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樓市復(fù)蘇后勁不足 業(yè)內(nèi)預(yù)判10%買(mǎi)家受益
“930”新政的出臺(tái)，無(wú)疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)吹來(lái)一陣暖風(fēng)。在新政出臺(tái)的兩周里，低迷了大半年的北京樓市變得熱鬧起來(lái)。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入10月以來(lái)，新房成交量日漸回升。雖然市場(chǎng)復(fù)蘇已邁開(kāi)腳步，看房人變多了，但多數(shù)項(xiàng)目卻謹(jǐn)慎說(shuō)提價(jià)。
在售樓盤(pán)暫未調(diào)價(jià)
新政出臺(tái)前一天，北京晨報(bào)記者來(lái)到首創(chuàng)·新悅都售樓處，銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，該項(xiàng)目二期在今年4月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為21800元/平方米，定位剛需盤(pán)。記者注意到，首創(chuàng)·新悅都小區(qū)距離最近的地鐵籬笆房站不太近，步行大約需要15分鐘。它的對(duì)面是中國(guó)鐵建·國(guó)際花園小區(qū)，中國(guó)鐵建·國(guó)際花園售樓處的銷(xiāo)售人員表示，目前該項(xiàng)目出售的是二期準(zhǔn)現(xiàn)房，主推戶型90平方米三居、86平方米兩居，均價(jià)為21900元/平方米。
新政出臺(tái)后，記者再次回訪，首創(chuàng)·新悅都的上述銷(xiāo)售人員說(shuō)，“新政出臺(tái)后，看房的客戶比以前多了。很多客戶趕來(lái)先訂房，等到辦貸款的時(shí)候，各家銀行制定的細(xì)則落實(shí)下來(lái)，他們就可以享受新優(yōu)惠。我們項(xiàng)目的房?jī)r(jià)暫時(shí)沒(méi)有變，隨著市場(chǎng)的回暖，以后不排除提價(jià)的可能�！敝袊�(guó)鐵建·國(guó)際花園的上述銷(xiāo)售人員表示，“銀行的貸款利率優(yōu)惠幅度加大會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)回暖，必然會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)提價(jià)，但是我們項(xiàng)目暫時(shí)不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。”
10月11日，北京晨報(bào)記者乘坐八通線到達(dá)北苑站，出站步行500米來(lái)到通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)售樓處，看見(jiàn)三名銷(xiāo)售人員在沙盤(pán)旁邊忙著為各自的客戶介紹項(xiàng)目情況。售樓處銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，“我們的二期住宅在10月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，戶型大約為130平方米至160平方米三居，均價(jià)為31000元/平方米左右，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠后的價(jià)格在26500元/平方米至27800元/平方米左右�！�
對(duì)于房?jī)r(jià)的變動(dòng)，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上述銷(xiāo)售人員說(shuō)，“在市場(chǎng)沒(méi)有太大波動(dòng)下，現(xiàn)在價(jià)格不會(huì)有太大變化。”
晨報(bào)記者 武新
準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)預(yù)期未變
在10月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始蓄客，開(kāi)發(fā)商似乎攢足了勁要借著新政利好“造勢(shì)”，期望開(kāi)盤(pán)時(shí)能有個(gè)滿堂紅。不過(guò)，十一國(guó)慶節(jié)后，在這些項(xiàng)目中，有的項(xiàng)目報(bào)價(jià)沒(méi)有變化，有的項(xiàng)目?jī)r(jià)格將會(huì)做出調(diào)整。
9月29日，北京晨報(bào)記者來(lái)到位于亦莊的通泰國(guó)際公館的售樓處，成為當(dāng)時(shí)店里面的唯一客戶。據(jù)售樓人員介紹，項(xiàng)目緊鄰地鐵亦莊線，與所在的售樓處相距兩站，從經(jīng)海路站出向西南走5分鐘，不到200米就可抵達(dá)項(xiàng)目。項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月下旬開(kāi)盤(pán)，一期主推88平米兩居，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)200套。70年產(chǎn)權(quán)，毛坯交房。記者問(wèn)到價(jià)格，售樓人員透露預(yù)售價(jià)在24000至25000元/平方米左右。優(yōu)惠活動(dòng)推出了“1萬(wàn)抵十萬(wàn)”，同時(shí)還有“每日減500”，即從排號(hào)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，每天在購(gòu)房總價(jià)中減少500元。售樓人員當(dāng)時(shí)表示已排有100多號(hào)。
9月29日，記者趕到豐臺(tái)區(qū)方莊公館售樓處，銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，方莊公館是三環(huán)到四環(huán)之間的純高端改善性住宅類(lèi)新盤(pán)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)10月25日左右入市開(kāi)盤(pán)。此次開(kāi)盤(pán)共有46套，分別為124平米和138平米兩種戶型，均價(jià)在57000元/平方米，現(xiàn)在排號(hào)有交5萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠。
10月12日，記者重新回訪通泰國(guó)際公館售樓中心，詢問(wèn)價(jià)格有無(wú)變化。售樓人員小李表示項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格不會(huì)太高，還是原來(lái)的預(yù)售價(jià)格。同時(shí)小李情不自禁地為記者解讀起新政，“新政出臺(tái)后，很多樓盤(pán)的客戶量都增加了。今天是節(jié)后第一個(gè)周末，我們的客戶就挺多。等各個(gè)銀行細(xì)則落實(shí)后，客戶量肯定會(huì)更多�！贝送�，小李告訴記者節(jié)前的優(yōu)惠活動(dòng)也沒(méi)有發(fā)生變化，目前排號(hào)增加到130多位。節(jié)后，方莊公館銷(xiāo)售人員表示，“我們目前對(duì)外報(bào)價(jià)仍是57000元/平方米，最終定價(jià)要由市住建委審批確定。”
