主持人：有些人覺(jué)得是不是中央的這種宏觀調(diào)控的措施會(huì)繼續(xù)地出臺(tái)，因?yàn)檫@種(地產(chǎn)價(jià)格)反彈看起來(lái)好像已經(jīng)出現(xiàn)這種苗頭了。
成思危：不是，現(xiàn)在是這樣，就是實(shí)際上就是我們對(duì)中央這個(gè)政策目標(biāo)的理解，中央政策目標(biāo)是遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我們是這樣一個(gè)目標(biāo)，對(duì)不對(duì)，而不是說(shuō)讓房?jī)r(jià)大跌，我沒(méi)有看到任何一個(gè)文件說(shuō)讓房?jī)r(jià)跌40%，50%，但是有很多人在那兒宣傳，中央調(diào)控的結(jié)果，房?jī)r(jià)能跌40%到50%。所以我認(rèn)為就是我們現(xiàn)在實(shí)際上要做的，就是要特別使這些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市的房?jī)r(jià)掉下來(lái)，掉15%，20%，我說(shuō)最多是25%，要掉下來(lái)。起碼是不能比去年年底的房?jī)r(jià)再高了。
主持人：但是我們常常會(huì)問(wèn)How，如何做到這一點(diǎn)？有人說(shuō)是房產(chǎn)稅的推出，您又覺(jué)得怎么看？
成思危：房產(chǎn)稅的問(wèn)題，我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題如果從國(guó)外的情況看，確實(shí)是有收房產(chǎn)稅的，但是中國(guó)的問(wèn)題是你怎么收？如果是第一套房都收，那這實(shí)際就增加了老百姓的稅負(fù)，從另一個(gè)角度來(lái)看，你不也等于是抬高了房?jī)r(jià)嗎？對(duì)不對(duì)？那么如果說(shuō)第一套房不收，收第二套房，那就涉及到第二套房怎么認(rèn)定的問(wèn)題。我可以把這個(gè)房子說(shuō)成……
主持人：兄弟姐妹。
成思危：說(shuō)是同一個(gè)未成年子女和父母算在一塊，那我已經(jīng)成年的子女，另外還有兄弟姐妹，甚至農(nóng)村的親戚，對(duì)吧？那你怎么認(rèn)定。另外還有像現(xiàn)在有些人是異地買房，你比如說(shuō)據(jù)我知道，在海南五指山市，東北某個(gè)大學(xué)，就一批教授在那買了房子，山東的日照市，有一個(gè)北大教授村，北大的教授很多人在那買房，他異地買房，你算不算，你收不收，對(duì)吧。而現(xiàn)在想說(shuō)是我們利用收房產(chǎn)稅，能夠把房?jī)r(jià)打下來(lái)，我個(gè)人認(rèn)為效果可能不會(huì)很明顯。
成思危：“中國(guó)式次貸”嚴(yán)重已引起中央重視
2009年12月，成思危曾在一個(gè)高級(jí)研討會(huì)上表示，中國(guó)為刺激經(jīng)濟(jì)而產(chǎn)生的投資過(guò)快現(xiàn)象將有可能帶來(lái)地方政府大量舉債的風(fēng)險(xiǎn)。而目前根據(jù)中國(guó)審計(jì)署的審計(jì)，在一些地區(qū)，地方政府的負(fù)債已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)年全年的財(cái)政收入，部分地方甚至超出了兩倍之多。
主持人：經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)的這一輪調(diào)控，可能土地的拍賣價(jià)格，稅收收入又減少了，這個(gè)地方政府的融資平臺(tái)它的債務(wù)已經(jīng)是比較高昂了，很怕有中國(guó)式的次貸問(wèn)題。
成思危：對(duì)，就是外國(guó)的次貸是把錢(qián)貸給沒(méi)有還款能力的個(gè)人，中國(guó)的次貸是把錢(qián)貸給沒(méi)有還款能力的地方政府。那么當(dāng)然現(xiàn)在具體的數(shù)據(jù)還不能夠說(shuō)有權(quán)威的數(shù)據(jù)，但根據(jù)目前看，大概各地在去年膨擴(kuò)的時(shí)候是8000個(gè)左右的融資平臺(tái)，包括有的縣都有融資平臺(tái)，成立了大量的融資平臺(tái)，從銀行貸款，那么去年由于拉動(dòng)要保8%，所以銀行也是比較寬松，特別對(duì)地方政府貸款，反正你拿你的將來(lái)的收入做擔(dān)保，我就貸給你，錯(cuò)了也犯不了大錯(cuò)誤，所以銀行也貸，那么地方政府債務(wù)總量是多少，現(xiàn)在有各種不同的數(shù)據(jù)，審計(jì)署是只抽查了一部分。據(jù)有關(guān)方面的數(shù)據(jù)，最高到了7.66萬(wàn)億，這個(gè)數(shù)字就相當(dāng)高了，相當(dāng)我們GDP的這個(gè)20%多一點(diǎn)了，但是現(xiàn)在也有一些學(xué)者說(shuō)不用擔(dān)心，因?yàn)橹醒胴?cái)力很強(qiáng)，出現(xiàn)問(wèn)題中央能夠處理。我的問(wèn)題是，中央如果處理的話，必然的話，就減少我們民生，改善民生，社會(huì)保障等等方面的支出，最后還不是老百姓受損失嗎？第二個(gè)可能是轉(zhuǎn)變成銀行的壞賬，這也同樣會(huì)造成是老百姓的損失，那么第三個(gè)更壞的就是我們多印鈔票，多印鈔票造成通貨膨脹來(lái)稀釋這個(gè)債務(wù)，這也不是老百姓的損失嗎，對(duì)不對(duì)？現(xiàn)在有的學(xué)者說(shuō)，不要緊，我們這個(gè)平均的債務(wù)比例，是130%，還在安全線之內(nèi)，我就說(shuō)了，不能講平均，為什么不能講平均，那些負(fù)債多的縣，能讓負(fù)債少的縣去替它還錢(qián)嗎，那些高于130%，200%，300%的誰(shuí)來(lái)救它，別的省市不會(huì)去救它，只能靠中央去救，那么今年看來(lái)這個(gè)問(wèn)題逐漸受到重視，所以中央也采取了各種措施，在查在處理這些問(wèn)題。