郭存舉

　　多數(shù)消費(fèi)者購買海景房直接目的并非自住，而是看好房子的長期增值功能。海景房的降溫，說明房子正逐步回歸居住功能，消費(fèi)者對房子的預(yù)期逐漸實(shí)用化和理性化，投機(jī)投資行為降溫，市場趨于平穩(wěn)健康發(fā)展

　　近一段時(shí)間以來，多地海景房價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌。一度受到熱炒的海景房被市場冷落，引發(fā)社會關(guān)注。

　　部分海景房風(fēng)光不再，看似有些意外，卻也在情理之中。對不少購房者而言，海景房的投資屬性要強(qiáng)于居住屬性。海景房項(xiàng)目往往以度假和養(yǎng)老吸引眼球，而多數(shù)消費(fèi)者購房的直接目的也非自住，而是更看好房子的長期增值功能。海景房的降溫，恰恰說明房子正逐步回歸居住功能，消費(fèi)者對房子的預(yù)期逐漸實(shí)用化和理性化，投資房產(chǎn)的熱情大不如以前，投機(jī)投資行為降溫，市場趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　前些年，在資本炒作下，海景房受到不少人追捧，價(jià)格居高不下，房企盲目大規(guī)模布局，部分地區(qū)供給出現(xiàn)過剩，由此產(chǎn)生了泡沫。曾經(jīng)的價(jià)格高企，來源于市場的炒作和消費(fèi)者的盲目跟風(fēng)，并非是真實(shí)需求的反映。隨著供需發(fā)生變化和購房者趨于理性，海景房消費(fèi)后勁不足，并且暴露出一些短板和風(fēng)險(xiǎn)。

　　價(jià)格由價(jià)值決定。海景房降溫，是市場對其真實(shí)價(jià)值的重新評估。相比于普通住房，中小城市海景房往往“好看不實(shí)用”。無論是教育、醫(yī)療等資源的配套，還是生活基礎(chǔ)設(shè)施的投入，海景房往往都不具備競爭力。部分購房者僅僅把海景房當(dāng)作家庭資產(chǎn)配置的工具，卻忽略了長期空置帶來的房屋管理、清理維護(hù)等問題。由于臨海地段較為潮濕，海景房容易受到腐蝕，折舊力度往往更大。

　　現(xiàn)實(shí)中，不少購房者都是在旅游度假途中草草簽訂合同，但對于房屋預(yù)售許可、產(chǎn)權(quán)屬性和具體細(xì)則并不知情，對房產(chǎn)長遠(yuǎn)價(jià)值缺少深入研判。實(shí)際上，不少海景房都存在價(jià)格陷阱，尤其是對異地購房者而言，買房后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況并不少見。

　　當(dāng)然，海景房的降溫，也集中體現(xiàn)出樓市調(diào)控政策逐漸顯效。疫情發(fā)生以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化趨勢進(jìn)一步加劇。對此，多地因勢利導(dǎo)，出臺調(diào)控政策，在因城施策背景下，實(shí)行差異化調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊各種炒房行為。從市場反饋看，限制投機(jī)性購房調(diào)控政策的作用不容忽視。

　　這也再一次警示炒房客，房地產(chǎn)的投資屬性不斷弱化，而炒房帶來的風(fēng)險(xiǎn)卻在持續(xù)上升。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，房價(jià)漲跌互現(xiàn)是非常正常的現(xiàn)象，押注房價(jià)只漲不跌注定只能自食苦果。

　　從長遠(yuǎn)看，產(chǎn)業(yè)和人口是支撐樓市回暖的核心要素。要想真正提振樓市，一些沿海中小城市只有苦練內(nèi)功，擺脫地產(chǎn)路徑依賴，大力發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，切實(shí)改善人居環(huán)境，如此才能不斷提升城市吸引力。此外，樓市調(diào)控的實(shí)踐表明，從源頭上減少房地產(chǎn)的財(cái)富屬性，讓其回歸居住屬性，方能從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。