中新網(wǎng)重慶10月10日電(張瀚祥)10日，戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，今年以來重慶甲級寫字樓市場表現(xiàn)十分活躍，前三季度該市寫字樓吸納量達84896平方米，創(chuàng)歷年來最高水平。江冰河還預測，今年的吸納量將首次突破10萬大關(guān)。
據(jù)戴德梁行此間發(fā)布的2014年第三季度重慶房地產(chǎn)市場分析報告顯示，三季度重慶甲級寫字樓市場依然無新增供應，市場存量維持在695917平方米。而寫字樓整體空置率延續(xù)了一季度以來的下降趨勢，較上季度下降2.62個百分點至38.84%，但仍居歷史高位。
值得注意的是，隨著江北嘴力帆中心、化龍橋企業(yè)天地等5A甲級寫字樓的供應，極大提升了重慶甲級寫字樓市場的活躍度。數(shù)據(jù)顯示，三季度該市甲級寫字樓的吸納量為18246平方米，前三季度的總和已達84896平方米，創(chuàng)歷年來最高水平。
江冰河分析稱，近年重慶寫字樓存量充足，由于新近入市的甲級寫字樓品質(zhì)更優(yōu)，可租賃面積更大，能夠滿足對辦公面積需求較大、注重自身形象企業(yè)的要求，所以新興行業(yè)會選擇半層、整層購買或租賃，增加了寫字樓的吸納量。
重慶本土甲級寫字樓項目力帆中心負責人表示，重慶是中國內(nèi)陸重要的金融中心，目前已有超半數(shù)的世界500強企業(yè)落戶重慶，商務氛圍十分活躍�！按笮蛧H企業(yè)入渝，激活了重慶的甲級寫字樓市場，這些企業(yè)主對辦公環(huán)境的配置和面積都有較高要求，所以江北嘴CBD便成為他們的首選�！�
對于寫字樓租戶結(jié)構(gòu)，戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，今年的成交主力是以投資、小額貸款和保險業(yè)為代表的金融行業(yè)，已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的批發(fā)零售業(yè)。而租金方面，本季度該市甲級寫字樓平均租金為每平方米93.46元，環(huán)比小幅上漲0.44%。
江冰河認為，按照目前重慶寫字樓市場的空置率、吸納量及租金趨勢來看，寫字樓競爭尤其是對優(yōu)質(zhì)客戶的爭奪將更加激烈，而由于重慶第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也會一定程度上緩解寫字樓供應的壓力。目前重慶已經(jīng)進入寫字樓的集中交付期，年底至次年年初力帆中心、瑞安企業(yè)天地、中渝國際都會廣場等項目都將陸續(xù)交付入駐，“今年甲級寫字樓的吸納量將首次突破10萬大關(guān)�！保ㄍ辏