中新網北京2月15日電 (劉琳)經濟快速復蘇之際，北京的辦公租賃市場走向如何？怎樣讓相關產業(yè)形成有效聯動，城市更新又該如何讓產業(yè)價值促進城市發(fā)展？2月15日，首鋼基金旗下的空間運營和產業(yè)服務資產管理運營商——創(chuàng)業(yè)公社，邀請諸多商辦業(yè)界高層代表齊聚一堂，召開“培育產業(yè)生態(tài)，煥新城市活力”——產融服務創(chuàng)新空間研討精英薈，深入探討當下北京市場的產城融合與企業(yè)服務的相關話題。

　　科技類產業(yè)發(fā)展向好，產業(yè)聚合從需求出發(fā)

　　說到北京市場，從王府井、CBD等早期核心商務區(qū)的建設，到如今亦莊、上地等新興商圈的崛起，不同的區(qū)域聚焦著不同類型的產業(yè)。高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明在《市場結構性復蘇，把握不確定時期的產業(yè)機遇》報告解讀中表示，2022年，雖然疫情影響因素在減弱，主力客群正在結構性恢復，但辦公租賃市場的表現在向兩級分化，優(yōu)質辦公資產呈現出更強的市場競爭力。在需求側，互聯網科技、金融類企業(yè)依舊是市場的主要需求來源。

　　隨著市場預期不斷增強，企業(yè)擴張的意愿也在持續(xù)改善。展望2023年，陸明預測，未來新增租賃需求會集中在北京西北和東北兩大創(chuàng)新組團，而互聯網科技行業(yè)增量的需求來源，則更多在細分賽道龍頭企業(yè)，以及涉及芯片、集成電路、新能源的硬科技企業(yè)中。

　　陸明指出，當科技類等核心產業(yè)處于調整階段、市場不確定因素依舊存在時，無論是宏觀政策還是企業(yè)經營層面，都需要一定的觀察周期。在此期間，以產業(yè)園區(qū)為主的辦公市場不但要注重修煉內功，更要選擇好科技類、高端制造類、能源類等蘊藏巨大潛力的子市場的關注方向，從空間擴張風格到發(fā)展需求，給予企業(yè)充足的選擇范圍和貼合需求的相關服務內容。

　　提升空間服務效能，立足長周期運營思維

　　互聯網科技企業(yè)的創(chuàng)新，離不開空間產業(yè)服務的提升?；顒又?，商辦互聯創(chuàng)始人畢明東從第三方視角分享了關于產業(yè)服務與科技創(chuàng)新空間更新的見解。

　　畢明東認為，從空間到經營，從B端到C端，從企業(yè)到產業(yè)，需要不斷提高運營商服務價值。同時，打造產業(yè)園區(qū)高段位品牌價值的過程，是一項難而正確的事情，且需要長期主義思維。

　　他指出，在空間產品打造和園區(qū)運營方面，管理團隊需要照顧到不同企業(yè)類型的差異化需求，以重度服務賦能企業(yè)發(fā)展，以輕資產管理模式帶動產業(yè)園區(qū)持久經營，通過園區(qū)運營體系的良性循環(huán)，助力更多頭部企業(yè)在自身領域內縱深發(fā)展。

　　精準定位，產業(yè)服務發(fā)力專業(yè)化定制化

　　落地的產業(yè)服務，離不開產品與企業(yè)需求的完美匹配，更離不開運營能力的加持。創(chuàng)業(yè)公社首席運營官劉寶廷、CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天、北京世聯明德商業(yè)管理有限公司總經理孟志昕，共同就“聚焦產業(yè)創(chuàng)新聚合帶，未來辦公選址看向哪里？”這一話題發(fā)表了各自觀點。

