人民網(wǎng)北京11月18日電 （黃盛）據(jù)中國人民銀行、證監(jiān)會消息，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解等重點工作。會議要求，各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。

據(jù)介紹，過去一段時間，金融部門積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權(quán)等重點融資渠道穩(wěn)定，支持改善行業(yè)經(jīng)營，優(yōu)化調(diào)整個人住房貸款政策，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，取得了良好的效果。近日金融部門和行業(yè)主管部門聯(lián)合召開代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會，調(diào)研了解行業(yè)風(fēng)險化解和高質(zhì)量發(fā)展的主要金融需求。

會議明確，要繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資；支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資；要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組；要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青向人民網(wǎng)財經(jīng)表示，近期房地產(chǎn)需求端支持政策密集發(fā)力，樓市出現(xiàn)一些企穩(wěn)跡象，但整體上仍處于筑底階段。與此同時，中央金融工作會議要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。由此，本次會議對此做出具體部署。綜合考慮當(dāng)前的市場狀況，增加對房企的信貸投放，一方面會有力支持保交樓，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，遏制信用風(fēng)險暴露勢頭，進(jìn)而穩(wěn)定社會預(yù)期、提振市場信心。同時，在樓市需求端，政策面也會推動重點城市有序放松限購，引導(dǎo)居民房貸利率進(jìn)一步下行。

針對加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，王青建議通過中國人民銀行專項借款、PSL（補充抵押貸款）等方式，定向加大對“三大工程”建設(shè)的支持力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和基建投資增速，保持宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭，同時在“房住不炒”原則下讓商品房回歸市場的房地產(chǎn)發(fā)展新模式較快取得進(jìn)展。

招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，既是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要，也是防范化解金融風(fēng)險的需要。2022年以來我國房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。在這種情況下，應(yīng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，在確保房地產(chǎn)企業(yè)資金不挪用的前提下，更靈活地滿足房地產(chǎn)企業(yè)資金日常使用需求。同時，創(chuàng)新支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的新模式，如鼓勵銀行有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。

另據(jù)了解，此次會議也明確，要堅定信心、持續(xù)發(fā)力、久久為功，繼續(xù)加大政策落實和工作推進(jìn)力度，持之以恒營造良好的貨幣金融環(huán)境；要落實好跨周期和逆周期調(diào)節(jié)的要求，著力加強(qiáng)信貸均衡投放，統(tǒng)籌考慮今年后兩個月和明年開年的信貸投放，以信貸增長的穩(wěn)定性促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長；要優(yōu)化資金供給結(jié)構(gòu)，盤活存量金融資源，加大對重大戰(zhàn)略、重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的金融支持，增強(qiáng)金融支持實體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。