全國(guó)整體房?jī)r(jià)還處于下探過(guò)程之中。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格，除廈門環(huán)比持平外，其余69個(gè)城市全部下降；二手住宅價(jià)格全部下降。這意味著全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全面停止上漲。
展望四季度，鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著近期成交以及預(yù)期的好轉(zhuǎn)，加上銀行開(kāi)發(fā)貸的松動(dòng)，四季度房企資金壓力或?qū)⒂兴徑�，價(jià)格下行壓力或?qū)⒂兴鶞p弱。“但從庫(kù)存以及年內(nèi)業(yè)績(jī)目標(biāo)完成壓力來(lái)看，價(jià)格回升的動(dòng)力尚不具備，去庫(kù)存依然是四季度的重點(diǎn)。”
70城環(huán)比房?jī)r(jià)止?jié)q/
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份，70個(gè)大中城市中，只有廈門環(huán)比持平，其余69個(gè)全部下降。梳理前期數(shù)據(jù)，廈門在今年的房?jī)r(jià)環(huán)比漲勢(shì)一直較強(qiáng)勢(shì)。而房?jī)r(jià)環(huán)比下跌最快的城市是瀘州，跌幅為1.9%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，除廈門等個(gè)別城市外，環(huán)比漲幅前10位和漲幅后10位城市中鮮見(jiàn)樓市熱點(diǎn)城市，一線城市無(wú)一上榜。
不僅新房環(huán)比價(jià)格無(wú)一城市上漲，9月二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為99.03，較上月下降0.16點(diǎn)，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比則全部出現(xiàn)下降。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9月份全國(guó)70城價(jià)格數(shù)據(jù)比8月份整體再度出現(xiàn)了下滑。盡管自7月到9月，國(guó)內(nèi)大部分執(zhí)行限購(gòu)的城市都已經(jīng)全面解除或松綁，僅余5個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)，但市場(chǎng)成交量的復(fù)蘇依然并不明顯。
“在銷售乏力的壓力下，新房和二手房房?jī)r(jià)延續(xù)回落勢(shì)頭�！焙皶熣f(shuō)道。
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。跌幅最大的三個(gè)城市分別為杭州、溫州和韶關(guān)，跌幅分別為7.9%、5.1%和4.9%。
鏈家地產(chǎn)報(bào)告稱，一、二手住宅價(jià)格同比指數(shù)雙雙跌入100點(diǎn)以內(nèi)，價(jià)格環(huán)比指數(shù)均降至2011年以來(lái)最低水平，相較2011年末的低谷時(shí)期水平分別還要低0.73%和0.51%。
環(huán)比跌幅首現(xiàn)收窄/
自2012年6月以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6~8月跌幅開(kāi)始擴(kuò)大，9月跌幅則開(kāi)始收窄，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)改觀信號(hào)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，9月房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，9月份70個(gè)大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長(zhǎng)8%左右，銷售回升對(duì)房?jī)r(jià)的影響還需進(jìn)一步觀察。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱，部分城市在9月份的成交行情創(chuàng)今年新高，一定程度上會(huì)削弱降價(jià)促銷的力度。該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為994萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，且9月份成交量更是達(dá)到了前3季度的最高水平。與此同時(shí)，9月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為250萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.7%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，9月限購(gòu)已經(jīng)退回至一線城市，在二、三線城市的積極救市下，部分壓抑的購(gòu)房需求開(kāi)始得到釋放，并且當(dāng)月房企降價(jià)促銷的力度也比較大，這使得很多購(gòu)房者開(kāi)始以抄底的心態(tài)介入市場(chǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)成交量上升。
地方托底力度仍將加強(qiáng)/
樓市累積的去庫(kù)存化壓力，很難因?yàn)閯倓偝雠_(tái)的各類購(gòu)房新政而瞬間減少。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，截至9月底，35個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)23.8%，庫(kù)存仍呈現(xiàn)“飆升”態(tài)勢(shì)。同時(shí)，9月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個(gè)月。
胡景暉說(shuō)，三季度GDP增速下滑至7.3%，樓市去化不暢對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)拖累較大，未來(lái)一段時(shí)間地方政府層面不排除有進(jìn)一步托市舉動(dòng)的可能。
有些地方又已經(jīng)走在了前面，10月8日，寧波市政府網(wǎng)站正式公布了大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策。根據(jù)這一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生，首次購(gòu)買90平方米以下普通住房，可獲得房?jī)r(jià)總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月底，北京市住建委、財(cái)政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，明確自10月8日起，購(gòu)房人根據(jù)新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。
這或許會(huì)對(duì)樓市成交有促進(jìn)作用，但今年樓市整體下行局面恐難改變。胡景暉認(rèn)為，整體來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間一線城市房?jī)r(jià)的表現(xiàn)將是企穩(wěn)為主，市場(chǎng)供需均衡的二、三線城市，樓市價(jià)格也將逐步止跌企穩(wěn)，但庫(kù)存量較大的城市，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降依然是大趨勢(shì)。
房企漲價(jià)意愿也并不強(qiáng)烈，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電南京、青島等多個(gè)正在銷售的樓盤時(shí)，銷售人員普遍表示，由于區(qū)域同質(zhì)樓盤太多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，所以樓盤漲價(jià)動(dòng)因不足，此前兩個(gè)月的促銷力度并沒(méi)有因?yàn)楦鞣N新政出臺(tái)而有所縮減。