全國(guó)整體房?jī)r(jià)仍然沒有擺脫跌勢(shì)，并且程度還有所加深。

　　11月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10629元，環(huán)比上月下跌0.4%，與去年同月相比下跌0.52%。

　　中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖，但在高庫(kù)存以及全年銷售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，四季度房企仍將會(huì)以去庫(kù)存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照��?/p>

　　“現(xiàn)在主要是房地產(chǎn)本身的調(diào)整。我們的判斷非常明顯，這就是一個(gè)歷史性的拐點(diǎn)�！眹�(guó)研中心副主任劉世錦說(shuō)，中國(guó)構(gòu)成房地產(chǎn)70%的住宅投資，歷史需求峰值大概是1200萬(wàn)到1300萬(wàn)套住房，這個(gè)峰值期經(jīng)過(guò)測(cè)算，在今年實(shí)際上就已經(jīng)達(dá)到。

　　多方數(shù)據(jù)均表明，很多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回一年前，這至少意味著一年前投資這些城市地產(chǎn)者將面臨零回報(bào)的尷尬境地，而多地庫(kù)存普遍偏高是出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因。

　　同策機(jī)構(gòu)從當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存壓力監(jiān)測(cè)得出的結(jié)論是，截至今年10月，一線城市存銷比雖略有降低，但仍面臨去庫(kù)存壓力；限購(gòu)松綁或取消后，二線城市存銷比繼續(xù)分化，監(jiān)測(cè)城市中僅合肥等少數(shù)城市處于合理區(qū)間或有房?jī)r(jià)上漲壓力，其他二線城市庫(kù)存仍然偏大。大多數(shù)三、四線城市去庫(kù)存壓力較大，房?jī)r(jià)面臨下跌可能。

　　黃瑜說(shuō)，展望未來(lái)，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵要素。房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場(chǎng)量?jī)r(jià)的關(guān)鍵。

　　鏈家分析師張旭說(shuō)，“930”新政的出臺(tái)雖撬動(dòng)一批改善性需求客戶入市，但長(zhǎng)期來(lái)看，仍無(wú)法保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)調(diào)控的方向還將集中在金融信貸和稅務(wù)財(cái)政等方面，一線城市松動(dòng)限購(gòu)的概率依然不大。 記者 胡健 發(fā)自北京