中新網(wǎng)9月28日電 題：今年北京零售市場新增供應(yīng)有望突破100萬平方米
中新財經(jīng)記者 阮煜琳
國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行28日發(fā)布《2022年三季度北京寫字樓零售市場報告》指出，北京零售市場逐漸回暖。今年四季度北京零售市場仍將有多個優(yōu)質(zhì)零售項目計劃投放市場，若項目均能如期入市，2022年北京零售市場新增供應(yīng)或?qū)⑼黄?00萬平方米，為自2018年以來供應(yīng)量最大的一年。
三季度，北京寫字樓市場共迎來約15萬平方米的新增供應(yīng)。在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)位居成交前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、23.0%和18.8%。在國家大力發(fā)展“碳達(dá)峰”和“碳中和”目標(biāo)的過程中，能源行業(yè)迎來低碳轉(zhuǎn)型期，本季度能源行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的5.3%，位居各行業(yè)第四位。
2022年9月，北京8大部門聯(lián)合印發(fā)關(guān)于《建設(shè)綠色金融改革開放發(fā)展行動方案》，其中特別指出要強(qiáng)化對綠色建筑的金融支持。截至2022年三季度，北京全市寫字樓市場綠色建筑體量約達(dá)700萬平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)綠色建筑樓宇占比最高，達(dá)41.7%。
三季度，北京零售市場迎來供應(yīng)小高峰，共有四個優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)開業(yè)，分別是龍湖亦莊天街、麗澤天地、北投購物公園和北京瀛海環(huán)宇坊，項目均位于非核心商圈，為市場帶來約54.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。至此，全市零售市場總存量達(dá)1561萬平方米，其中購物中心存量約1381萬平方米，占比持續(xù)上升至88.5%。整體來看，優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目品牌調(diào)整持續(xù)向著高端化、個性化、沉浸式體驗消費(fèi)的方向發(fā)展。
報告預(yù)計，四季度，北京零售市場仍將有多個優(yōu)質(zhì)零售項目計劃投放市場，非核心區(qū)域仍將是供應(yīng)主力。若項目均能如期入市，2022年北京零售市場新增供應(yīng)或?qū)⑼黄?00萬平方米，為自2018年以來供應(yīng)量最大的一年。
報告預(yù)計，四季度，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約60萬平方米的新增供應(yīng)。長期來看，北京作為中國的科創(chuàng)中心、國際交往中心、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點城市、國家級自貿(mào)區(qū)，以及隨著中國的金融監(jiān)管中心及北交所的設(shè)立，高精尖類、金融類、律所咨詢等專業(yè)服務(wù)類企業(yè)仍將是未來北京寫字樓市場的主要需求來源。
戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示，隨著租戶們對綠色健康重視程度的增加以及為了進(jìn)一步達(dá)成“雙碳”目標(biāo)，未來具備更多綠色認(rèn)證的樓宇和物業(yè)管理將更加受到市場的青睞。(完)