主持人：很多的朋友和網(wǎng)民也就問(wèn)了，這25%什么時(shí)候能夠真的降下來(lái)。
成思危：我說(shuō)的話叫最多降25%，為什么？我在2005年的時(shí)候做過(guò)北京，上海，福州三個(gè)城市的分析，就中國(guó)的房?jī)r(jià)在正常情況下，是四個(gè)四分之一，就是地價(jià)占四分之一，這個(gè)建安費(fèi)用四分之一，政府稅費(fèi)四分之一，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)四分之一。那我們這一輪房?jī)r(jià)是怎么上去的呢，是地價(jià)帶動(dòng)上去的，那么地價(jià)一上，政府稅費(fèi)肯定就增加了，對(duì)不對(duì)？另外開(kāi)發(fā)商也趁火打劫了，他的利潤(rùn)也增加了，建安費(fèi)用應(yīng)該相對(duì)來(lái)說(shuō)增加沒(méi)這么快，盡管有一段（時(shí)間）鋼材漲價(jià)，水泥漲價(jià)等等，沒(méi)有這么快。所以這一輪的上升，就是打破了我剛剛說(shuō)的平衡，四個(gè)四分之一的平衡，那么這四個(gè)四分之一也不單是我的研究，后來(lái)也有佐證，什么佐證？全國(guó)工商聯(lián)做過(guò)調(diào)查，就是說(shuō)在房地產(chǎn)里頭，政府拿走了大概一半，你想地價(jià)加政府稅費(fèi)，不就差不多一半。當(dāng)然我們說(shuō)在現(xiàn)階段就算它是合理的吧，那你不能地價(jià)再超過(guò)這個(gè)合理水平了，你地價(jià)要超過(guò)合理水平，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上升，那么現(xiàn)在就是根據(jù)我的計(jì)算，就是地價(jià)大概是，當(dāng)然只能說(shuō)是平均了，因?yàn)楦鱾�(gè)地塊不一樣，平均的地價(jià)帶上去了將近一倍，所以如果地價(jià)回到本位上那就是25%，最多25%。
成思危：“80％的人買不起房”說(shuō)法不準(zhǔn)確
根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月15日公布的數(shù)據(jù)，9月份，新建住房的售價(jià)同比上漲幅度為11.3%，而二手房?jī)r(jià)的同比上漲幅度為6.2%。
成思危：但是還有一個(gè)點(diǎn)我們要考慮到，就現(xiàn)在老說(shuō)房地產(chǎn)這個(gè)中國(guó)80%的人買不起房，這個(gè)說(shuō)法是有問(wèn)題的。為什么有問(wèn)題，中國(guó)有房的人是72%，你怎么能說(shuō)80%買不起房呢，他所以說(shuō)買不起，是指他要再買套新房買不起，如果他要把老房子賣掉，那他就不一樣了。因?yàn)樗戏孔右话阄恢帽容^好。所以我們老說(shuō)房?jī)r(jià)收入比，我說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比要20以上，跟國(guó)外差太多了，他沒(méi)算他這個(gè)房?jī)r(jià)，你得要減掉你老房的房?jī)r(jià)跟收入比，而且現(xiàn)在我認(rèn)為這部分要改善住房的人，比所謂投機(jī)性需求還要大，這是我個(gè)人看法。所以你看這個(gè)一旦房地產(chǎn)一調(diào)控，這個(gè)二手房市場(chǎng)就賣房的人就少了，為什么呢，他不想買新房，他就舊房不賣了，對(duì)不對(duì)。所以這部分的需求是存在的，而且這部分需求我認(rèn)為，將來(lái)對(duì)我們中國(guó)的房市會(huì)有比較大的影響，就是什么呢，就是它實(shí)際上是這個(gè)補(bǔ)差的錢他已經(jīng)有了，就等待時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)合適我馬上就出手。那么如果房?jī)r(jià)降了15%，他認(rèn)為是時(shí)機(jī)了，他就可能出手，這一出手呢供求關(guān)系就會(huì)使得房?jī)r(jià)不會(huì)再往下降，甚至還會(huì)反彈。所以這一部分，我覺(jué)得是這個(gè)我們應(yīng)該看到的。
主持人：是不是中央的這種宏觀調(diào)控的措施會(huì)繼續(xù)地出臺(tái)？
成思危：他異地買房，你算不算，你收不收。
成思危：靠房產(chǎn)稅很難把當(dāng)前房?jī)r(jià)“打”下來(lái)
樓市調(diào)控的目標(biāo)并不是讓房?jī)r(jià)大跌
2010年9月，在廣州、上海、武漢、南京等城市，多個(gè)地塊頻頻被豪擲重金的開(kāi)發(fā)商收入囊中，而在北京，被稱作“最后黃金地塊”的CBD核心區(qū)域也將有12宗土地進(jìn)入出讓流程，引來(lái)了外界對(duì)于“新地王”的種種猜測(cè)。一時(shí)之間，不少媒體紛紛報(bào)道，進(jìn)入往年樓市熱銷的“金九銀十”之后，中國(guó)樓市似乎已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)控之后的回暖勢(shì)頭。
在各地開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)地的同時(shí)，在北京、上海、南京、重慶等地，有多個(gè)商品房樓盤也遭到了購(gòu)房者的“瘋搶”，成為了在開(kāi)盤當(dāng)天便一售而空的“日光樓盤”。2010年9月，有香港媒體報(bào)道，被喻為調(diào)控內(nèi)地樓市終極利器的房產(chǎn)稅，將有可能在“十一”假期前后出臺(tái)，并從2011年1月1號(hào)開(kāi)始實(shí)施。