天堂呦呦成人AV片国产,日韩经典第一页,亚洲欧洲有码无码,国产在线观看黄色入口

<delect id="yho6b"><div id="yho6b"></div></delect>
          <delect id="yho6b"><noframes id="yho6b">
          <label id="yho6b"></label>
          <delect id="yho6b"><div id="yho6b"></div></delect>
              <samp id="yho6b"></samp>
              <delect id="yho6b"></delect>
              <delect id="yho6b"></delect><delect id="yho6b"></delect>
                <delect id="yho6b"></delect>
                  首頁 > 房產(chǎn)家居 > 房產(chǎn) > 房產(chǎn)資訊

                  評論:住宅維修金“還金于民”需制度革新

                  評論:住宅維修金“還金于民”需制度革新

                  2014-10-16 08:08:00

                  來源:廣州日報

                    深論

                    周俊生 (財經(jīng)評論員)

                    住宅維修金是商品房的“養(yǎng)老錢”。據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會物業(yè)維修資金研究專業(yè)委員會的不完全統(tǒng)計,自1998年開始實行住宅專項維修資金管理辦法至今,我國收繳的維修資金已經(jīng)達到5000億元左右的規(guī)模。近年來,隨著許多建筑物逐漸進入“中年維修期”和“老年危房期”,急需啟用維修資金,但業(yè)主們卻面臨申請手續(xù)繁瑣、過程艱難的困境,這筆龐大的資金因此被稱為“沉睡的資金”。

                    住宅維修金屬于業(yè)主所有。為了避免業(yè)主在房屋維修中的意見分歧和資金征收的困難,在商品房銷售時由開發(fā)商先行向業(yè)主收取,并轉(zhuǎn)交政府所屬的房地產(chǎn)管理部門保管,這也無可非議。然而,房管部門卻心安理得地將這筆資金長期占有,并且在不告知業(yè)主的情況下進行“錢生錢”的投資理財。住宅維修金成為代保管者的“天鵝肉”,而業(yè)主的利益則受到長期的侵犯。很多小區(qū)的維修金在房管部門的賬戶上“沉睡”多年,實際上已成為一筆糊涂賬。

                    維修金的這種異化,關(guān)鍵在于政府職能部門的手伸得太長,導(dǎo)致維修金的權(quán)力所屬出現(xiàn)錯位。按照規(guī)定,業(yè)主要動用這筆維修金,先要由其小區(qū)所在的業(yè)委會形成決議,但現(xiàn)實的狀況是很多小區(qū)在組建業(yè)委會的過程中就頗費周折,由于政府相關(guān)部門對業(yè)委會建立有審批權(quán),導(dǎo)致一些熱心維護小區(qū)業(yè)主權(quán)益的人不能進入業(yè)委會,業(yè)委會的建立面臨重重困難,維修金的使用也就無從提起,而房管部門則樂見其成。在這個過程中,關(guān)鍵還是在于政府的越權(quán),對小區(qū)的事務(wù)干涉過多。

                    即使是小區(qū)業(yè)委會組建起來以后,小區(qū)居民要啟用維修金,仍然面臨復(fù)雜的申請手續(xù)。按理來說,業(yè)委會建立以后,這筆錢就應(yīng)該移交業(yè)委會,但房管部門卻又會以種種理由推諉、拖延,其理由無非是只有政府機構(gòu)才能管好這筆錢,而業(yè)委會的自治會出問題。但事實已經(jīng)證明,在缺少監(jiān)督的情況下,政府部門并不比業(yè)主自治有更多的自覺性,相反倒是由于有了政府權(quán)力的支撐,其侵犯業(yè)主權(quán)利更可為所欲為。

                    因此,要治理圍繞著維修金所出現(xiàn)的問題,關(guān)鍵在于需要“還權(quán)于民”的制度革新。首先,政府對小區(qū)業(yè)委會的審批權(quán)應(yīng)該取消,業(yè)委會的組建要由小區(qū)業(yè)主自己說了算,政府則應(yīng)尊重小區(qū)業(yè)主的意愿,相信小區(qū)業(yè)主的自治能力,推動小區(qū)業(yè)主推舉業(yè)委會人選。其次,在業(yè)委會組建起來以后,房管部門必須幫助業(yè)委會建立專項的維修金賬戶并及時移交資金,對于那些已經(jīng)在房管部門“沉睡”多年的維修金,房管部門還必須以誠實的態(tài)度向業(yè)委會公開賬目,對于已經(jīng)挪用的資金應(yīng)該及時返還。

                    當(dāng)然,在業(yè)委會管理維修金后,如果缺少監(jiān)督,同樣會發(fā)生其內(nèi)部人員挪用甚至貪占資金的問題,這也是小區(qū)業(yè)主在維修金使用上最為擔(dān)心的問題。這就需要政府為業(yè)委會建立起賬目公開制度,讓業(yè)委會的資金運用接受全體業(yè)主的監(jiān)督。在這方面,政府相關(guān)部門需要運用好政府所具有的監(jiān)管權(quán)力,積極展開事中事后監(jiān)管,為全體業(yè)主建立起維修金使用的安全屏障。

                  • 相關(guān)閱讀
                  免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。