人民網(wǎng)北京10月24日電 （記者夏曉倫 ）2022年，我國(guó)60歲以上老年人口超過(guò)2.8億，居家養(yǎng)老成為絕大多數(shù)老年人的養(yǎng)老選擇。家和社區(qū)，成為老年人日常生活重要的依托。隨著老齡化走上快速、深度的進(jìn)程，如何滿(mǎn)足老年群體的適老居住需求成為社會(huì)各界熱議的話(huà)題。

10月23日，北京鏈家研究院與中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院專(zhuān)家課題組舉辦“積極老齡化 適老新居住”沙龍，并聯(lián)合發(fā)布《2023年北京老年居住需求洞察報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。

《報(bào)告》顯示，目前多數(shù)老人所擁有的住房處于城市中心區(qū)域，能夠享受較好的公共服務(wù)。但隨著時(shí)代變遷，“人老房也老”的問(wèn)題愈發(fā)凸顯。很多老舊小區(qū)從居住條件到周邊配套，在適老化與舒適度方面難以滿(mǎn)足養(yǎng)老需求。

例如，城市老舊樓房配備電梯比例不足，爬樓就成了阻礙老人自如活動(dòng)的一大障礙。與此同時(shí)，舊有社區(qū)、建筑設(shè)計(jì)的缺陷，也難以滿(mǎn)足老年人居住需求。

在北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原看來(lái)，人口老化、住宅老化與社區(qū)老化等同步發(fā)生，“老人老房”步入拐點(diǎn)，改善住房條件或周邊配套設(shè)施，成為當(dāng)下城鎮(zhèn)老人提升居住品質(zhì)的核心訴求。而伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，老人通過(guò)房屋增值分享到城市發(fā)展的紅利，為其滿(mǎn)足改善居住需求，提供了支付基礎(chǔ)。

   《報(bào)告》顯示，在北京售房老人調(diào)查樣本中，出于改善性換購(gòu)動(dòng)機(jī)的占比達(dá)到40.8%。在改善居住的同時(shí)，老年群體在住房交易中還存在代際支持需求，從而構(gòu)成老人住房交易的“雙驅(qū)動(dòng)模型”。在《報(bào)告》的售房老人樣本中，代際支持占比達(dá)到42.2%，其中最多的是幫助子女購(gòu)房，其次是作為財(cái)產(chǎn)分配給子女或幫子女還債。

在雙驅(qū)動(dòng)模型下，老年群體在房屋置換過(guò)程中呈現(xiàn)出增量和減量并存的特征，與中青年群體以增量改善為主的置換模式明顯不同。

中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院社保系主任白晨表示，在中國(guó)文化中，住房不僅是用來(lái)居住的住所，也是老年人維系家庭關(guān)系的重要紐帶。無(wú)論是適老化居住改善需求，還是代際支持需求，都為我們?cè)凇皞�(gè)體生命周期”視角之外，提供了理解老年人住房消費(fèi)需求與動(dòng)機(jī)的更加豐富的視角。

隨著我國(guó)社會(huì)從快速老齡化走向深度老齡化，如何實(shí)現(xiàn)適老新居住，需要社會(huì)多方共同發(fā)力，這也成為此次“積極老齡化  適老新居住”沙龍上嘉賓們討論的焦點(diǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，隨著時(shí)間的推移，老年人對(duì)住房的需求發(fā)生了顯著變化，但住房服務(wù)的供給與老年人的居住需求之間的矛盾日益凸顯，亟需社會(huì)各方合力提高適老化程度，完善居住保障體系設(shè)計(jì)、住房適老改造、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，讓老年人擁有更美好的居住環(huán)境，積極享受老齡生活，共享社會(huì)發(fā)展的紅利。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志對(duì)此表示認(rèn)同，在他看來(lái)，適老化居住需要在住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、城市更新等方面積極探索，深度挖掘更多真實(shí)的老齡居住場(chǎng)景，將需求場(chǎng)景精細(xì)化，與適老化有機(jī)結(jié)合，為老年人提供更加便捷、觸手可及的日常照料和醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)，讓老年人“老有所醫(yī)”“老有所養(yǎng)”“老有所樂(lè)”。