中新網(wǎng)杭州10月10日電 (記者 汪恩民 實習生 楊帆)近日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知調(diào)整房貸政策之后，浙江杭州朋友圈開始流傳起多家地產(chǎn)商的漲價通知，其中包括綠城、綠地、新城等行業(yè)龍頭企業(yè)。但隨后，這些企業(yè)都否認了漲價消息，專家稱短期內(nèi)市場不會發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知，對中國房貸政策作出調(diào)整，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

　　之后，一份名為《綠城集團浙東區(qū)域公司文件》的文件開始現(xiàn)身流傳，文件中提到綠城集團浙東區(qū)域公司要從11月1日開始對現(xiàn)有在售樓盤提價5%—10%。有媒體證實這份文件確實出自綠城集團浙東公司，浙東公司目前包含浙江舟山、新昌、諸暨、余姚、紹興、寧波等城市。

　　不過，綠城集團杭州公司媒體對接人肖婷表示，目前還沒有調(diào)價的打算，這只是單個區(qū)域公司的行為，其他區(qū)域公司并沒有大幅跟進的跡象。

　　繼綠城之后，恒大、碧桂園、綠地和新城也被傳言區(qū)域公司漲價，并有相關紅頭文件流出。目前，記者了解到恒大、綠地和新城三家已向邦地產(chǎn)明確稱：傳言的文件不存在。碧桂園也未就漲價的真實性予以正面回應。隨后，記者向邦地產(chǎn)求證，該方表示確實有此事。

　　對此，作為業(yè)內(nèi)資深人士，合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場分析師、高級工程師黎文江斷言：“那些漲價通知全是假的，都是無聊者所為。”

　　根據(jù)相關機構發(fā)布的今年1-9月典型房企銷售業(yè)績榜單，前20強房地產(chǎn)商中僅有4家完成了全年銷售目標的70%，個別企業(yè)的完成率甚至不到50%。

　　“銀行年底前貸款額度不多了，應付不了大量貸款申請，”黎文江分析認為政策調(diào)整導致的成交量有限，“能走量就走，現(xiàn)在不可能提價�！�

　　“綠城等房企的提價消息不排除區(qū)域公司自我炒作的可能性，給購房者一種心理暗示，可以提早在漲價之前進行價格鎖定�！焙贾萑f科房產(chǎn)的徐明也表達了相似的看法。

　　十一國慶期間，由于信貸政策放松之后的細則還未出臺，很多購房者都在等待，究竟在年底之前會不會再次看到房價的反彈？

　　中海地產(chǎn)的營銷負責人齊于表示，和漲價相比，目前更關注的是如何去庫存，“大多數(shù)行家對樓市走勢的判斷是先走量”。

　　“限貸放松是一次明確無誤的救市，這次解限的力度遠遠大于之前的限購放松，房貸放松會刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價的漲還是跌要看供求關系�！闭銏髠髅降禺a(chǎn)研究院院長丁建剛認為，此次限貸放松仍不可能在短期內(nèi)使市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)。(完)