晨報(bào)記者 李小娟
張鶴翔 陳王京
贈(zèng)送車(chē)位優(yōu)惠活動(dòng)取消
在通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近，有在售樓盤(pán)M5·朗峰。M5·朗峰售樓處的銷(xiāo)售人員表示，“我們出售的是loft住宅，戶型為50多平方米至80多平方米，均價(jià)在36000元/平方米左右。在十一國(guó)慶節(jié)期間，我們有買(mǎi)房送車(chē)位的優(yōu)惠活動(dòng)�！边@位銷(xiāo)售人員借用“通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”來(lái)宣傳自己的項(xiàng)目說(shuō)，“等到通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)開(kāi)業(yè)后，北苑的房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。您現(xiàn)在買(mǎi)我們的房子，還有升值的潛力�！�
該銷(xiāo)售人員還搬出了“央行新政”做營(yíng)銷(xiāo)噱頭。銷(xiāo)售人員說(shuō)，“政府出臺(tái)新政救市，市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越好的。買(mǎi)房送車(chē)位優(yōu)惠活動(dòng)到本月13號(hào)截止，此后購(gòu)房買(mǎi)車(chē)位可要多花不少錢(qián)了。項(xiàng)目?jī)r(jià)格也會(huì)有調(diào)整，具體定價(jià)要等領(lǐng)導(dǎo)通知�！�
晨報(bào)記者 武新
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商住市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化
雖然新政對(duì)住宅市場(chǎng)松了綁，但是商住產(chǎn)品的反響也不甘示弱。北京晨報(bào)記者跑盤(pán)發(fā)現(xiàn)商住產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，有些項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在對(duì)手口中反而成為了致命傷。
10月12日晚上六點(diǎn)，記者到達(dá)位于馬駒橋附近的合生·摩爾公館售樓中心�？吹嚼锩鏌艋鹜鳎寺暥Ψ�，到處都是客戶。售樓人員小侯向記者介紹，項(xiàng)目為商住現(xiàn)房，LOFT精裝修，一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格確定20000元/平方米，主推55至58平方米戶型，總價(jià)在110萬(wàn)左右。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間確定為10月26日，月底就能交房。小侯告訴記者，從國(guó)慶到現(xiàn)在每天的客戶量都達(dá)到60至70位，白天的時(shí)候售樓中心都找不到空余的座位，座無(wú)虛席。隨即，小侯開(kāi)始大話新政，分析項(xiàng)目很可能會(huì)因市場(chǎng)環(huán)境變化而漲價(jià)。提起同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目——北京密碼，小侯表示去看過(guò)對(duì)方的項(xiàng)目，“他們緊鄰建設(shè)中的首都第二機(jī)場(chǎng)，到時(shí)候飛機(jī)每天從頭頂飛過(guò)，對(duì)人的輻射是非常大的。因此有兩個(gè)客戶轉(zhuǎn)到我們這來(lái)買(mǎi)房”。此時(shí)，北京密碼銷(xiāo)售作為優(yōu)勢(shì)向記者介紹的地理位置，在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的評(píng)價(jià)中反成了致命傷。對(duì)此，北京密碼的售樓人員小趙辯駁：“肯定不會(huì)有輻射，項(xiàng)目南面15公里處才是機(jī)場(chǎng)，航線沒(méi)有從項(xiàng)目頭頂過(guò)怎么會(huì)有輻射？”此外，小趙一針見(jiàn)血“回敬”摩爾公館項(xiàng)目評(píng)價(jià)：“他們項(xiàng)目層高4.2米，而我們層高是4.5米。雖然我們項(xiàng)目交房晚，但是現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，等兩年就能省個(gè)一二十萬(wàn)”。
晨報(bào)記者 李小娟 陳王京
■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
新政對(duì)新房住宅市場(chǎng)影響有限
新政成為北京新房住宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，它究竟能給市場(chǎng)帶來(lái)多少影響呢？亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，“在北京新房市場(chǎng)，新政對(duì)于首次改善型客群有一定的刺激作用，這部分人從限貸政策中被釋放出來(lái)，可以按照新政完成購(gòu)房置業(yè)，他們的首付比例降低了，還有可能享受到貸款利率優(yōu)惠。不過(guò)，這部分人群的量是有限的，他們?cè)谑袌?chǎng)所占比例較低，大約為10%。就算這部分人買(mǎi)房能夠帶動(dòng)一定成交量的上漲，也只是對(duì)改善型樓盤(pán)銷(xiāo)售有促進(jìn)作用，提振局部市場(chǎng)。新政對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響作用有限。”
“現(xiàn)在北京的庫(kù)存已突破9萬(wàn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，去庫(kù)存仍然是首要問(wèn)題。”郭毅分析說(shuō)，目前新政只是釋放了少量改善需求，市場(chǎng)上沒(méi)有出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象，這時(shí)開(kāi)發(fā)商若是盲目漲價(jià)，是很難被市場(chǎng)認(rèn)可的。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至10月12日，北京市新房住宅網(wǎng)簽量為2037套，環(huán)比9月份同期下降13%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從新政出臺(tái)到購(gòu)房人買(mǎi)房完成網(wǎng)簽需要一個(gè)過(guò)程，所以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性。由于房貸新政對(duì)于改善需求的釋放，未來(lái)的幾周，北京將迎來(lái)改善需求網(wǎng)簽的高峰。
晨報(bào)記者 武新