作者：馬一凡

　　8月23日，“一日落馬四名央國企高管”的消息震撼了地產(chǎn)圈(詳見第一財(cái)經(jīng)報(bào)道《地產(chǎn)一日落馬四高管，涉廈門最大國企、深圳最大公共住房企業(yè)》。

　　涉嫌嚴(yán)重違法違紀(jì)的四人中，有兩人都來自于廈門最大國企——建發(fā)集團(tuán)，且他們都擔(dān)任集團(tuán)黨委委員以及單獨(dú)業(yè)務(wù)板塊的“一把手”，其中建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)董事長莊躍凱在建發(fā)體系內(nèi)工作了36年，四個建發(fā)系上市公司建發(fā)股份(600153.SH)、建發(fā)國際(01908.HK)、建發(fā)物業(yè)(02156.HK)建發(fā)合誠(603909.SH)中，有三家曾由他擔(dān)任過董事會主席。26日，這三家上市公司均作出切割，宣布莊躍凱辭任。

　　這一反腐事件，讓年?duì)I收超7000億元、資產(chǎn)超6500億元的巨無霸國企廈門建發(fā)集團(tuán)備受公眾關(guān)注。

　　與廈門特區(qū)一起成長的建發(fā)集團(tuán)，位列《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)第77位，其所涉商業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)滲透至廈門人日常生活的方方面面，在進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)板塊已然具備全國影響力。近5年來，建發(fā)房產(chǎn)板塊的年復(fù)合增長率高達(dá)72%，已經(jīng)崛起為新的閩系龍頭房企。

　　規(guī)模突進(jìn)的同時(shí)，建發(fā)集團(tuán)一直處于反腐高壓態(tài)勢下，從2017年廈門市委第二巡察組進(jìn)駐到2019年的“巡察回頭看”，再到今年8月初的國資使用情況專項(xiàng)巡察組進(jìn)駐，建發(fā)房地產(chǎn)板塊成了高管落馬“重災(zāi)區(qū)”。

　　國企巨無霸的商業(yè)版圖

　　說起廈門第一高樓，許多人會想到雙子塔造型的世茂海峽大廈，但在老廈門人心中，矗立在鷺江道、與鼓浪嶼隔海相望的建發(fā)海濱大廈曾經(jīng)制霸廈門天際線十多年，這才是廈門第一個地標(biāo)級建筑。

　　1980年，國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，一家名為“廈門建設(shè)發(fā)展公司”的國有企業(yè)，也在這塊拓荒的熱土上誕生了。

　　“特價(jià)每方尺458港元起，一次付款八五折優(yōu)待”——1985年，廈門建設(shè)發(fā)展公司開始在報(bào)紙上登廣告，賣海濱大廈的樓花。當(dāng)時(shí)缺乏先進(jìn)技術(shù)，盡管追求“特區(qū)速度”，這棟24層的高樓還是整整造了三年，直到1988年才竣工。

　　到2022年，與廈門特區(qū)共生共榮的建發(fā)集團(tuán)已經(jīng)成了巨無霸國企。根據(jù)官網(wǎng)公開資料，其年?duì)I業(yè)收入超7000億元，資產(chǎn)規(guī)模超6500億元。建發(fā)集團(tuán)不只做房地產(chǎn)，它的業(yè)務(wù)范圍涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營、城市建設(shè)與運(yùn)營、旅游會展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等。

　　“坐廈航的飛機(jī)，住悅?cè)A的酒店，買建發(fā)的房子?！边@句流行于廈門的老話，體現(xiàn)了建發(fā)集團(tuán)作為廈門第一大國企在商業(yè)領(lǐng)域的絕對統(tǒng)治力。

　　建發(fā)所涉足的生意，早已滲透至廈門市民的衣食住行。根據(jù)企查查，建發(fā)集團(tuán)持有廈門航空有限公司34%的股權(quán)，是第二大股東。福建首家五星級酒店悅?cè)A酒店也隸屬于建發(fā)，目前建發(fā)旅游板塊運(yùn)營管理著27家酒店。在房地產(chǎn)板塊，作為本土龍頭，建發(fā)房產(chǎn)在福建的市占率穩(wěn)居首位，去年全年在福建銷售額達(dá)到727億元。

