(中信集團(tuán)副董事長兼總經(jīng)理王炯論壇致辭)
在新型城鎮(zhèn)化中，金融的定位與角色至關(guān)重要，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究院副所長巴曙松在演講中提出，“城鎮(zhèn)化不僅僅是一個城鎮(zhèn)規(guī)劃的問題，在很大程度上，與金融體系的穩(wěn)定和運(yùn)行直接相關(guān)。通過完善土地金融、健全公共財(cái)政體系與財(cái)政改革，建立一個高效、包容且可持續(xù)的金融體系，這是新型城鎮(zhèn)化過程中的重中之重。”
住建部政策研究中心主任秦虹從政策層面分析，認(rèn)為“中國的城鎮(zhèn)化正在進(jìn)入以提升質(zhì)量為主的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的也將從趨勢性機(jī)會轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性機(jī)會。未來的房地產(chǎn)企業(yè)，必須堅(jiān)持多元化與創(chuàng)新才能有更大的發(fā)展空間。”
中信地產(chǎn)副總裁林竹針對新型城鎮(zhèn)化PPP模式的探索與創(chuàng)新，做出了極具實(shí)戰(zhàn)性的經(jīng)驗(yàn)分享，指出新型城鎮(zhèn)化背景之下，PPP就是一種把公共和私有機(jī)構(gòu)，以及政府與企業(yè)的所有資源進(jìn)行大協(xié)同的方式。中信地產(chǎn)基于新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以“公私合作的PPP模式”，堅(jiān)持以資本運(yùn)作為主導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)整合為手段，以土地開發(fā)運(yùn)營為基礎(chǔ)，以政府跟企業(yè)的協(xié)同合作平臺為主要方式，探索建立具有中信特色資源復(fù)合型的PPP模式，力求將生態(tài)、文化、交通、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、公共服務(wù)等高度統(tǒng)一，并表示中信地產(chǎn)的城市運(yùn)營將與中國城市文明共同成長。
(中信地產(chǎn)副總裁林竹解讀中信城市運(yùn)營模式)
新型城鎮(zhèn)化下的中信樣本
“面對國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，中信地產(chǎn)一直在思考，如何通過實(shí)際行動，踐行國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，促進(jìn)城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型升級。同時(shí)，抓住新型城鎮(zhèn)化這一歷史機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)自身的快速發(fā)展。依托中信集團(tuán)強(qiáng)大的綜合金融優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)資源，我們逐漸摸索出一套具有中信特色的城市運(yùn)營模式。”中信地產(chǎn)副董事長、總裁宋川在談到中信地產(chǎn)打造差異化的城市運(yùn)營模式時(shí)這樣談到。“近幾年中信地產(chǎn)通過充分發(fā)揮集團(tuán)旗下的多產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)協(xié)同，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)相結(jié)合;同時(shí)利用中信地產(chǎn)多年積累的區(qū)域開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，配合先進(jìn)的規(guī)劃理念，有效提升土地價(jià)值，形成政府、開發(fā)商以及客戶多贏的局面。”目前，中信地產(chǎn)已在汕頭、成都等地進(jìn)行了多個城市運(yùn)營業(yè)務(wù)的試點(diǎn)，不僅取得了業(yè)績增長，同時(shí)也提升了城市、區(qū)域和企業(yè)自身的價(jià)值，中信地產(chǎn)正嘗試將具有中信特色的城市運(yùn)營模式樣本復(fù)制到更多的相關(guān)業(yè)務(wù)中，實(shí)現(xiàn)中信地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。
(中信地產(chǎn)副董事長、總裁宋川現(xiàn)場總結(jié)發(fā)言)
