35年前，蛇口振聾發(fā)聵的開山炮，推開中國改革開放的大門。2014年末，蛇口又搭上前海的“順風車”晉級廣東自貿區(qū)，改革創(chuàng)新再出發(fā)，蛇口人有了更多期盼。那么問題來了，晉升自貿區(qū)后，蛇口片區(qū)的樓市會怎樣？

　　中介：要業(yè)主放盤真心難

　　走在前海路上，自貿區(qū)的概念明顯已產(chǎn)生影響：房產(chǎn)中介愁的不是招攬客戶，而是如何說服業(yè)主放盤。

　　從中介門前經(jīng)過的黃小姐又來打聽自家房子的身價了——她是望海路海韻嘉園的業(yè)主，一直想換個大房。她告訴晶報記者，“早年買房手頭錢不多，買了兩居室想過渡一下，如今三代同堂轉個身都不方便，一直想把這套房搗騰出去換套大房�！鄙呖诔蔀樽再Q區(qū)的消息傳出后，中介約上門看房的電話多起來，她把房價提了30萬元，仍有買家愿接手，倒是自己不愿放盤了。

　　黃小姐說：“自貿區(qū)對蛇口片區(qū)的房價肯定是利好，但我賣掉這套再想留在蛇口就難了。我在這兒生活了5年，生活配套設施完備，有碼頭、高速公路，去香港、珠海和廣州都非常方便，真的不能忍受搬走。”

　　中聯(lián)地產(chǎn)高級分行經(jīng)理吳燦告訴記者：“這是每一位住在蛇口的人都值得自豪的事。自貿區(qū)概念帶來的變化很明顯，原本開價350萬的業(yè)主，現(xiàn)在直接跳漲20萬還不議價，更多業(yè)主捂盤待漲�！�35年前，蛇口振聾發(fā)聵的開山炮，推開中國改革開放的大門。2014年末，蛇口又搭上前海的“順風車”晉級廣東自貿區(qū)，改革創(chuàng)新再出發(fā)，蛇口人有了更多期盼。
　　專家：預計還要漲三成

　　晶報記者走訪時發(fā)現(xiàn)，翡翠海岸、半島城邦和南海玫瑰園房價基本都在5萬元以上，放出來的房源卻非常有限。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹一直關注蛇口樓市的變化，她說，蛇口納入廣東自貿區(qū)，目前二手房已普遍出現(xiàn)業(yè)主捂盤的情況，放盤的基本都提價10%至20%。因為蛇口片區(qū)發(fā)展成熟，配套齊全，外籍人士較多，素質較高，購房者承受能力較強，使得該片區(qū)價格始終屬于深圳中上水平，住宅均價在每平米4萬元至5萬元，高端公寓均價能到每平米10萬元，別墅均價在每平米八九萬元，工業(yè)廠房租金在每平米100元左右，寫字樓租金在每平米200元內，還有很大的上升空間。

　　何倩茹說，蛇口自貿區(qū)與前海不會是競爭關系，“目前蛇口以住宅與工業(yè)區(qū)為主，不像前海規(guī)劃了許多‘高大上’的寫字樓，從功能上說兩者是互補的。隨著蛇口加入自貿區(qū)，片區(qū)房價會繼續(xù)上漲。我們預計只要漲幅在30%以內，剛需客是能接受的。但年前蛇口片區(qū)樓市不會有太明顯變化，年后會有更多交易，預計部分業(yè)主會提價試水�！�

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，蛇口納入自貿區(qū)，與以金融為主導的前海深港現(xiàn)代服務合作區(qū)相輔相成，兩者有望形成大的產(chǎn)業(yè)整合，蛇口片區(qū)將面臨產(chǎn)業(yè)全面升級。深港合作作為前海發(fā)展最鮮明的主題，令前海具備了不可復制的優(yōu)勢。蛇口片區(qū)經(jīng)過30多年發(fā)展，建立了非常強大的國際貿易平臺，與前海片區(qū)的港口碼頭等物流基礎相配合，將形成有價值的產(chǎn)業(yè)整合。

　　門道：老外不差錢求房源

　　椰林樹影，水清沙幼。這是香港經(jīng)典動漫《麥兜》中對人間仙境的形容。在吳燦眼里，隨著自貿區(qū)成為現(xiàn)實，蛇口樓市將迎來更好的明天。

　　吳燦說，“我在深圳做中介，所有的區(qū)基本都經(jīng)歷過了，但工作時間最長的就是蛇口，將近10年，可以說是把青春都獻給了蛇口。”

　　吳燦剛到蛇口時從地產(chǎn)業(yè)務員開始，她分析說，“蛇口是個比較特別的地方，這里居住著全深圳將近80%的外國人，他們租房的需求很大，購房的欲望卻很小�！眲傞_始她覺得很驚訝，外國人可以出每月兩三萬元的租金，卻不愿付一筆首期然后月供屬于自己的房子，這跟中國人的觀念完全相反。

　　找到竅門后，吳燦開始差異化對待，向市民介紹回收租金的可觀，向外國人推銷優(yōu)質房源，業(yè)務量逐漸上升。后來她還在蛇口地鐵口附近買了套房。

　　市民想

　　“這是每一位住在蛇口的人值得自豪的事情，大家都看好自貿區(qū)概念，會對蛇口的房價有所幫助�！�

　　——中聯(lián)地產(chǎn)高級分行經(jīng)理吳燦