國土資源部日前公布數(shù)據顯示，今年上半年，全國房地產用地供應、土地出讓金收入都創(chuàng)下歷史新高。在宏觀經濟下行壓力之下，土地市場高燒不退，開發(fā)商拿地熱 潮膨脹，而地方政府財政增收減少。面對居高的地方政府性債務，土地已成為最主要的償還手段，在此背景下，如何按住地方政府的賣地沖動，確保樓市地市穩(wěn)定？

　　“地王爭奪戰(zhàn)”在全國上演

　　48.7億元的“地王”總價，323輪報價，近10次5000萬元以上的跳價，88.5%的溢價率——上半年，北京、上海、廣州、南京等城市土地市場出現(xiàn)多輪競價、高溢價等現(xiàn)象，萬科等大型房企紛紛加入，聯(lián)袂主演了一場激烈的“地王爭奪戰(zhàn)”。

　　國土資源部公布的上半年國土資源有關統(tǒng)計數(shù)據顯示，房地產用地供應8.24萬公頃，同比增長38.2%，大幅高于近五年同期水平。31個省份中27省推地量均高于去年同期，增幅較大的包括北京市、浙江和江西省，北京比去年同期增長267%。

　　雖然土地供應量大幅增加，但還未能滿足開發(fā)商的“胃口”。北京夏家胡同地塊曾吸引了恒大、保利等14家大型房地產企業(yè)激烈爭搶，最終經過26輪競拍，被 以17.7億元高價摘牌。而上海更加熱鬧，一天誕生兩個“地王”：上午，保利經過50分鐘激烈競價，刷新今年上海土地溢價率記錄；下午，萬科又以48.7 億元高價，刷新上海地王總價。

　　遍地開花的“地王”，也讓大型房企堅定了回歸一線城市的信心。戴德梁行日前發(fā)布的研究報告顯示，上半年，北上廣等一線城市共成交土地2282萬平方米，遠超去年同期。僅僅是萬科、保利、中海、綠地、恒大等前五大房企，在半年時間內拿地金額已經接近800億元。

　　在開發(fā)商“闊氣”出手的帶動下，地價也隨之飆升。國土資源部發(fā)布的《2013年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》稱，二季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元／平方米，連續(xù)5個季度加速上漲。

　　地方償債壓力加大

　　與不斷攀高的土地成交額形成對比的是中央財政收入的低迷。最新數(shù)據顯示，上半年累計，中央財政收入同比增長1.5%，由前幾個月的下降轉為小幅增長，但仍遠低于年初預算設定的7%目標，而且也低于地方收入兩位數(shù)的增幅。

　　業(yè)內人士分析認為，地方財政收入持續(xù)兩位數(shù)增長，這得益于土地市場的持續(xù)火爆及房地產市場交易額的大幅增加，帶動了相關稅收的增加。

　　國土資源部數(shù)據顯示，上半年，全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，增幅達77.3%，亦創(chuàng)歷史新高，其中房地產(行情，問診)用地出讓價款同比增幅超過高達90%。

　　除去“賣地收入”，其實地方財政收入并不樂觀。山東省財政廳數(shù)據顯示，上半年全省來自房地產業(yè)各項稅收總計432億元，增長56.7%，若剔除房地產稅收，上半年全省稅收僅增長10.3%。

　　國土資源部特別強調，中央及地方財政都面臨著嚴峻的考驗，部分地區(qū)的償債對土地出讓收入的依賴加大，需進一步防范土地融資過度帶來的土地管理和債務風 險。審計署發(fā)布的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》顯示，2012年底，4個省本級、17個省會城市本級地區(qū)有55%的債務承諾以土地收入償還。

　　國土資源部法律中心主任孫英輝指出，從前5個月地方財政收支來看，扣除中央轉移支付，部分省份已出現(xiàn)收不抵支情況。地方政府大規(guī)模集中推出土地和利用土地大量融資，積累了財政金融風險。

　　破除財政的土地依賴是穩(wěn)定樓市防范債務風險的前提

　　業(yè)內人士認為，隨著三季度土地供應逐漸放大，以及部分城市優(yōu)質地塊入市，市場依然可能出現(xiàn)高價地，地價上升態(tài)勢不會發(fā)生根本性變化。但在地方政府性債務壓力下，土地市場仍然存在著加大推地量，抬高地價，提升土地出讓金的沖動。