一手打造的綠城轉(zhuǎn)手交給融創(chuàng)中國董事長孫宏斌后，藍城中國董事長宋衛(wèi)平將重心轉(zhuǎn)移至新創(chuàng)立的藍城，也頻頻傳出藍城優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)三年內(nèi)上市的消息，這種高調(diào)無疑增添了藍城的神秘感并吸引了外界更多關(guān)注。正在舉行的浙江房地產(chǎn)博覽會上，藍城相關(guān)負責人首次對外披露了各業(yè)務(wù)板塊運營進展，除了代建業(yè)務(wù)外，其他板塊仍處于培育期。分析稱，藍城覬覦的各板塊盈利能力有限，這將成為宋衛(wèi)平再謀上市的一大障礙。
四大板塊思路漸明
在8月底舉行的媒體懇談會上，藍城公布了代建、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)以及健康四大核心板塊。藍城集團執(zhí)行副總裁傅林江在浙江房地產(chǎn)博覽會上首次披露了四大業(yè)務(wù)進展，目前代建仍然是占比最大的板塊，業(yè)務(wù)比重達到50%，養(yǎng)老板塊占比30%，農(nóng)業(yè)以及健康兩大業(yè)務(wù)由于起步不久，只占到了20%的業(yè)務(wù)比重。
實際上，現(xiàn)在的藍城集團是由原綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司更名而來，代建一直是其主要業(yè)務(wù)板塊。根據(jù)藍城此前介紹，截至今年9月底，藍城集團已簽約代建項目170個，預計總可售金額為1800多億元。
相比代建業(yè)務(wù)，藍城的其他三塊業(yè)務(wù)資歷尚淺，目前藍城對這三大業(yè)務(wù)也有了明晰的發(fā)展規(guī)劃。例如宋衛(wèi)平最為重視的養(yǎng)老業(yè)務(wù)板塊在10月底即將迎來代表作的首期交付。綠城頤樂教育投資管理有限公司總經(jīng)理葛婷婷稱：“目前藍城學院式養(yǎng)老的盈利模式仍然是以養(yǎng)老地產(chǎn)為驅(qū)動，但是最終還是要靠服務(wù)板塊賺錢。”
藍城農(nóng)業(yè)副總經(jīng)理張躍勇則介紹，藍城農(nóng)業(yè)將會建立O2O的模式，通過線上和線下配合將農(nóng)產(chǎn)品賣向全國；而健康服務(wù)板塊也將融入到養(yǎng)老、代建的業(yè)務(wù)中。
薄利多銷盈利路線
值得注意的是，在藍城創(chuàng)立之初，宋衛(wèi)平就提出了“輕資產(chǎn)”運營的思路轉(zhuǎn)變，作為最重要的業(yè)務(wù)板塊，代建成為其輕資產(chǎn)運營的典型板塊。不過，該板塊的盈利能力卻不容樂觀。
“按照董事長的要求，保障房建設(shè)就是回報社會，我們收取代建費也是透明的，只收取總造價的3%，這幾乎是沒有利潤的，大一點的項目稍微有點利潤�！彼{城副總裁裘黎明首次透露了代建業(yè)務(wù)的盈利情況。
據(jù)悉，藍城代建板塊包含政府代建、商業(yè)代建、資本代建和自有投資四大類型。如裘黎明所說，政府代建一般收取銷售費用的3個點，而商業(yè)代建則可以達到5-7個點。業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然藍城代建板塊盈利能力較低，但是卻勝在投資少、風險低，且容易復制。裘黎明進而指出，代建業(yè)務(wù)資金來源由政府負責，藍城只負責一部分管理費用，這也是其優(yōu)勢所在。
而除了代建板塊外，藍城的養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)以及健康等板塊也處于盈利能力欠佳的階段。對此，傅林江表示：“政府保障房最起碼不會虧，頤養(yǎng)板塊今后也會走薄利多銷的路線，各個板塊都有利潤增長點，只是利潤少一點，但把量做大了利潤就上來了�！�
藍城上市難度不小
在創(chuàng)立藍城后不久宋衛(wèi)平即推出了“三年內(nèi)實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市”的計劃。隨后，宋衛(wèi)平個人舉牌，欲借殼香港百威國際實現(xiàn)資產(chǎn)上市。宋衛(wèi)平曾透露，注入殼公司的資產(chǎn)是藍城旗下的頤養(yǎng)和醫(yī)院，也就是說要壯大的是其養(yǎng)老業(yè)務(wù)板塊。不過，宋衛(wèi)平并沒有給出上市明確的時間表。業(yè)內(nèi)人士稱，雖然藍城上市計劃在緊鑼密鼓進行，但是從各業(yè)務(wù)板塊的運營情況看，上市難度仍然較大。
例如，藍城養(yǎng)老板塊的構(gòu)架主要以養(yǎng)生養(yǎng)老項目開發(fā)、學院式養(yǎng)老社區(qū)運營、養(yǎng)老護理服務(wù)及運營三大塊為主。億翰智庫研究總監(jiān)張華東稱，在藍城的四大板塊中，養(yǎng)老業(yè)務(wù)是惟一的“重資產(chǎn)”板塊，對于融資需求最為迫切，有望成為率先上市的業(yè)務(wù)板塊。但也有聲音認為，由于資本市場還未有以養(yǎng)老業(yè)務(wù)獨立上市的公司，再加之藍城養(yǎng)老業(yè)務(wù)仍處于培育階段，因此是否能夠得到投資者青睞還有待商榷。
在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進看來，藍城代建業(yè)務(wù)具備了豐富的經(jīng)驗和行業(yè)認同，其規(guī)�；涂煽焖購椭频奶攸c容易受到資本市場歡迎，但是其盈利能力低或?qū)⒓哟笤摪鍓K獨立上市的難度。北京商報記者 齊琳 阿茹汗