京華時報訊（記者高晨）上周舉行的“不動產(chǎn)市場趨勢與財富配置——交銀中國財富景氣指數(shù)第25期發(fā)布會”上，交通銀行披露，小康家庭預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿止跌回升，從上期的100臨界點，小幅回升2個百分點，本期報102點。
統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，8月全國70個大中城市住宅均價已連續(xù)4個月環(huán)比下跌，跌幅繼續(xù)擴大至1.15%，表明樓市仍處于調(diào)整周期，房價繼續(xù)下行趨勢。這在本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿當中也有所體現(xiàn)。本期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)報95點，繼續(xù)處于不景氣區(qū)間。其中，小康家庭對當前的不動產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)第12個月下滑，本期下滑3個百分點，達89點。
從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來看，預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意愿增強的影響。具體來看，本期無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意愿比上期上漲了20個百分點，是拉動預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿小幅回升的主要原因。
“央行的新政力度要比想象中的大�！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟學家連平表示，但由于市場本身還有慣性，所以房價不會一下子就漲起來。“但指數(shù)先行，這可能意味著明年房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)大變化�！�
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在會上表示，即便是房貸新政策實施，也要考慮名義利率和實際利率的差別，比如銀行可能會要求貸款人先期在該行存入一定數(shù)額資金，然后再發(fā)放貸款。
“目前銀行業(yè)務(wù)分化嚴重，重點和風險容忍度也不一致，再加上銀行區(qū)域特性和規(guī)模的不一樣，因而在利率方面五大行與股份行應(yīng)該會各有各的招數(shù)�！辩妭娬{(diào)。
鐘偉預(yù)測，隨著限購限貸政策以及棚改政策的調(diào)整，2015年一二季度一線城市房地產(chǎn)將達到一個拐點，而全國性房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)量價取得平衡則要到明年三四季度。
此外，交行調(diào)查還顯示，從各類投資產(chǎn)品的投資收益來看，得益于近期滬深股市的上漲，本期股票、基金、債券、銀行理財?shù)榷鄶?shù)產(chǎn)品的投資收益均有不同程度的上升。特別是股票是本期投資收益最好的投資品。與各類投資產(chǎn)品收益指數(shù)保持一致，更多小康家庭表示將在未來增加對股票、基金、期貨的投資。相比之下，銀行理財產(chǎn)品投資熱度有所減弱，但仍是小康家庭投資首選。