中新網(wǎng)杭州9月8日電(記者 奚金燕)樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已至。這些天，杭州市富陽區(qū)、建德市接連出臺樓市新政，涉及購房契稅補(bǔ)助、購房消費(fèi)補(bǔ)助等，以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，傳遞出了暖風(fēng)。

　　今年以來，受一些超預(yù)期因素影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了波動。近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。

　　為維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，越來越多的城市開始運(yùn)用“一城一策”甚至“一區(qū)一策”的策略。

　　9月1日，杭州市富陽區(qū)出臺《“聚力人才招引 助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”的若干意見》，明確已落戶本市的戶籍家庭或在本市有城鎮(zhèn)社保(或個人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。符合條件的本市戶籍家庭在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

　　富陽此次樓市新政放寬了購房條件，只要落戶(大杭州范圍)或者繳納社保(最低1個月)即可獲得購買新房的資格，大大降低了購房門檻。這也意味著，在杭州十區(qū)中，除了不限購的臨安，富陽成為限購政策最為寬松的城區(qū)。

　　在契稅補(bǔ)貼方面，富陽對在2023年9月30日(含)前購買富陽區(qū)普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

　　如今，全國多地都已推出契稅補(bǔ)貼政策。9月8日，杭州市建德市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，也包含契稅補(bǔ)貼政策。

　　《通知》稱個人在建德市購買新建商品住房(以網(wǎng)上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時間為準(zhǔn))，并在所購商品住房具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起1年內(nèi)，提交購房契稅補(bǔ)貼申請，給予購房者已繳納契稅80%補(bǔ)貼。補(bǔ)助金額以實(shí)際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補(bǔ)助最高不超過3萬元。

　　此外，個人在建德市購買新建商品住房(以網(wǎng)上簽訂《浙江省商品房買賣合同》時間為準(zhǔn))，并在所購商品住房具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起1年內(nèi)，提交購房消費(fèi)補(bǔ)助申請，給予購房款1%的補(bǔ)助。單套最高補(bǔ)助不超過5萬元。

　　需要注意的是，以上兩項(xiàng)補(bǔ)助可累計享受，購買二手住房的，比照購買新建商品住房的標(biāo)準(zhǔn)，享受40%的補(bǔ)助。補(bǔ)助資金由該市財政保障，額度為3000萬元。自2022年9月8日到2022年12月31日期間，3000萬額度滿即止。

　　杭州樓市接連傳遞出暖風(fēng)，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。有本地媒體報道稱，連日來富陽在售樓盤訪客量相比8月有了明顯提升。

　　“富陽區(qū)一攬子住房政策，有干貨、有實(shí)惠，但也沒有過分激進(jìn)。”浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，由于市場仍處在預(yù)期不確定和信心不足的整體形勢之下，富陽區(qū)的鼓勵購房政策對市場的作用，還需要放在整個市場大勢中觀察和考驗(yàn)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次富陽單獨(dú)出臺樓市新政，開啟了杭州樓市“按區(qū)施策”的差異化調(diào)控。事實(shí)上，對于這股政策暖風(fēng)，業(yè)內(nèi)期待已久。

　　貝殼研究院杭州院院長上官劍指出，杭州5月出臺樓市新政后，吸引了不少新增需求于5月、6月進(jìn)入二手房市場，但這波需求入市之后，近兩個月成交量有所回落。

　　杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽量同比、環(huán)比均下降5%。與此同時，杭州二手房供應(yīng)量也有所增加，業(yè)主掛牌價格預(yù)期有所轉(zhuǎn)弱，二手房市場“以價換量”態(tài)勢凸顯。

　　需要注意的是，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，無法及時反映市場實(shí)際走勢。但從二手房的成交實(shí)際情況看，能夠賣得好的房源，要么是總價較低，戶型較小的剛需盤，要么就是配套齊全的改善盤。

　　杭州某房產(chǎn)中介小嚴(yán)長期帶看杭州三墩板塊樓盤。他告訴記者，目前潛在客戶群還是有的，但是觀望的比較多，尤其是前期受持續(xù)高溫天氣影響，看房意愿下降，目前買賣雙方關(guān)于價格的博弈仍非常焦灼，買房人擔(dān)心會踩到高點(diǎn)，而賣房人則認(rèn)為年底會觸底反彈。

　　對此，上官劍認(rèn)為，目前市場處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)過程中，杭州市場需要進(jìn)一步提振剛性、改善型住房需求。

　　在政策暖風(fēng)的帶動下，杭州樓市“金九銀十”能否如期到來，還有待市場給出答案。(完)