作者：林小昭
近期以來，包括云南普洱、廣西防城港、甘肅甘南州等多地密集發(fā)布房貸商轉(zhuǎn)公政策。
云南省普洱住房公積金公共服務(wù)平臺(tái)顯示，近期普洱市住房公積金管理中心(下稱公積金中心)發(fā)布了《關(guān)于開辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》(下稱《通知》)，將實(shí)行個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金的業(yè)務(wù)。
根據(jù)《通知》，商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款業(yè)務(wù)是指在普洱市繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區(qū)域內(nèi)購、建自住房時(shí)申請(qǐng)了個(gè)人商業(yè)住房貸款(下稱商業(yè)住房貸款)，在正常還款期間，向公積金中心申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款全部余額或部分余額轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)。
普洱市住房公積金管理中心的解讀稱，商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組是商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的簡稱。該業(yè)務(wù)是為了減輕購房職工還貸壓力，減少貸款利息支出，保障繳存職工合法權(quán)益的一項(xiàng)公積金便民業(yè)務(wù)。
9月21日，河南省洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開征求〈洛陽市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法(征求意見稿)〉意見的公告》。辦法明確，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。
同一天，廣西壯族自治區(qū)防城港市住房公積金管理中心發(fā)布《防城港市住房公積金管理中心征求<關(guān)于開展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)的通知>(征求公眾意見稿)意見的通知》。《通知》顯示，為提高公積金政務(wù)服務(wù)便利度，減輕借款人籌款壓力，防城港市決定開展商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)。
此外，長春、甘肅省甘南州、陜西省漢中市等地近期也推出房貸商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其目的很直接，因?yàn)樯藤J和公積金貸款之間的利差比較大，即便是今年LPR調(diào)整之后，最低的商貸利率也比公積金貸款利率要高出不少，因此通過商轉(zhuǎn)公的方式，還是可以有效降低購房者的還款壓力。
根據(jù)中共漢中市委宣傳部微信公眾號(hào)“漢中發(fā)布”消息，漢中市住房公積金管理中心政策法規(guī)科科長焦本祿說：“當(dāng)前商貸利率一般是4.5%左右，而公積金貸款現(xiàn)執(zhí)行5年內(nèi)首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率3.25%，二套房上浮10%的優(yōu)惠政策，相對(duì)來說還是比較低的。在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這個(gè)政策的出臺(tái)能有效減輕職工的還款壓力和購房成本�！�
整體來看，今年以來，公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點(diǎn)。各地出臺(tái)的公積金支持政策中，包括了房貸商轉(zhuǎn)公、公積金一人購房全家?guī)�、提高公積金貸款額度、延長公積金貸款年限等各項(xiàng)措施。
比如在公積金貸款年限方面，四川廣元提出，放寬公積金貸款年齡限制，對(duì)個(gè)人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年(貸款年限不超過30年)。
張波分析，公積金延遲到退休后五年，這樣公積金的還款年限有所延長，可以降低每個(gè)月的月供壓力。總體來說，今年各地的樓市寬松政策聚焦在公積金的確比較多，因?yàn)楣e金整體的貸款利率比商貸低不少。同時(shí)，公積金買房的首付最低一般可以到二成首套。所以對(duì)于居民購房來說，在購房門檻和還貸壓力兩個(gè)方面都有比較明顯的減輕，尤其是在三四線房價(jià)較低的一些城市，這個(gè)特點(diǎn)和作用表現(xiàn)得更明顯。