同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場基本面剛剛回暖的市場環(huán)境下，土地市場出現(xiàn)“高溢價(jià)”“地王”不是一件好事，有可能使調(diào)控效果大打折扣。
“持續(xù)火爆、地價(jià)不斷上漲的局面確實(shí)隱藏了不好的苗頭，影響著樓市的預(yù)期，攪亂市場穩(wěn)定。”華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院教授王國華認(rèn)為，越是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢 不好時(shí)，地方政府對土地財(cái)政的依賴性越強(qiáng)，因?yàn)槠渌愂帐杖霚p少了，要保持地方經(jīng)濟(jì)增長速度，完成各項(xiàng)公共投入，只有向土地伸手。
對此，國土資源部報(bào)告建議，應(yīng)把握好供地節(jié)奏，強(qiáng)化供前分析和供后監(jiān)管，引導(dǎo)市場理性預(yù)期。避免優(yōu)質(zhì)地塊集中進(jìn)入市場，同時(shí)加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)地塊的入市研判，出現(xiàn)高價(jià)地的城市應(yīng)及時(shí)公布宗地相關(guān)信息及價(jià)格影響因素分析。
王國華說，受經(jīng)濟(jì)形勢及減稅政策等影響，預(yù)計(jì)各級政府財(cái)政收入增長和債務(wù)償還，都面臨著更大的壓力，土地市場的回升態(tài)勢還在延續(xù)，范圍還在擴(kuò)大。地方政 府應(yīng)合理把握供地規(guī)模，優(yōu)先支持普通商品房用地需求，控制地價(jià)溢價(jià)范圍，加快保障房建設(shè)，將“穩(wěn)房價(jià)控地價(jià)”作為年度考核目標(biāo)來完成。（新華網(wǎng)）