市場人士預(yù)計，9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，房企普遍加大推盤力度，供應(yīng)端改善有利于提升市場活躍度。
證券時報記者 張達
盡管8月官方的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)尚未出爐，但是從第三方研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)銷售環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，這在央行公布的8月金融數(shù)據(jù)中也有所體現(xiàn)，個人中長期貸款環(huán)比改善明顯，與地產(chǎn)銷售走勢一致。
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著各地房地產(chǎn)政策放松，地產(chǎn)銷售有改善跡象。同時，“保交樓”措施與需求端的政策配合在一起，可能逐漸由量變形成質(zhì)變，有望帶來樓市需求的改善，地產(chǎn)銷售弱復(fù)蘇可期。
銷售降幅環(huán)比大幅收窄
盡管房企銷售數(shù)據(jù)同環(huán)比繼續(xù)下降，但是從降幅來看，同環(huán)比均有收窄，特別是環(huán)比降幅收窄明顯。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月，百強房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比下降0.8%，同比降低32.9%。而7月的環(huán)比、同比降幅分別為28.6%和39.7%。8月的環(huán)比降幅大幅收窄。
累計業(yè)績來看，百強房企1~8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平，降幅較1~7月的49%也有所收窄。
從重點城市成交情況來看，8月，30城成交面積環(huán)比下降13%，同比下降達31%。而7月的環(huán)比降幅為16%，同比降幅為33%。8月同環(huán)比降幅均有收窄。
另外，央行最新公布的金融數(shù)據(jù)顯示，8月份新增貸款1.25萬億元，同比多增390億元。分部門看，新增住戶貸款4580億元，其中，短期貸款增加1922億元，中長期貸款增加2658億元。而7月的金融數(shù)據(jù)為，新增貸款6790億元，同比少增4042億元。分部門看，新增住戶貸款1217億元，其中，短期貸款減少269億元，中長期貸款增加1486億元。
招商證券銀行業(yè)首席分析師廖志明認為，8月新增貸款同比多增，且結(jié)構(gòu)有所好轉(zhuǎn)，符合預(yù)期。其中，住戶部門中長期貸款環(huán)比明顯改善，表明個貸有所復(fù)蘇，這與地產(chǎn)銷售走勢一致，意味著，隨著各地房地產(chǎn)政策放松，地產(chǎn)銷售有改善跡象。
廖志明同時指出，8月委托貸款大幅增加1755億元，扭轉(zhuǎn)資管新規(guī)落地以來的下降趨勢。公積金貸款亦為委托貸款，8月委托貸款大幅增長，或與不少城市公積金貸款政策大幅放松有關(guān)。
8月超90城發(fā)布
穩(wěn)樓市政策
對于8月地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)環(huán)比大幅收窄的情況，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉接受證券時報記者采訪時表示，百強房企銷售業(yè)績降幅收窄，說明市場沒有繼續(xù)惡化，也說明企業(yè)競爭格局繼續(xù)向頭部房企集中，尤其是國央企更突出。
至于銷售降幅收窄的原因，楊科偉認為，原因是多方面的，有供應(yīng)增加的因素，尤其是去年二三輪集中供地的國央企項目上市，項目房價下調(diào)和部分以價換量營銷，還有二套房首付和利率下調(diào)的政策刺激等。
8月中央及地方樓市政策暖風(fēng)頻吹。中央層面，8月16日，國務(wù)院總理李克強主持召開經(jīng)濟大省政府主要負責(zé)人經(jīng)濟形勢座談會提出，支持住房剛性和改善性需求。8月20日，5年期以上LPR大幅下調(diào)15個基點，為各地房貸利率的下行釋放空間。8月24日的國常會提出，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。8月31日的國常會再次提出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。
地方層面，浙江嘉興和海寧、江蘇昆山和太倉、蘇州、無錫等多個長三角地區(qū)城市出臺樓市寬松政策超10余次，包括優(yōu)化公積金貸款、降低首付比例、放松限購政策、購房補貼等多個方面。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月當(dāng)月，已經(jīng)超過90城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近120多條。其中，近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)。
與此同時，8月19日，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。
地產(chǎn)銷售弱復(fù)蘇可期
9月以來，各地購房支持政策持續(xù)出臺。如江蘇常州二手房全面取消限售；海南省、河北石家莊、廣東汕尾推行“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助政策；吉林雙遼出臺鼓勵農(nóng)民進城購房補貼優(yōu)惠政策；浙江麗水提高住房公積金貸款最高限額；湖南瀏陽市限時發(fā)放購房補貼；江蘇泰州降低住房公積金貸款首付比例、提高貸款額度、給予購房補貼等。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年中秋假期期間，多地“以價換量”現(xiàn)象仍在，特別是三四線城市，短期內(nèi)“以價換量”現(xiàn)象或?qū)⒀永m(xù)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來看，各地因城施策力度有望加大。另外，9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，房企普遍加大推盤力度，供應(yīng)端改善有利于提升市場活躍度。
9月以來，地方政府加快推動“保交樓”，其中，河南鄭州成為“保交樓”的排頭兵。9月6日，鄭州召開了強力攻堅“保交樓”專項行動動員會，解讀5個“保交樓”專項行動方案。9月7日，鄭州市發(fā)通知要求，10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工。近日，恒大集團董事局主席許家印要求，相關(guān)地區(qū)公司要在9月30日前必須全面復(fù)工，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)“保交樓”工作。
中信證券聯(lián)席首席經(jīng)濟學(xué)家明明認為，“保交樓”是恢復(fù)居民購房信心的第一步，與需求端的政策配合，可能逐漸由量變形成質(zhì)變，有望帶來樓市需求的改善。本輪地產(chǎn)周期有望沿著銷售-信用-投資的路徑逐步復(fù)蘇，但與之前幾輪周期相比，這一輪周期中銷售的復(fù)蘇可能偏弱，且繼續(xù)向后端傳導(dǎo)的速度可能偏慢，拉長整個復(fù)蘇周期。
對于接下來的銷售走勢，楊科偉對證券時報記者表示，整體走勢繼續(xù)筑底，“金九銀十”或?qū)⑷毕�，滬杭等個別熱點城市率先回正，絕大多數(shù)城市將繼續(xù)盤整徘徊。