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                  北京別墅市場庫存大增 四大房企率先抱團(tuán)取暖

                  北京別墅市場庫存大增 四大房企率先抱團(tuán)取暖

                  2014-10-16 09:29:00

                  來源:北京晨報(bào)

                    時下,同行競爭不惜雇傭網(wǎng)上“水軍”來相互拆臺;地產(chǎn)行業(yè)則不僅發(fā)聲一致,甚至醞釀進(jìn)行片區(qū)項(xiàng)目的捆綁銷售和運(yùn)營。上周五,魯能、融科、旭輝、首開四家房企共同宣布要一起打造東部新墅區(qū)。上述開發(fā)商對北京晨報(bào)記者不否認(rèn)有市場不景氣而抱團(tuán)取暖的因素,但更看重開始進(jìn)行銷售前段的資源整合,這在行業(yè)內(nèi)還尚屬首次。

                    四個項(xiàng)目首次售前整合

                    記者現(xiàn)場獲悉,本次溫榆河墅區(qū)打造中,四家房企分工合作,發(fā)揮各自優(yōu)勢,在教育配套上,融科已經(jīng)引入雙語幼兒園,魯能正在協(xié)調(diào)公辦的小學(xué)到高中一體化教育機(jī)構(gòu);在商業(yè)配套上,旭輝已經(jīng)完成超市、銀行等部分商家的引入,同時魯能打造的格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心也已經(jīng)正式運(yùn)營。首開正在協(xié)調(diào)墅區(qū)巴士,實(shí)現(xiàn)與地鐵等軌道交通的無縫對接。旭輝集團(tuán)北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬表示:“我們四家開發(fā)商認(rèn)為有責(zé)任,有義務(wù)做更多的承擔(dān),對紅線以外的事情做更多的思考,為業(yè)主、客戶紅線以外的生活做更多的貢獻(xiàn),做更多的服務(wù)”。

                    京南別墅貴過京北

                    東匯置地投資管理有限公司總裁劉東從別墅區(qū)域的成交情況分析:“這個板塊在四大家族聚會之前,一直被忽略。今年的成交數(shù)據(jù)有一個奇怪的現(xiàn)象,以長安街為界看北京的別墅成交,南部的各大行政區(qū)域別墅成交均價(jià)高于北部,這說明北京歷史上除了朝陽區(qū)以外的其他傳統(tǒng)墅區(qū),還不如通州、亦莊、西南墅區(qū)的售價(jià)。所以溫榆河這個墅區(qū)的提出,對于傳統(tǒng)別墅區(qū)而言是一種新生勢力,從北京方位來看,它將成為東部別墅板塊的核心區(qū)域”。

                    中房協(xié)秘書長陳志表示,溫榆河生態(tài)新區(qū)將是北京別墅版圖中不可缺少的一環(huán),這一區(qū)域不僅限于房地產(chǎn)開發(fā)的別墅區(qū),更是政策傾斜,產(chǎn)業(yè)聚集的綠色生態(tài)新區(qū)。

                    京城別墅庫存大增

                    據(jù)劉東透露,今年京城別墅庫存大增,賣一半剩一半,對此,多位業(yè)內(nèi)人士表示四大房企合力打造京城東部新墅區(qū)是突破房產(chǎn)瓶頸期的創(chuàng)新之舉。當(dāng)前各大房企都更加注重城市配套服務(wù),此次四家房企通力合作齊做京城新墅區(qū)的城市配套服務(wù)商,其合作的長久性備受關(guān)注。對此,四家房企就合作期限的考量上均表示合作是長期而多面的,不會因項(xiàng)目銷售的完成而終結(jié)。融科智地北京董事總經(jīng)理張?bào)爿继寡裕骸八募疫@次因項(xiàng)目而合作,但其實(shí)融科在去年之前就跟首開有企業(yè)間的合作,所以合作不僅僅是基于一個項(xiàng)目”。“首先我覺得合作不會說隨著銷售的終結(jié)而終結(jié),但是合作的內(nèi)容和形式可能有一些變化,隨著幾個項(xiàng)目的進(jìn)展,整個社區(qū)的發(fā)展會有一些調(diào)整和變化,商業(yè)、幼兒園,公共交通社區(qū)班車會隨著整個社區(qū)的成熟和公共設(shè)置配套的完善進(jìn)行調(diào)整,這個是會隨著市政開發(fā)的進(jìn)展有一些調(diào)整,但是合作我覺得應(yīng)該是長期的!笔组_同信營銷總監(jiān)洪峰也表示,隨著幾個項(xiàng)目的進(jìn)展,合作的內(nèi)容和形式可能有一些變化,但是合作是長期的。(記者 李小娟 陳王京)

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