元旦期間，深圳樓市迎來(lái)兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日去化率均超過(guò)九成。深圳商報(bào)記者從多個(gè)新盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)了解到，看房者眾多，成交較去年同期有一定增長(zhǎng)�！ ≡┢陂g，深圳樓市迎來(lái)兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日去化率均超過(guò)九成。深圳商報(bào)記者從多個(gè)新盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)了解到，看房者眾多，成交較去年同期有一定增長(zhǎng)，深圳樓市迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”，持續(xù)延續(xù)始于去年入冬以來(lái)的“暖冬”行情。
成交較去年同期增長(zhǎng)
1月1日，寶安勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)二期在項(xiàng)目配套幼兒園開(kāi)盤(pán)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，一早6點(diǎn)就有客戶(hù)蜂擁至項(xiàng)目幼兒園排隊(duì)入場(chǎng)，8點(diǎn)的時(shí)候內(nèi)場(chǎng)座位就已坐滿(mǎn)。正常容納兩三百人的幼兒園，第一次被塞進(jìn)了千余名參與購(gòu)房的客戶(hù)。據(jù)悉，此次該盤(pán)推售面積段為87～177平方米共300余套房源，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)售罄。
記者了解到，勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)一期在2012年9月初開(kāi)盤(pán)，推售500余套戶(hù)型為80～160平方米的3～5房，當(dāng)時(shí)均價(jià)約2.5萬(wàn)元/平方米。從中原地產(chǎn)和58同城的數(shù)據(jù)看，目前周邊二手房?jī)r(jià)格已過(guò)3.1萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為3.5～3.7萬(wàn)元/平方米，較兩年前的價(jià)格，漲幅超過(guò)了四成。
什么原因促成該樓盤(pán)價(jià)格兩年漲幅逾四成？中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，大前海概念對(duì)寶安的推動(dòng)作用主要體現(xiàn)在2012年，前海效應(yīng)自南向北帶動(dòng)寶安各區(qū)聯(lián)動(dòng)，繼寶安中心區(qū)之后，西鄉(xiāng)在去年受益最多。
同樣在1日開(kāi)盤(pán)的還有光明新區(qū)光明1號(hào)，推出310套面積段為70～125平方米戶(hù)型，因到場(chǎng)人數(shù)過(guò)多，數(shù)百人在售樓處排隊(duì)等候進(jìn)場(chǎng)，最終實(shí)現(xiàn)九成的銷(xiāo)售率，銷(xiāo)售均價(jià)17500元/平方米。
不僅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)取得很高的去化水平，正常銷(xiāo)售的樓盤(pán)也贏得了客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)熱情。
在龍華一大型樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，據(jù)售樓員介紹，元旦假期期間，每天都有七八百人到場(chǎng)，平均每天售出十余套單位，較去年同期有大幅增長(zhǎng)。
兩大因素導(dǎo)致“開(kāi)門(mén)紅”
2015年樓市取得“開(kāi)門(mén)紅”， 2014年深圳樓市房?jī)r(jià)23973元/平方米，同比上漲11%，為歷史最高水平。
對(duì)于這種情形，深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，主要有以下兩點(diǎn)原因：首先從政策層面看，央行降息對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的供需兩端均有明顯的影響，有效刺激需求釋放，甚至出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象；此外，成交量的持續(xù)回升導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，2014年年底“暖冬”與“翹尾”行情、局部“日光盤(pán)”現(xiàn)象導(dǎo)致價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺。在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下，置業(yè)者加速入市。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象的顯露，深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺稱(chēng)，“量增價(jià)穩(wěn)”將成為2015樓市主基調(diào)�！笆袌�(chǎng)大環(huán)境將相對(duì)寬松，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定將引導(dǎo)置業(yè)升級(jí)人群逐步入市，支撐交易量穩(wěn)步回升�！�
中原地產(chǎn)認(rèn)為，系列利好為去年樓市注入了一劑強(qiáng)心針，市場(chǎng)一掃陰霾，四季度新房成交量節(jié)節(jié)攀高。但是由于低迷期持續(xù)了絕大部分時(shí)間，去年全年整體供應(yīng)量和成交量都處于歷史中低水平。在龐大的存量和潛在供應(yīng)面前，今年新盤(pán)市場(chǎng)將面臨更多的挑戰(zhàn)。