因?yàn)檩p信他人可以幫忙把房子出租，家住昌平區(qū)的齊女士將自己的身份證、房產(chǎn)證等給了一名姓牛的男子，卻被對(duì)方將房子出賣，并將房產(chǎn)證過戶給了買房人劉女士。盡管牛某最終因詐騙罪被判刑，但齊女士為了要回本就屬于自己的房子，不得不同北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市住建委)打了兩場(chǎng)行政訴訟官司。日前，昌平法院一審判決撤銷了住建委給買房人劉女士頒發(fā)的房產(chǎn)證。
2013年3月，家住昌平區(qū)的齊女士去銀行取錢時(shí)，被銀行工作人員告知身份證與本人不符。齊女士趕緊讓派出所幫忙查清此事，不查不要緊，查出來的結(jié)果讓齊女士感到晴天霹靂。原來齊女士位于昌平區(qū)的一套房屋，已經(jīng)被他人出售，并已完成過戶登記。自己的房子在自己毫不知情的情況下到了他人名下，齊女士報(bào)了案。
很快，公安機(jī)關(guān)將牛某抓獲。原來此前，牛某曾租住在齊女士的這套房屋里，并以希望將房屋轉(zhuǎn)租需要簽合同辦手續(xù)為由，拿到了齊女士的身份證、房產(chǎn)證等證件。隨后，牛某又偽造了齊女士的身份證件，并讓自己的姥姥冒充齊女士同買房人劉女士簽訂了房屋買賣合同，將房屋以90萬元的價(jià)格賣給了劉女士，并帶著姥姥和劉女士一同前往住建部門辦理了房屋過戶手續(xù)。隨后，劉女士又以房屋地址變更為由，向市住建委申請(qǐng)了新的房產(chǎn)證。
案發(fā)后，牛某因犯詐騙罪被昌平法院判處有期徒刑12年。但齊女士的房屋仍登記在劉女士的名下，為了要回本就屬于自己的房子，齊女士將為牛某和劉女士辦理過戶登記并核發(fā)房產(chǎn)證的市住建委起訴至法院。
此前，兩級(jí)法院作出終審判決，確認(rèn)市住建委2012年10月為劉女士頒發(fā)房產(chǎn)證的行為違法。在拿到終審判決書后，齊女士再次提起行政訴訟，要求法院判決撤銷市住建委為劉女士頒發(fā)的房產(chǎn)證。
■庭審證言
買房人：喊冤稱難分辨真假
庭審時(shí)，市住建委方面堅(jiān)持認(rèn)為，自己為劉女士頒發(fā)房產(chǎn)證的行為符合法定程序，應(yīng)予維持。而當(dāng)?shù)弥约夯?0萬元購買的房子可能就此竹籃打水一場(chǎng)空后，劉女士也深感委屈。劉女士告訴法官，自己買房時(shí)并沒有能力分辨牛某及其姥姥的真是身份，“就連派出所都沒看出來他是騙子，還給他姥姥辦了臨時(shí)身份證，我一個(gè)普通老百姓更不可能知道了。”因此，劉女士認(rèn)為自己屬于善意取得，因此應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，不應(yīng)被追繳。
房主：此房不屬于善意所得
隨后的庭審中，買房人劉女士的行為是否屬于“善意取得”成為雙方辯論的焦點(diǎn)。齊女士一方認(rèn)為，此前生效的行政判決中已經(jīng)確認(rèn)劉女士不屬于善意取得。市住建委方面則認(rèn)為，其是按照法律程序作出的變更申請(qǐng)，符合法律規(guī)定。
而劉女士則認(rèn)為，其與牛某此前并不相識(shí)，更不知其有詐騙意圖，自己甚至也是在看了電視臺(tái)的節(jié)目后才知道牛某詐騙一事。而雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)，牛某拿的所有證件都是原件，因此自己完全有理由相信是同真房主辦理的過戶，且自己已經(jīng)為買房支付了合理的價(jià)格，房屋也已過戶，因此屬于善意取得。
法院：撤銷所頒發(fā)房產(chǎn)證
昌平法院審理后認(rèn)為，本案中，劉女士向市住建委申請(qǐng)房屋地址變更登記，并提交了申請(qǐng)變更登記的所需材料，市住建委受理后，經(jīng)審查認(rèn)為申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合房屋變更登記的相關(guān)規(guī)定，核發(fā)被訴的房產(chǎn)證并無不當(dāng)。
但根據(jù)此前的生效判決可認(rèn)定，該房屋所有權(quán)變更并非原房主齊女士的真實(shí)意思表示，因此房屋轉(zhuǎn)移登記的事實(shí)基礎(chǔ)并不存在。經(jīng)合議認(rèn)為，劉女士不符合我國物權(quán)法上規(guī)定的善意取得的情形，因此不予支持。
最終，法院當(dāng)庭做出判決，撤銷了被告市住建委頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
晨報(bào)記者 何欣