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                  房貸新政將拉動剛需購房意愿

                  房貸新政將拉動剛需購房意愿

                  2014-10-16 08:12:00

                  來源:京華時報

                    京華時報訊(記者高晨)上周舉行的“不動產(chǎn)市場趨勢與財富配置——交銀中國財富景氣指數(shù)第25期發(fā)布會”上,交通銀行披露,小康家庭預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿止跌回升,從上期的100臨界點,小幅回升2個百分點,本期報102點。

                    統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,8月全國70個大中城市住宅均價已連續(xù)4個月環(huán)比下跌,跌幅繼續(xù)擴大至1.15%,表明樓市仍處于調(diào)整周期,房價繼續(xù)下行趨勢。這在本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿當中也有所體現(xiàn)。本期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)報95點,繼續(xù)處于不景氣區(qū)間。其中,小康家庭對當前的不動產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)第12個月下滑,本期下滑3個百分點,達89點。

                    從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來看,預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意愿增強的影響。具體來看,本期無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意愿比上期上漲了20個百分點,是拉動預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿小幅回升的主要原因。

                    “央行的新政力度要比想象中的大!苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟學家連平表示,但由于市場本身還有慣性,所以房價不會一下子就漲起來。“但指數(shù)先行,這可能意味著明年房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)大變化!

                    北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在會上表示,即便是房貸新政策實施,也要考慮名義利率和實際利率的差別,比如銀行可能會要求貸款人先期在該行存入一定數(shù)額資金,然后再發(fā)放貸款。

                    “目前銀行業(yè)務(wù)分化嚴重,重點和風險容忍度也不一致,再加上銀行區(qū)域特性和規(guī)模的不一樣,因而在利率方面五大行與股份行應(yīng)該會各有各的招數(shù)!辩妭娬{(diào)。

                    鐘偉預(yù)測,隨著限購限貸政策以及棚改政策的調(diào)整,2015年一二季度一線城市房地產(chǎn)將達到一個拐點,而全國性房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)量價取得平衡則要到明年三四季度。

                    此外,交行調(diào)查還顯示,從各類投資產(chǎn)品的投資收益來看,得益于近期滬深股市的上漲,本期股票、基金、債券、銀行理財?shù)榷鄶?shù)產(chǎn)品的投資收益均有不同程度的上升。特別是股票是本期投資收益最好的投資品。與各類投資產(chǎn)品收益指數(shù)保持一致,更多小康家庭表示將在未來增加對股票、基金、期貨的投資。相比之下,銀行理財產(chǎn)品投資熱度有所減弱,但仍是小康家庭投資首選。

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