新華網(wǎng)北京10月15日電(“中國(guó)網(wǎng)事”記者孔祥鑫)從提高首套自住住房公積金貸款額度,到推進(jìn)異地貸款,再到取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)等四項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目。日前,住建部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布住房公積金貸款新規(guī),被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是公積金貸款“減負(fù)增效”的實(shí)質(zhì)舉措。這些新規(guī)對(duì)剛需購(gòu)房群體無(wú)疑是重大利好,但對(duì)于持續(xù)低迷的樓市又將有何影響?
剛需購(gòu)房迎來(lái)“減負(fù)”新規(guī)
在住建部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中,不僅強(qiáng)調(diào)適當(dāng)提高貸款額度,而且還將優(yōu)化辦理流程,推進(jìn)異地貸款。
通知明確提出,公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房和二套改善性普通自住住房的繳存職工,對(duì)于發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示,公積金貸款額度的提高,對(duì)于資金承受能力有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),將使其首付成本和利息成本有所降低。
對(duì)于推進(jìn)異地貸款的新舉措,中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,公積金異地貸款的細(xì)則,都會(huì)由各城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制定和決策,但該政策會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用,對(duì)于工作變動(dòng)的居民也更加公平。
此次新規(guī)提出,取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保四項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)了解,這四項(xiàng)雜費(fèi)目前占貸款總額的3‰到8‰不等。此舉對(duì)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的效果十分明顯。
張旭為記者算了一筆賬:以北京為例,現(xiàn)行的公積金貸款辦理過(guò)程中需要繳納的費(fèi)用包括:評(píng)估值3‰的評(píng)估費(fèi)(1500元封頂)和貸款額3‰的擔(dān)保費(fèi),以評(píng)估價(jià)300萬(wàn),貸款80萬(wàn)為例,評(píng)估費(fèi)為1500元,擔(dān)保費(fèi)為2400元,共計(jì)3900元。
新規(guī)能否改變公積金貸款難?
據(jù)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,除去用于全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款、保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款、購(gòu)買國(guó)債等方面,截至8月末,住房公積金結(jié)余資金為1.07萬(wàn)億元。
長(zhǎng)期以來(lái),貸款額度偏低、審批流程過(guò)長(zhǎng)等問(wèn)題令購(gòu)房者詬病!耙惶岬绞褂霉e金貸款,急于資金回籠的開(kāi)發(fā)商都會(huì)面露難色。一旦使用后,漫長(zhǎng)的過(guò)程也讓購(gòu)房者等得心急。”剛剛購(gòu)房的吳先生對(duì)記者說(shuō),“希望這次新規(guī)能讓公積金貸款難的現(xiàn)狀有所改善!
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),自2013年4月公積金貸款政策收緊以來(lái),鏈家成交的二手住宅案例中公積金貸款占比由此前的40%以上水平快速下降至30%以下,今年9月公積金貸款占比為24.9%,10月前12天公積金貸款占比僅為20.2%。
“由于現(xiàn)行的公積金貸款政策限制條件較多,且分類、流程較為復(fù)雜,使得使用公積金貸款的占比一直處于較低水平!睆埿裾f(shuō),“未來(lái)公積金貸款額度提高等措施是否能夠具體實(shí)現(xiàn),還要看公積金管理中心的房貸余額以及政策執(zhí)行力度!
北京公積金管理部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,接到通知后,業(yè)務(wù)部門正在積極研究制定細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士指出,這次提出的推動(dòng)異地貸款的一個(gè)重要前提是,要實(shí)現(xiàn)全國(guó)公積金聯(lián)網(wǎng),這也是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的關(guān)鍵步伐。此外,還需要做好風(fēng)險(xiǎn)控制等工作。
政策“組合拳”攪動(dòng)樓市
9月30日,央行發(fā)布通知,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策,并重申貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。房貸利率“松綁”一度刺激了低迷的樓市。
對(duì)于央行房貸新政策,各家商業(yè)銀行尚未完全出臺(tái)細(xì)則,公積金貸款新規(guī)再次攪動(dòng)樓市。陳國(guó)強(qiáng)表示,此次貸款門檻的降低,可與之前松綁房貸的政策起到“疊加效應(yīng)”,但目前樓市過(guò)于低迷,充分回暖還需要一個(gè)過(guò)程。
張旭認(rèn)為,此次三部門針對(duì)公積金貸款政策的聯(lián)合發(fā)文涉及繳存期限縮短、貸款額度適當(dāng)調(diào)高、推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)等一些放松條件。對(duì)于部分打算使用公積金貸款的客戶來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息。但由于各地具體細(xì)則尚未落地,短期內(nèi)對(duì)于市場(chǎng)的直接影響較為有限,更多的則是對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體看,公積金新規(guī)與央行房貸松綁一同形成“政策組合拳”,主要是對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。預(yù)計(jì)后續(xù)各地或?qū)⑼瞥龈嘣黾邮袌?chǎng)活力的新政策。