中新網(wǎng)重慶10月9日電 (張瀚祥)全球房地產(chǎn)服務(wù)營運商戴德梁行9日發(fā)布報告稱，2014年前三季度重慶商品房市場呈現(xiàn)價漲量跌的趨勢。隨著10月秋交會及年底銷售旺季的到來，重慶房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)一步采取優(yōu)惠政策促銷，“以價換量”將成樓市主旋律。

　　今年以來，全國樓市調(diào)控趨緊、信貸收縮，房地產(chǎn)銷售持續(xù)下滑，開發(fā)商唯以加快推盤速度緩解去庫存和資金回籠的壓力。數(shù)據(jù)顯示，1至8月重慶主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積1599.29萬平方米，較去年同期增長6.69%。

　　然而，加快推盤并未能讓市場買賬，反而讓成交量下行趨勢顯現(xiàn)。前八個月，重慶主城區(qū)商品房成交量僅為1285.57萬平方米，與2013年和2012年同期相比下降明顯。面對低迷的房地產(chǎn)市場，開發(fā)企業(yè)大都采取“以價換量”的策略，在加大供應(yīng)量的同時讓利促銷。報告稱，前三季度重慶主城區(qū)商品房成交價為每平方米7615元，同比上漲6.9%，漲幅進(jìn)一步縮小。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端表示，由于前期成交下滑及房貸縮緊，令房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金偏緊的情況，“隨著第四季度去庫存壓力的增大，同時為了年底沖刺業(yè)績，越來越多的地產(chǎn)商或?qū)⑦M(jìn)一步采取優(yōu)惠政策促進(jìn)銷量。”據(jù)戴德梁行預(yù)測，下季度重慶房地產(chǎn)市場“以價換量”將會是主旋律，價格漲幅將進(jìn)一步縮小。

　　據(jù)報道，為改善住房金融環(huán)境，央行和銀監(jiān)會9月30日共同出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，大力放松房貸。對此，張曉端認(rèn)為從中央金融管理機(jī)構(gòu)層面聯(lián)手對樓市限貸松綁，令購房者首套及合理改善性需求受益。但張曉端也坦言，從長期來看該政策對市場利好，而短期內(nèi)或難促成市場大幅反彈。

　　對此，記者走訪了重慶市紅旗河溝附近的工商銀行、建行、郵政儲蓄等銀行網(wǎng)點，工作人員均表示暫未收到房貸政策調(diào)整的通知。

　　雖然各大銀行房貸政策落地還需時日，但戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河對重慶樓市的未來保持樂觀。他向中新網(wǎng)記者表示，相對于北上廣等城市來講，重慶的樓市環(huán)境相對比較理性，因為重慶的購房者以剛需型為主，購房主要用于自住，惡意炒房的情況較少�！霸谀壳靶刨J政策利好以及購房者需求釋放的情況下，樓市成交量必將有所提高�！�

　　江冰河還表示，除了政府和銀行后續(xù)的信貸支持外，重慶樓市要回到正常軌道還需購房者的信心支撐。