人民網(wǎng)北京5月10日電 （歐陽(yáng)易佳）為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，日前，自然資源部印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)格落實(shí)對(duì)應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機(jī)制，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長(zhǎng)。
自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，自然資源部高度重視做好住宅用地供應(yīng)工作，指導(dǎo)各地充分保障住房建設(shè)需求，因城施策、合理安排住宅用地的供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》提出，各地要根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對(duì)應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制。
近年來(lái)，自然資源部建立了對(duì)應(yīng)商品房去化周期和土地存量的住宅用地供應(yīng)雙向調(diào)節(jié)機(jī)制，要求因城施策安排住宅用地供應(yīng)，凡商品住房去化周期長(zhǎng)、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。
《通知》要求，商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）至36個(gè)月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。
中指研究院公布數(shù)據(jù)顯示，截至2024年3月，全國(guó)重點(diǎn)50城商品住宅可售面積出清周期超20個(gè)月，其中僅一線城市平均庫(kù)存出清周期低于18個(gè)月，個(gè)別二線城市出清周期處于合理水平。
據(jù)易居研究院對(duì)3月份全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅存銷比進(jìn)行排序，其中，去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市有10個(gè)城市，分別為韶關(guān)、西寧、舟山、洛陽(yáng)、哈爾濱、嘉善、晉江、泉州、唐山和江陰。
上述負(fù)責(zé)人表示，應(yīng)合理控制商品住宅去化周期較長(zhǎng)城市的商品住宅用地供應(yīng)。《通知》要求各地在年內(nèi)實(shí)施供地的過(guò)程中，嚴(yán)格對(duì)照最新的商品住宅去化周期，及時(shí)調(diào)整商品住宅用地供應(yīng)量。特別對(duì)于庫(kù)存壓力大、去化周期超長(zhǎng)的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，堅(jiān)決遏制存量土地不合理增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。對(duì)于其他去化周期較長(zhǎng)的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，合理控制其商品住宅用地出讓規(guī)模和節(jié)奏，確保存量不增加，逐步盤活消化。
中信證券認(rèn)為，政策趨勢(shì)已經(jīng)明朗，重點(diǎn)在消化房地產(chǎn)庫(kù)存，刺激合理住房需求釋放。
《通知》還強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)大力支持保障性住房用地的供應(yīng)，各地要根據(jù)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，在供地計(jì)劃中優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保，要求多措并舉統(tǒng)籌盤活各類存量土地用于保障性住房建設(shè)。
該負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)持保障民生，繼續(xù)優(yōu)先保障各類保障性住房、城中村改造項(xiàng)目中的安置房等項(xiàng)目的土地供應(yīng)，應(yīng)保盡保。
據(jù)悉，自然資源部在加強(qiáng)對(duì)新增住宅用地供應(yīng)工作指導(dǎo)的同時(shí)，也在積極研究盤活存量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升品質(zhì)、助力轉(zhuǎn)型等方面的政策措施，更好滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。