在論壇的互動環(huán)節(jié)，中信地產(chǎn)副總裁常穎從戰(zhàn)略的角度提出中信地產(chǎn)作為房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，目前已經(jīng)清晰了“立足京津環(huán)渤海、珠三角、長三角，重點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一、二線城市深耕發(fā)展”的戰(zhàn)略布局。在商業(yè)模式上，也強(qiáng)調(diào)以商品住宅開發(fā)為業(yè)務(wù)主線，抓住新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的巨大機(jī)遇開展城市運(yùn)營業(yè)務(wù)，有選擇地培育商業(yè)類地產(chǎn)，利用中信的品牌和平臺拓展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。面對新型城鎮(zhèn)化的要求及當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，中信地產(chǎn)將基于中信集團(tuán)的混業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢，整體影響力，充分利用集團(tuán)協(xié)同平臺的資源，注重以客戶為導(dǎo)向，創(chuàng)造多樣化的綜合增值服務(wù)，從而打造出自身的差異化優(yōu)勢。同時(shí)在旅游度假地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也將通過內(nèi)外部資源整合、打造全服務(wù)鏈?zhǔn)椒⻊?wù)，進(jìn)行業(yè)務(wù)創(chuàng)新。
(中信地產(chǎn)副總裁常穎與現(xiàn)場嘉賓互動)
未來，中信地產(chǎn)將依據(jù)戰(zhàn)略布局和商業(yè)模式，自持物業(yè)與開發(fā)物業(yè)并重，密切關(guān)注市場和客戶需求，依托中信集團(tuán)綜合優(yōu)勢和整體影響力創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，走具有鮮明中信特色的發(fā)展道路。
現(xiàn)今，市場格局的轉(zhuǎn)變及行業(yè)發(fā)展的空間必將使得更多的房地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的選擇，這要求企業(yè)注重國家戰(zhàn)略及政策研究、關(guān)注民生，在提升自身競爭力和經(jīng)營效益的同時(shí)，更注重對社會效益的投入。在參與城市發(fā)展及建設(shè)中要不斷創(chuàng)新思維，尋求改變和突破，以市場及客戶的需求為主導(dǎo)，以承擔(dān)社會責(zé)任為價(jià)值導(dǎo)向，助力中國城市走上健康、有序的發(fā)展道路。中信地產(chǎn)以自身的優(yōu)勢和特色長期推動并引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，通過業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新及樣本打造，不斷探索中國城市之路。
(論壇主題演講嘉賓：宋春華、巴曙松、秦虹、潘安、陳功)
相關(guān)鏈接：中信地產(chǎn)簡介
中信地產(chǎn)包括中信房地產(chǎn)股份有限公司及其下屬各子公司。中信房地產(chǎn)股份有限公司是中國中信集團(tuán)公司一級控股子公司，具備一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊資本為67.9億元。中信地產(chǎn)擁有二十多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。1979年，中信集團(tuán)成立房地產(chǎn)部;1986年，中信房地產(chǎn)公司成立，是中國首批具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè);2007年，中信集團(tuán)整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，重組成立了中信房地產(chǎn)股份有限公司。多年來，中信地產(chǎn)積極參與城市規(guī)劃建設(shè)、土地整理與開發(fā)，在30多個城市累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目近百個，開發(fā)面積超過2000萬平方米。
新的歷史機(jī)遇期下，中信地產(chǎn)確立了“立足京津環(huán)渤海、珠三角、長三角，重點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一、二線城市深耕發(fā)展”的戰(zhàn)略布局。至2013年末，中信地產(chǎn)總資產(chǎn)已超1100億元，土地儲備超2000萬平方米。與此同時(shí)，中信地產(chǎn)依托中信集團(tuán)多元化的產(chǎn)業(yè)背景，通過內(nèi)外部資源整合，探索出一條“3大產(chǎn)品系列+1個服務(wù)平臺”的增值化道路。中信地產(chǎn)融合“住宅—商業(yè)—度假”三大產(chǎn)品形態(tài)，演繹出集“投資、理財(cái)、文化、休閑”等多領(lǐng)域的“中信會”服務(wù)平臺，持續(xù)帶給客戶更具品質(zhì)體驗(yàn)的人生。
中信地產(chǎn)堅(jiān)持“整合內(nèi)外部資源，為客戶提供全面生活價(jià)值”的品牌理念，先后獲得“2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度十佳雇主品牌”、“第五屆中國管理大會卓越管理成就獎”、“2011年首屆中國責(zé)任地產(chǎn)TOP20”及“城市發(fā)展貢獻(xiàn)年度最佳企業(yè)”獎、“2011—2012中國房地產(chǎn)年度社會責(zé)任感企業(yè)”、“2013中國最佳雇主”等獎項(xiàng)及稱號。自2010年至2013年，公司連續(xù)四年入選“中國藍(lán)籌地產(chǎn)”榜單、榮獲“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”等多項(xiàng)殊榮。