證券時(shí)報(bào)記者 曹晨

　　一則監(jiān)管層計(jì)劃通過國(guó)資機(jī)構(gòu)為示范性房企提供發(fā)債擔(dān)保的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　8月16日，有市場(chǎng)消息稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過指定國(guó)有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券，為這些房企提供流動(dòng)性支持；監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司(中債信用)對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”，涉旭輝控股集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股等示范民營(yíng)房企。

　　對(duì)此，證券時(shí)報(bào)·e公司記者聯(lián)系上述名單中部分房企進(jìn)行求證。龍湖集團(tuán)方面對(duì)記者表示，監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持，目前正在溝通中。接近碧桂園的人士透露，正在和監(jiān)管保持密切溝通中，具體以公告為準(zhǔn)。

　　這則消息在提振樓市信心的同時(shí)也引爆了二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊。

　　一位房企人士向證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，國(guó)資機(jī)構(gòu)擔(dān)保下的發(fā)債融資，會(huì)吸引投資機(jī)構(gòu)積極參與?！澳壳埃康禺a(chǎn)市場(chǎng)需要預(yù)期的穩(wěn)定和信心的恢復(fù)，在信用得到保證下，開發(fā)商融資就能得到緩解，為樓市復(fù)蘇帶來提振。同時(shí)，示范房企經(jīng)過篩選，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，國(guó)資信用兜底會(huì)解決融資難題。不過，原則上監(jiān)管部門不會(huì)為企業(yè)行為買單，但是會(huì)積極化解房企融資難題以及提升投資者信心?！?/p>

　　中債信用是我國(guó)首家專業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)，也是典型的國(guó)家級(jí)國(guó)資機(jī)構(gòu)。

　　官網(wǎng)顯示，2009年9月，在中國(guó)人民銀行的指導(dǎo)下，中債信用由中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)聯(lián)合中國(guó)石油天然氣集團(tuán)有限公司、國(guó)網(wǎng)英大國(guó)際控股集團(tuán)有限公司、中國(guó)中化股份有限公司等共同發(fā)起成立。目前，中債信用注冊(cè)資本金為60億元，主要業(yè)務(wù)包括信用增進(jìn)業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)以及信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具三大類。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水告訴記者，所謂“全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保”，即當(dāng)被擔(dān)保對(duì)象發(fā)生違約后，擔(dān)保方要全額、無(wú)條件、不可撤銷地履行被擔(dān)保人應(yīng)盡的全部義務(wù)，可以視為是對(duì)債權(quán)人權(quán)益保障力度最強(qiáng)的擔(dān)保措施?！斑@一舉措也是在4月監(jiān)管方提出的通過創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具為民營(yíng)企業(yè)債券融資提供增信支持的再升級(jí)。中債信用增進(jìn)投資公司是國(guó)企，如果作為擔(dān)保，能夠有效提高債券信用水平，幫助民營(yíng)房企發(fā)債融資?！?/p>

　　4月12日，在由滬深交易所召開的“信用保護(hù)工具支持民營(yíng)企業(yè)債券融資座談會(huì)”上，證監(jiān)會(huì)債券部相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上就曾表示，鼓勵(lì)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)、政策性機(jī)構(gòu)通過創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具為民營(yíng)企業(yè)債券融資提供增信支持，盡快推出組合型信用保護(hù)合約業(yè)務(wù)，并優(yōu)化回購(gòu)融資機(jī)制，適當(dāng)放寬受信用保護(hù)的民營(yíng)企業(yè)債券回購(gòu)質(zhì)押庫(kù)準(zhǔn)入門檻。

　　5月17日，民營(yíng)房企首單創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證落地。龍湖供應(yīng)鏈ABS“中信證券-聯(lián)易融-信聯(lián)1號(hào)2期供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模4.02億元，優(yōu)先級(jí)發(fā)行利率3.5%，期限為1年。

　　值得注意的是，今年以來，民營(yíng)房企融資渠道不斷收窄，在當(dāng)前環(huán)境下優(yōu)質(zhì)民企同樣面臨融資不暢問題成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1~7月，民企發(fā)行海外債融資93.3億元，同比下降94.9%，信用債融資155.8億元，同比下降83.6%。信托作為民企另一重要的融資渠道，1~7月融資總額僅為780億元，同比下降80.2%。

　　在此背景下，劉水認(rèn)為，希望積極支持房企融資的舉措能夠惠及更多民營(yíng)房企，“本次流動(dòng)性支持涉及的民營(yíng)房企同樣以碧桂園、旭輝、龍湖等優(yōu)質(zhì)企業(yè)為主，中小型房企仍未惠及，而后者對(duì)補(bǔ)充流動(dòng)性的需求相對(duì)更高。對(duì)于當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)可控、相對(duì)穩(wěn)健的中小型民企，也可考慮對(duì)其適度放寬限制，借此機(jī)會(huì)獲得相應(yīng)融資支持?！?/p>