豪宅一直是樓市當(dāng)中討論焦點(diǎn)，法拍房市場(chǎng)上“豪宅”也同樣如此。不過(guò)，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，這些豪宅法拍房能否受到市場(chǎng)追捧？

　　稅費(fèi)各付

　　此前，位于深圳市南山區(qū)留仙大道寶能城花園的房屋曾計(jì)劃在6月30日至7月1日進(jìn)行司法拍賣，套均建筑面積約152平方米，起拍價(jià)約1504萬(wàn)元，折合單價(jià)約每平方米9.85萬(wàn)元，與周邊二手房參考價(jià)相近。

　　寶能城花園一直是深圳市場(chǎng)的“網(wǎng)紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注，主要還是因?yàn)榕c周邊二手房存在價(jià)格倒掛。記者采訪項(xiàng)目周邊房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，寶能城花園二手房成交價(jià)曾一度高達(dá)每平方米15萬(wàn)元，現(xiàn)在的房源掛牌價(jià)也與法拍起拍價(jià)格有每平方米兩萬(wàn)元以上的價(jià)差。不過(guò)，在第一次法拍上架時(shí)，15套法拍房近半個(gè)月僅8人報(bào)名，最終全數(shù)撤回。此前，在標(biāo)的物介紹中提及，拍賣成交時(shí)成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；與本次過(guò)戶相關(guān)的雙方需繳納的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

　　近日，據(jù)阿里拍賣平臺(tái)信息，寶能城再度掛牌近40套法拍房，將于9月20日、21日和22日分別拍賣，這批房源以指導(dǎo)價(jià)98500元/平方米起拍，總價(jià)在1200萬(wàn)—1900萬(wàn)之間。有業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)戶型都屬于高層，視野更好，景觀更加開闊，應(yīng)該會(huì)吸引更多的人關(guān)注。不過(guò)，截至發(fā)稿，記者發(fā)現(xiàn)圍觀次數(shù)不少，但仍無(wú)人報(bào)名。

　　據(jù)悉，寶能城屬于一手法拍房，不用進(jìn)行清場(chǎng)即可交房辦理房產(chǎn)證，但需要購(gòu)房資格。如果購(gòu)房人不是一次性支付，合作銀行也可提供正常按揭服務(wù)。除了房源變動(dòng)，與上一次拍賣相比，這次在競(jìng)買公告中明確了“拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)”。專業(yè)法拍人士建議，“各自承擔(dān)”即競(jìng)買人只需要承擔(dān)契稅，個(gè)稅和增值稅部分由原業(yè)主承擔(dān)，但穩(wěn)妥起見客戶最好在參拍前和法院電話確認(rèn)。

　　減少風(fēng)險(xiǎn)杜絕炒作

　　有參與過(guò)千萬(wàn)元以上豪宅法拍的購(gòu)房者對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶可以用同等預(yù)算在法拍市場(chǎng)買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購(gòu)房者，也可以在法拍市場(chǎng)買到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。所以，眾多法拍房輔拍公司也在發(fā)展壯大。

　　經(jīng)過(guò)深度調(diào)控，深圳整體樓市也在發(fā)生顯著變化，二手房參考價(jià)持續(xù)一年多時(shí)間后，越來(lái)越多的房源接近參考價(jià)調(diào)整。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月有約六成二手房源以接近參考價(jià)成交，參考價(jià)成為買賣雙方博弈的重要參考線。掛牌價(jià)與參考價(jià)差距在10%以內(nèi)的房源數(shù)量上漲一倍，掛牌價(jià)高于參考價(jià)30%以上對(duì)的占比則大幅下降。

　　此外，目前法拍房市場(chǎng)整體數(shù)量較小，依舊屬小眾化市場(chǎng)。以深圳市場(chǎng)為例，樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳住宅類法拍房掛拍超過(guò)1400套，成交套數(shù)近430套，成交金額超過(guò)28億元。與之相比的是，今年上半年深圳二手住宅成交錄得2007年以來(lái)的最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%，但成交數(shù)量仍有9965套。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的“豪宅”，從深圳等一線城市的角度來(lái)說(shuō)，許多購(gòu)房者還是擁有購(gòu)買實(shí)力，而且法拍房市場(chǎng)同樣受到正常商品房交易市場(chǎng)的影響。當(dāng)然，購(gòu)買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房交易市場(chǎng)健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動(dòng)的管理機(jī)制，真正讓此類住房減少風(fēng)險(xiǎn)、杜絕炒作，回歸住房屬性。若是做得好，也可以成為購(gòu)房者解決住房問題的一種房源渠道。