　　為建發(fā)集團(tuán)帶來最大一塊收入的，是去年創(chuàng)造6115億元營收的供應(yīng)鏈板塊。早在上世紀(jì)80年代，建發(fā)集團(tuán)開始涉足投資和進(jìn)出口貿(mào)易，1987年獲得全國進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)，目前深度聚焦鋼鐵、漿紙等大宗商品貿(mào)易，鞋類出口位列全國前三位，服裝出口位列全國前50強(qiáng)，連續(xù)多年原瓶裝葡萄酒進(jìn)口量位居全國前列。

　　手握兩家50強(qiáng)房企

　　在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，建發(fā)集團(tuán)旗下有兩家全國50強(qiáng)房企——建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)。

　　根據(jù)克而瑞研究中心榜單，按2022年前7個月房企的全口徑銷售額進(jìn)行排名，建發(fā)房產(chǎn)銷售額達(dá)到732億元排第16位，聯(lián)發(fā)集團(tuán)則以257億元排名第50位。

　　盡管建發(fā)集團(tuán)內(nèi)部板塊非常多元化，房地產(chǎn)卻是無可爭議的“利潤大戶”。

　　根據(jù)A股上市公司建發(fā)股份2021年財(cái)報(bào)，供應(yīng)鏈板塊雖有6115億元營收，但是歸母凈利潤僅有32億元，而房地產(chǎn)板塊則以963億元的營收創(chuàng)造了29億元的歸母凈利潤。

　　從股權(quán)架構(gòu)來看，建發(fā)集團(tuán)持有建發(fā)股份47.38%的股權(quán)，是第一大股東，建發(fā)集團(tuán)和建發(fā)股份共同持有建發(fā)房產(chǎn)。

　　投資遍及全國70余座城市的建發(fā)房產(chǎn)旗下還有三家上市公司，分別是建發(fā)國際(01908.HK)、建發(fā)物業(yè)(02156.HK)和建發(fā)合誠(603909.SH)，它們共同組成了建發(fā)系四大核心上市平臺。

　　聯(lián)發(fā)集團(tuán)則由建發(fā)股份持股95%，業(yè)務(wù)已布局全國28城。聯(lián)發(fā)集團(tuán)原本也是在上世紀(jì)80年代為支持廈門特區(qū)建設(shè)而成立的國資企業(yè)，1997年，在其發(fā)展低谷期被建發(fā)集團(tuán)接手經(jīng)營，確定了以房地產(chǎn)和物業(yè)租賃為主業(yè)的發(fā)展方向。

　　根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2021年，建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1754億元，同比增長69%;聯(lián)發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額422億元，同比增長24%。

　　8月23日被廈門紀(jì)委監(jiān)委宣布“涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法”的莊躍凱，過去在建發(fā)集團(tuán)舉足輕重。

　　上市公司公開資料顯示，現(xiàn)年57歲的莊躍凱于1986年加入建發(fā)集團(tuán)，在建發(fā)體系內(nèi)整整待了36年，從房產(chǎn)建材部副經(jīng)理一直做到建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)董事長。

　　被調(diào)查前，他頭銜很多，既是建發(fā)集團(tuán)黨委委員兼副總經(jīng)理，也是建發(fā)房產(chǎn)黨委書記、董事長。建發(fā)系四個上市平臺中，有三個都由莊躍凱擔(dān)任董事會主席，分別是建發(fā)國際、建發(fā)物業(yè)和建發(fā)合誠。

　　根據(jù)廈門人力資源和社會保障局官網(wǎng)消息，2021年，莊躍凱還曾進(jìn)入“享受國務(wù)院政府特殊津貼專家”名單。

　　落馬消息公開三天后，三家建發(fā)系上市公司宣布莊躍凱辭任，并公布了4名替代人員。

　　與莊躍凱同時(shí)被查的，還有廈門建發(fā)集團(tuán)黨委委員，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份黨委書記、董事長施震。建發(fā)城服歷史較短，創(chuàng)辦于2016年11月，該公司以城市公共服務(wù)、城市更新改造為主營業(yè)務(wù)。

