據(jù)四川省宜賓市高縣人民政府網(wǎng)站消息，9月5日，該縣發(fā)布《高縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)。
發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼
《通知》顯示，高縣將對(duì)特殊群體進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼。在高縣縣城城區(qū)(慶符鎮(zhèn))范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的商業(yè)用房、地下車(chē)位的自然人；在高縣中心鎮(zhèn)(來(lái)復(fù)鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、羅場(chǎng)鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的新建商品住房的農(nóng)民工，在高縣縣城所在地范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售新建商品住房的具有中高級(jí)職稱(chēng)農(nóng)民工；凡在高縣就業(yè)，簽訂3年以上勞動(dòng)合同(聘用合同)、繳納一年社會(huì)保險(xiǎn)，并在高縣購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的高校畢業(yè)生可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。
《通知》明確了各個(gè)群體的補(bǔ)貼金額。在縣城城區(qū)(慶符鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的商業(yè)用房，按照每套補(bǔ)助200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)貼，每戶(hù)每套最高不超過(guò)3萬(wàn)元，符合多項(xiàng)補(bǔ)助條件的按就高原則享受。
在縣城城區(qū)(慶符鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的地下車(chē)位，按照3000元/個(gè)進(jìn)行補(bǔ)貼，每戶(hù)最高不超過(guò)6000元?！懊繎?hù)最高不超過(guò)6000元”是指在同一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，每戶(hù)最高不超過(guò)6000元的補(bǔ)貼，不限制購(gòu)房人在其他項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的情形。
在高縣中心鎮(zhèn)(來(lái)復(fù)鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、羅場(chǎng)鎮(zhèn))購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售新建商品住房的農(nóng)民工，按照200元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，每戶(hù)最高不超過(guò)2萬(wàn)元；對(duì)具有中高級(jí)職稱(chēng)的農(nóng)民工，在縣城購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按照300元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，每戶(hù)最高不超過(guò)3萬(wàn)元。
凡在高縣就業(yè)的高校畢業(yè)生，簽訂3年以上的勞動(dòng)合同(聘用合同)并繳納一年社會(huì)保險(xiǎn)，在高縣購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，按照300元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼上限為5萬(wàn)元。
提高公積金貸款額度
《通知》提出，落實(shí)差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)高縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
高縣將加大住房公積金對(duì)合理購(gòu)房需求的支持力度，參照市住房公積金部分使用政策并進(jìn)行調(diào)整。具體包括：提高單、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上繳存職工家庭進(jìn)一步提高額度；調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已結(jié)清商業(yè)住房貸款的，不納入房屋套數(shù)認(rèn)定范圍。
同時(shí)，為支持符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上繳存職工租賃住房消費(fèi)，提高租房提取住房公積金限額；該縣還將加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支持，優(yōu)化住房公積金按揭項(xiàng)目貸款劃款條件。
對(duì)于受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響；受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。
優(yōu)化商品房預(yù)售條件
《通知》顯示，高縣將優(yōu)化新建商品房預(yù)售形象進(jìn)度條件。在投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%的基礎(chǔ)上，七層及以下的主體施工形象進(jìn)度需達(dá)到地面正負(fù)零；七層以上至十一層的須修至地面1層，十二層以上的須修至地面2層。
文件顯示，該縣允許分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程施工許可證》時(shí)，采取書(shū)面承諾的方式可申請(qǐng)先按照50%比例繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，余下部分須在申請(qǐng)辦理項(xiàng)目首次《商品房預(yù)售許可證》前繳清。
科學(xué)合理指導(dǎo)預(yù)售申報(bào)價(jià)格。嚴(yán)格審查商品房預(yù)售方案，在辦理預(yù)售許可和網(wǎng)簽備案時(shí)，把握兩個(gè)“合理范圍”：一是同一項(xiàng)目同類(lèi)型商品房當(dāng)期預(yù)售申報(bào)均價(jià)與首期申報(bào)均價(jià)上下浮動(dòng)范圍應(yīng)在15%內(nèi)；二是一個(gè)商品房項(xiàng)目初次申報(bào)商品住房?jī)r(jià)格備案，其申報(bào)均價(jià)與同地段、同品質(zhì)、同類(lèi)型項(xiàng)目近期備案均價(jià)上下浮動(dòng)范圍應(yīng)在15%內(nèi)。對(duì)于超范圍且不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，可以采取不予辦理或關(guān)停網(wǎng)簽等必要措施。
文件還提出，充分發(fā)揮高縣房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，利用房協(xié)平臺(tái)，相關(guān)部門(mén)積極參與，適時(shí)舉辦線(xiàn)下和網(wǎng)上房交會(huì)，鼓勵(lì)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極出臺(tái)響應(yīng)措施，在房交會(huì)期間對(duì)購(gòu)房業(yè)主給予更大購(gòu)房?jī)?yōu)惠。