　　對于產業(yè)創(chuàng)新，孟志昕女士表示，無論是重點產業(yè)的重新聚合、還是城市更新，最終目的是賦予城市新的發(fā)展活力，樂業(yè)才能安居，才能不斷引進人才。如今，以核心商圈、中關村北部為首的熱點產業(yè)帶市場需求量在快速恢復。多點布局的產業(yè)生態(tài)，以及在產業(yè)空間的升級運營層面，恰好可以有效承載不同業(yè)態(tài)發(fā)展類型企業(yè)的長周期發(fā)展。

　　在選址市場方面，孫祖天表示，伴隨過往幾年疫情對新辦公方式的加速推動，多點辦公形式已被很多企業(yè)采納，當總部型企業(yè)在今年布局選址策略時，選擇面廣、政策與配套更加豐富的創(chuàng)業(yè)公社旗下的多個優(yōu)質商辦資產必然會受到眾多企業(yè)的關注。隨著北京各區(qū)在軌道交通與商業(yè)生活配套的完善，創(chuàng)業(yè)公社作為聚焦城市空間更新、專注科技文化產業(yè)服務的運營者，它的產品優(yōu)勢與辦公生態(tài)價值也得以更多的顯現，伴隨企業(yè)選址的多元化需求提升，創(chuàng)業(yè)公社還將進一步吸引實力型租戶的青睞。

　　對話交流過程中，劉寶廷表示，創(chuàng)業(yè)公社的成功運作，一方面是形成特色鮮明的多元化產業(yè)定位，為辦公項目的后續(xù)發(fā)展奠定穩(wěn)定基礎；另一方面，創(chuàng)業(yè)公社通過對每個項目的潛心打磨，使得辦公樓、產業(yè)園區(qū)在新與舊的碰撞中，既保留了文化傳承，同時也因地制宜地根據產業(yè)特色，將綠色、活力、創(chuàng)新的理念融入其中，最大化地實現產業(yè)環(huán)境融會貫通。

　　四大辦公產品全景呈現，聚焦北京城市更新及園區(qū)運營

　　創(chuàng)業(yè)公社首席戰(zhàn)略官沈鴻在致辭中提到，創(chuàng)業(yè)公社以空間運營和產業(yè)服務作為業(yè)務主航道，聚焦城市更新與園區(qū)運營業(yè)務，并專注服務科技與文化產業(yè)相關企業(yè)。

　　經過十年的跨越式發(fā)展，創(chuàng)業(yè)公社現已成為國內領先的全生態(tài)鏈產業(yè)運營服務提供商，運營面積近百萬平米，服務企業(yè)1.8萬余家，其中“專精特新”等科技型創(chuàng)新企業(yè)就有1600多家。

　　在努力實現“國內領先的全生態(tài)鏈產業(yè)運營服務服務商”愿景的道路上，創(chuàng)業(yè)公社近年來在北京王府井、東二環(huán)、亦莊、中關村等產業(yè)創(chuàng)新聚合帶打造了北京銀泰吉祥大廈、國雅大廈、亦莊銀和港科技創(chuàng)新中心、五道口展春園等多個優(yōu)質辦公樓宇和產業(yè)園區(qū)。

　　舒適辦公、綠色生態(tài)、適配于多種類型企業(yè)的成長環(huán)境，這些內容在創(chuàng)業(yè)公社旗下的各個項目內都可深切感受到。當人們的辦公需求持續(xù)迭代，相關主力客群發(fā)展規(guī)模持續(xù)調整時，辦公空間與服務更要圍繞未來客群營造感染力。

　　創(chuàng)業(yè)公社以“產業(yè)空間運營+產業(yè)服務”為主營業(yè)務，突破了傳統(tǒng)模式，在原有運營模式上進行升級與迭代，整合定位規(guī)劃、空間改造、產業(yè)招商、標準化管理、品牌建設、金融解決方案六大產品模塊，提升資產價值。運用全周期不動產管理及運營服務模式，創(chuàng)業(yè)公社讓老舊資產及產業(yè)園區(qū)資產重新煥發(fā)活力，實現著資產價值最大化。(完)