　　逆勢成為閩系新龍頭

　　“閩系”在中國房地產(chǎn)行業(yè)中是一支不可忽視的流派，但是過去業(yè)內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注的“閩系”多指福建民營房企。

　　世茂、陽光城、旭輝、泰禾、正榮、融信、福晟等一串熟悉的品牌，在上一輪房地產(chǎn)擴(kuò)張周期里跑馬圈地。經(jīng)第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2020年，16家規(guī)模最大的閩系房企合計(jì)創(chuàng)造了1.8萬億銷售額，其中82%來自于福建以外的市場。

　　因?yàn)槊駹I“黑馬”房企過去幾年的表現(xiàn)太過搶眼，建發(fā)房產(chǎn)這類福建國資企業(yè)的擴(kuò)張反而被忽略了。

　　實(shí)際上，建發(fā)房產(chǎn)從2015年銷售額破200億，到2020年銷售額首破千億，短短五年時(shí)間規(guī)模擴(kuò)大了5倍多。

　　尤其是從2019年起，建發(fā)新進(jìn)入的城市越來越多，用三年時(shí)間，建發(fā)從布局全國28個城市一躍至布局70多個城市。

　　2021年下半年至今，建發(fā)房產(chǎn)真正的高光時(shí)刻到來了。根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，在行業(yè)負(fù)增長、房企銷售額普降的背景下，去年全年建發(fā)房產(chǎn)業(yè)績增速高達(dá)41%，2017-2021年的復(fù)合增長率高達(dá)72%。

　　在閩系民營房企爆雷、躺平的大環(huán)境中，建發(fā)開始逆勢補(bǔ)倉。

　　根據(jù)克而瑞房企新增貨值榜單，今年1-7月，建發(fā)房產(chǎn)累計(jì)新增616.1億元貨值，在全國房企中排名第十。根據(jù)中指研究院1-7月權(quán)益拿地金額榜單，建發(fā)已經(jīng)累計(jì)花費(fèi)357億元拿地，排名第六位，僅次于華潤、保利、濱江、招商蛇口和中海。

　　在大本營廈門自然少不了大手筆投資，建發(fā)在今年廈門第一、二輪集中供地中共計(jì)拿下5宗地，總耗資145.3億元，與其他房企拉開了差距。

　　與同為市屬地產(chǎn)國企的廣州越秀、珠海華發(fā)相比，建發(fā)的投資力度更強(qiáng)。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)成為閩系“新龍頭”，目前在閩系的規(guī)模座次上僅次于旭輝。這主要是建發(fā)自身厚積薄發(fā)、戰(zhàn)略擴(kuò)張進(jìn)程加速的原因，央國企“大年”到來，起到了助推作用。此外，建發(fā)旗下項(xiàng)目的“新中式”風(fēng)格獨(dú)樹一幟，產(chǎn)品力帶動了品牌力提升。其他房企競爭地位的顯著下滑，也為建發(fā)房產(chǎn)的逆勢而上創(chuàng)造了機(jī)遇和條件。

　　建發(fā)房產(chǎn)擴(kuò)張背后，母公司輸血也起到了較大作用。以建發(fā)房產(chǎn)旗下的上市公司建發(fā)國際的財(cái)務(wù)指標(biāo)來看，其2019年時(shí)凈負(fù)債率高達(dá)176%，“三道紅線”后財(cái)務(wù)指標(biāo)迅速改善，凈負(fù)債率至去年末下降至63%，其他指標(biāo)也都符合綠檔要求。而建發(fā)國際的永續(xù)債則從2019年的0上漲到2021年的145億元，背后正是母公司的借款轉(zhuǎn)化。

　　反腐始終處于“進(jìn)行時(shí)”

　　建發(fā)在房地產(chǎn)領(lǐng)域橫掃對手之際，房產(chǎn)板塊“一把手”卻突然落馬。一周前，莊躍凱還在簽發(fā)上市公司文件，他可查的上一次公開活動則是今年4月底參與福建漳浦縣領(lǐng)導(dǎo)在廈門的招商活動。

