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                  戴德梁行:重慶甲級寫字樓趨于活躍 吸納量創(chuàng)歷年新高

                  戴德梁行:重慶甲級寫字樓趨于活躍 吸納量創(chuàng)歷年新高

                  2014-10-10 19:51:00

                  來源:中國新聞網(wǎng)

                    中新網(wǎng)重慶10月10日電(張瀚祥)10日,戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河接受中新網(wǎng)記者采訪時表示,今年以來重慶甲級寫字樓市場表現(xiàn)十分活躍,前三季度該市寫字樓吸納量達84896平方米,創(chuàng)歷年來最高水平。江冰河還預測,今年的吸納量將首次突破10萬大關(guān)。

                    據(jù)戴德梁行此間發(fā)布的2014年第三季度重慶房地產(chǎn)市場分析報告顯示,三季度重慶甲級寫字樓市場依然無新增供應,市場存量維持在695917平方米。而寫字樓整體空置率延續(xù)了一季度以來的下降趨勢,較上季度下降2.62個百分點至38.84%,但仍居歷史高位。

                    值得注意的是,隨著江北嘴力帆中心、化龍橋企業(yè)天地等5A甲級寫字樓的供應,極大提升了重慶甲級寫字樓市場的活躍度。數(shù)據(jù)顯示,三季度該市甲級寫字樓的吸納量為18246平方米,前三季度的總和已達84896平方米,創(chuàng)歷年來最高水平。

                    江冰河分析稱,近年重慶寫字樓存量充足,由于新近入市的甲級寫字樓品質(zhì)更優(yōu),可租賃面積更大,能夠滿足對辦公面積需求較大、注重自身形象企業(yè)的要求,所以新興行業(yè)會選擇半層、整層購買或租賃,增加了寫字樓的吸納量。

                    重慶本土甲級寫字樓項目力帆中心負責人表示,重慶是中國內(nèi)陸重要的金融中心,目前已有超半數(shù)的世界500強企業(yè)落戶重慶,商務氛圍十分活躍!按笮蛧H企業(yè)入渝,激活了重慶的甲級寫字樓市場,這些企業(yè)主對辦公環(huán)境的配置和面積都有較高要求,所以江北嘴CBD便成為他們的首選!

                    對于寫字樓租戶結(jié)構(gòu),戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示,今年的成交主力是以投資、小額貸款和保險業(yè)為代表的金融行業(yè),已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的批發(fā)零售業(yè)。而租金方面,本季度該市甲級寫字樓平均租金為每平方米93.46元,環(huán)比小幅上漲0.44%。

                    江冰河認為,按照目前重慶寫字樓市場的空置率、吸納量及租金趨勢來看,寫字樓競爭尤其是對優(yōu)質(zhì)客戶的爭奪將更加激烈,而由于重慶第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,也會一定程度上緩解寫字樓供應的壓力。目前重慶已經(jīng)進入寫字樓的集中交付期,年底至次年年初力帆中心、瑞安企業(yè)天地、中渝國際都會廣場等項目都將陸續(xù)交付入駐,“今年甲級寫字樓的吸納量將首次突破10萬大關(guān)!保ㄍ辏

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