任志強(qiáng)
郁亮
穗周末樓市旺銷 兩盤去化超七成 上市房企前三季大多未完成任務(wù)
樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”臨近尾聲，記者從市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)，相比起9月周末推盤少，看房人數(shù)也少的境況，十月份市場(chǎng)的熱度已經(jīng)上了一個(gè)臺(tái)階。
但是，從近期公開(kāi)的數(shù)據(jù)看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務(wù)。記者從多個(gè)房企了解到，為了保證完成任務(wù)，各房企紛紛開(kāi)啟年底“全力賣樓”模式。
在剛剛過(guò)去的周末，廣州有三個(gè)盤推出，覆蓋市區(qū)和郊區(qū)，熱度都令人滿意。其中，兩盤去化率均超七成，而商鋪盤源則現(xiàn)“土豪”，一次性購(gòu)買16間鋪。
穗一手簽約量達(dá)年內(nèi)高位
從簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，多個(gè)城市的房地產(chǎn)簽約數(shù)據(jù)雖然均有滯后效應(yīng)，但是也已經(jīng)顯示出了回暖的勢(shì)頭——廣州一手簽約量周數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)兩周錄得超過(guò)2000套，達(dá)到年內(nèi)的高位。在10月還有一周時(shí)間的情況下，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)便已經(jīng)追平了9月全月。
而在北京，成交量也呈現(xiàn)回暖，二手房成交量年內(nèi)首次錄得連續(xù)3天超過(guò)450套。
大房企紛紛表態(tài)積極售樓
“一個(gè)季度庫(kù)存超警戒線，獎(jiǎng)金扣一半，兩個(gè)季度，獎(jiǎng)金就都沒(méi)了�！苯�，有媒體爆出萬(wàn)科對(duì)于一線城市公司增加了對(duì)庫(kù)存量的考核。昨日，記者從萬(wàn)科某一線城市公司高管處了解到，庫(kù)存量考核指標(biāo)確實(shí)已經(jīng)體現(xiàn)在了其城市公司全團(tuán)隊(duì)的考核之中。
該高管表示，為了加快去化，萬(wàn)科在探索更多賣房的“招數(shù)”，比如提供一些低價(jià)的專供網(wǎng)絡(luò)的房源，“我們專門有十幾個(gè)店小二，可以在線回答買家的問(wèn)題�！�
記者發(fā)現(xiàn)，不止萬(wàn)科一家，碧桂園、中海地產(chǎn)等大型房企也紛紛表態(tài)要積極售樓。中海一位高管表示要“沖刺70天”，而碧桂園也將第四季度定位“沖刺高峰期”。
業(yè)內(nèi)：明年初房?jī)r(jià)或回升
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，在各方預(yù)期向好的情況下，9月各線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅集體出現(xiàn)較為明顯的收窄，其中一線城市新房?jī)r(jià)降幅收窄幅度最大，“隨著各方預(yù)期逐漸向好，購(gòu)房者入市積極性上升，未來(lái)各線城市房?jī)r(jià)降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策細(xì)則尚未完全落地，購(gòu)房者觀望情緒并未顯著消除，短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能性極小�！�
分析稱，到明年一季度，銀行貸款額度新開(kāi)或利率折扣進(jìn)一步降低，或許會(huì)刺激樓市，導(dǎo)致價(jià)格轉(zhuǎn)向上升通道。
數(shù)據(jù)解讀
七成房企前三季
賣樓數(shù)量不達(dá)標(biāo)
近期公開(kāi)的資料數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，僅有恒大、中海、合景泰富等少數(shù)幾家企業(yè)完成了七成以上的銷售指標(biāo)，僅有萬(wàn)科、綠地兩家銷售額超千億。在記者統(tǒng)計(jì)的超過(guò)20家品牌房企中，銷售完成率不到七成的占七成，部分品牌房企指標(biāo)完成率不到半數(shù)。而去年的這個(gè)時(shí)候，多家重點(diǎn)房企已完成或接近完成年度銷售任務(wù)。
不過(guò)不少房企9月單月銷售額已經(jīng)較8月明顯上升。
萬(wàn)科A（000002）昨日披露的三季報(bào)顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)64.6億元，同比增長(zhǎng)4.8%，第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.5億元，同比增長(zhǎng)2.8%。
大佬論戰(zhàn)
“最看不慣萬(wàn)科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地。”
“我不滿意的是他退休了還要拉上萬(wàn)科一把。”
“白銀時(shí)代相比黃金時(shí)代不可同日而語(yǔ)，但這也不是青銅或者黑鐵時(shí)代。這就是我們繼續(xù)拿地的原因�！�
新聞鏈接：
回應(yīng)任大炮
“邊唱衰樓市邊拿地”
郁亮：
“白銀時(shí)代”也要繼續(xù)拿地
本報(bào)訊（記者潘彧）“我不滿意的是他退休了還要拉上萬(wàn)科一把�！鄙现芰f(wàn)科總裁郁亮公開(kāi)回應(yīng)任志強(qiáng)對(duì)其“言行不一”的質(zhì)疑。其認(rèn)為，地產(chǎn)白銀時(shí)代仍然有發(fā)展的機(jī)會(huì)，目前萬(wàn)科的拿地成本已經(jīng)十分精細(xì)。
拿銷售規(guī)模
衡量老大“不準(zhǔn)確”
此前，即將退休的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱：“最看不慣萬(wàn)科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地。”
郁亮表示，未來(lái)10到15年是地產(chǎn)業(yè)的白銀時(shí)代，“白銀時(shí)代相比黃金時(shí)代不可同日而語(yǔ)，但這也不是青銅或者黑鐵時(shí)代。這就是我們繼續(xù)拿地的原因�！�
其認(rèn)為，在白銀時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)還有機(jī)會(huì)，但不是每一個(gè)城市都有發(fā)展空間，“城市的房地產(chǎn)發(fā)展很大程度上取決于當(dāng)?shù)氐膶?shí)業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)和人口集聚，房地產(chǎn)在區(qū)域里就不會(huì)有大的發(fā)展機(jī)會(huì)�！�
同時(shí)，郁亮表示，現(xiàn)在萬(wàn)科拿地的成本已算得非常精細(xì)，“行業(yè)需要改變思維，譬如過(guò)去拿銷售規(guī)模來(lái)衡量地產(chǎn)老大的做法已經(jīng)不準(zhǔn)確。房地產(chǎn)記者也要改變黃金時(shí)代的思維，一個(gè)行業(yè)過(guò)了青春期，不可能長(zhǎng)個(gè)了，除非吃藥動(dòng)手術(shù)，但不代表不再長(zhǎng)力量。應(yīng)該換個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量已過(guò)青春期的房地產(chǎn)業(yè)�！�
毛利率低正常
提高周轉(zhuǎn)率等去回應(yīng)它
“萬(wàn)科會(huì)堅(jiān)持去精英化，為草根服務(wù)，為大眾服務(wù)。為藍(lán)領(lǐng)建房，解決1億農(nóng)民工市民化問(wèn)題�！庇袅帘硎荆{(lán)領(lǐng)收入已經(jīng)大大提高，有條件買房子，而且其子女將會(huì)完成城市化，也需要房子。而對(duì)于針對(duì)草根建房可能會(huì)導(dǎo)致毛利水平下降的問(wèn)題，郁亮認(rèn)為，毛利水平是個(gè)偽命題，“白銀時(shí)代毛利率低是正常的，更應(yīng)該提高周轉(zhuǎn)率等去回應(yīng)它。只要你有能力，就能活下去，而不需要擔(dān)心錢的問(wèn)題�！庇浾吲藦