　　資本市場對此反應(yīng)激烈，消息出來第二天，A股建發(fā)股份跌停，港股建發(fā)國際一度下跌30%。

　　根據(jù)廈門市紀(jì)委監(jiān)委官方網(wǎng)站，莊躍凱、施震二人均“涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查”。

　　在莊躍凱、施震落馬消息發(fā)布前18天，建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)掛上了一則消息，稱廈門市委專項(xiàng)巡察組將于2022年8月8日起進(jìn)駐建發(fā)集團(tuán)，對建發(fā)集團(tuán)進(jìn)行為期1個月左右的專項(xiàng)巡察，重點(diǎn)監(jiān)督檢查國有土地、房屋建筑物資產(chǎn)管理使用情況。

　　巡察的主要任務(wù)包括：落實(shí)省委、市委有關(guān)國有資產(chǎn)盤活處置工作要求的情況，進(jìn)一步摸清集團(tuán)國有資產(chǎn)底數(shù)和管理使用狀況，著力查找國有資產(chǎn)管理使用中存在的責(zé)任、作風(fēng)和腐敗問題等。市委專項(xiàng)巡察組會與干部群眾個別談話，受理責(zé)任問題、作風(fēng)問題和腐敗問題的來信來電舉報(bào)。

　　實(shí)際上，在建發(fā)集團(tuán)這樣一個巨無霸市屬國企內(nèi)部，反腐一直處于“進(jìn)行時(shí)”狀態(tài)。

　　據(jù)廈門市紀(jì)委監(jiān)委官方網(wǎng)站，2017年9月至10月，廈門市委第二巡察組曾對建發(fā)集團(tuán)黨委開展巡察，并于2018年8月反饋了巡察意見，共計(jì)六個方面、45個問題和六點(diǎn)巡察意見建議，其中指出了紀(jì)委履職能力不強(qiáng)、企業(yè)廉潔風(fēng)險(xiǎn)防控不扎實(shí)、干部出國(境)管理不嚴(yán)、變相違規(guī)發(fā)放福利、工程建設(shè)招標(biāo)違規(guī)問題突出、資產(chǎn)未按規(guī)定實(shí)施公開競價(jià)招租等問題。

　　2019年至2020年，廈門市委第十一輪巡察還對建發(fā)集團(tuán)實(shí)施了巡察“回頭看”。

　　在這幾輪巡察中，建發(fā)的房地產(chǎn)板塊成了高管落馬的重災(zāi)區(qū)。從2018年到2019年，建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)廈門區(qū)域公司原總經(jīng)理?xiàng)铞稳?，建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理程冰，建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)泉州、珠海事業(yè)部原總經(jīng)理李衛(wèi)東先后被查。

　　廈門市翔安區(qū)人民檢察院的公訴資料顯示，程冰涉嫌受賄、徇私舞弊、低價(jià)出售國有資產(chǎn)罪；李衛(wèi)東身為國家工作人員，利用職務(wù)上的便利，為他人謀取利益，單獨(dú)或共同非法收受他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大。而楊鑫泉一案已經(jīng)宣判，法院查明，楊鑫泉擔(dān)任建發(fā)區(qū)域公司總經(jīng)理期間，利用職務(wù)便利，收受7人送予的財(cái)物及服務(wù)價(jià)值共計(jì)人民幣約575萬元，據(jù)此廈門翔安區(qū)人民法院判處楊鑫泉有期徒刑10年，并處罰金70萬元。

　　時(shí)隔兩年多，專項(xiàng)巡察組的入駐又一次在建發(fā)集團(tuán)內(nèi)部掀起人事地震。

　　值得關(guān)注的是，這次巡察不止針對建發(fā)集團(tuán)一家國企，同為世界500強(qiáng)的象嶼集團(tuán)，以及翔業(yè)集團(tuán)、輕工集團(tuán)、金圓集團(tuán)、火炬集團(tuán)、國有資本公司、儲備糧集團(tuán)等，都在監(jiān)督檢查名單之列，巡察時(shí)間將持續(xù)一個月。