京華時報訊（記者邢飛）國際知名地產(chǎn)機構(gòu)DTZ戴德梁行近日發(fā)布的去年四季度北京高端住宅市場報告顯示，去年第四季度，北京一手商品住宅成交面積為272.63萬平方米，成交價格達每平方米21335元(3503.28美元)。受政策層面對高端住宅嚴(yán)格的供應(yīng)限制，北京高端住宅市場呈現(xiàn)量跌價漲的局面。成交面積環(huán)比下降18.15%，至238874.53平方米，與2012年同期相比下降37.73%。售價環(huán)比繼續(xù)上升4.42%，達到每平方米52129.04元(8559.78美元)，同比漲幅達24.93%。
分物業(yè)類型而言，本季度別墅成交量繼續(xù)下降，成交面積為84393.49平方米，環(huán)比下降6.81%，與2012年同期相比下降35.75%，而市場售價卻環(huán)比繼續(xù)上漲4.58%，達43383.00元(7123.65美元)，同比漲幅高達42.42%。此外，高端公寓本季度成交面積為111123.99平方米，環(huán)比下降28.68%，而售價環(huán)比上漲7.19%，達58771.25元(9650.45美元)。
分區(qū)域而言，高端住宅售價以東長安街、CBD和燕莎領(lǐng)跑各核心商圈。其中，東長安街平均售價達 94813.48 元(15568.72美元)，CBD和燕莎區(qū)域平均售價分別為77190.32元(12674.93美元)和 69764.66元(11455.61美元)，環(huán)比漲幅分別為 28.51%和22.28%。
報告表示，隨著“京七條”的出臺，北京房地產(chǎn)市場“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的調(diào)控思路日漸清晰，未來高端住宅市場有望迎來更加市場化的調(diào)控格局。