隨著救市潮席卷全國(guó),46個(gè)曾經(jīng)出臺(tái)限購政策的城市,如今僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞5城市仍堅(jiān)守限購令。這其中,誰將成為首個(gè)松綁限購的一線城市?
據(jù) 《羊城晚報(bào)》10月6日?qǐng)?bào)道,分管國(guó)土房管局的廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂在回應(yīng)記者時(shí)表示:就廣州房地產(chǎn)調(diào)控及房地產(chǎn)市場(chǎng)問題,廣州已準(zhǔn)備好了一套辦法,但要向市政府報(bào)批以后才能公布。
此后,有關(guān)廣州松綁限購的傳聞風(fēng)聲四起,有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,部分樓盤“賭政策”,與不具備購房資格的買家私下簽訂認(rèn)購協(xié)議。
“現(xiàn)在外地人在廣州買房仍需要近五年來連續(xù)三年社保,但市場(chǎng)都在傳聞廣州要松綁限購,你可以先下訂,但是要等到正式松綁限購政策出臺(tái)以后才可以簽約”。在位于廣州南沙區(qū)崗前路的某樓盤內(nèi),銷售小姐私下向扮成買家的 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
家和集團(tuán)副總裁張建勛表示,今年國(guó)慶黃金周廣州樓市網(wǎng)簽量創(chuàng)下近五年新低,但庫存卻創(chuàng)下歷史新高,市場(chǎng)壓力不容小覷。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示,今年國(guó)慶黃金周期間,廣州新建住宅網(wǎng)簽成交面積為56980平方米,同比跌幅達(dá)37.9%,創(chuàng)下近五年以來的新低。截至10月8日,廣州新房庫存創(chuàng)下新高,未售套數(shù)達(dá)14萬套。副市長(zhǎng)的回應(yīng)意味著廣州限購有可能在年末出現(xiàn)局部放松,松綁大戶型與部分高庫存區(qū)域限購成為最有可能的手段。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,有按揭公司透露,廣州自2011年限購后執(zhí)行的買房登記過戶時(shí)買賣雙方須簽署符合購房資格《承諾書》的做法,已在部分區(qū)域取消,此舉被視之為試探松綁限購。對(duì)此,廣州市房管局僅回應(yīng)說,是為了簡(jiǎn)化政務(wù)流程。
還有一名不愿具名的知情人士向當(dāng)?shù)孛襟w透露,廣州已經(jīng)在8月份、9月末分別召開兩場(chǎng)會(huì)議,討論限購松綁事宜,第一場(chǎng)討論焦點(diǎn)是 “廣州有無必要松綁、取消限購”,而第二場(chǎng)會(huì)議焦點(diǎn)是 “如果要取消限購或松綁,具體怎么做”。
戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文向表示,既然廣州市副市長(zhǎng)已有說法,接下來廣州的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)有調(diào)整。
在業(yè)內(nèi)人士看來,多數(shù)人之所以相信廣州將松綁限購政策,也是因廣州樓市不容樂觀的形勢(shì)。
張建勛認(rèn)為,“隨著國(guó)內(nèi)41個(gè)城市松綁限購,在新一屆政府強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化調(diào)控的背景下,一線城市放開限購并不存在壓力,預(yù)計(jì)最快在年底前廣州會(huì)正式調(diào)整限購政策!