日前仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，今年二季度廣州新竣工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目有位于珠江新城的珠江城大廈和邦華環(huán)球廣場(chǎng)，使上半年的總存量增加至365萬(wàn)平方米。二季度的新增面積約為23萬(wàn)平方米，而凈吸納量?jī)H為8.4萬(wàn)平方米，使空置率從上季的11.8% 上升至15.1%。其中，二季度的兩個(gè)新增項(xiàng)目因工程進(jìn)度延后和整體市場(chǎng)需求疲弱而預(yù)租率偏低，是全市空置率上升的主要因素。

　　珠江新城新貨集中租金平穩(wěn)

　　不過，盡管總體租賃需求較弱，但來自天河北和越秀區(qū)內(nèi)續(xù)租和成本節(jié)約型搬遷降低了這兩個(gè)片區(qū)的整體空置率，支撐了本季度全市平均租金的增長(zhǎng)。在新供應(yīng)集中的珠江新城，租金保持在一季度水平。租金環(huán)比增長(zhǎng)速度從一季度的0.7%加速到本季度的1.3%，達(dá)到約154元/m2/月(建筑面積)。

　　戴德梁行發(fā)布的二季度市場(chǎng)分析報(bào)告指出，廣州甲級(jí)寫字樓租金得以保持穩(wěn)定，是源于珠江新城的貢獻(xiàn)良多。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年珠江新城一批新寫字樓占了全市甲級(jí)寫字樓吸納量的99%。同時(shí)，強(qiáng)勁的本地自用需求支撐使甲級(jí)寫字樓售價(jià)。分散產(chǎn)權(quán)式物業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，除了珠江新城的在售一手新樓在二季度錄得較高的銷售量，二手市場(chǎng)如天河CBD和越秀區(qū)的成交也出現(xiàn)反彈。這主要是由于珠江新城的寫字樓價(jià)格提升迅速，投資者開始在價(jià)格更合理的二級(jí)市場(chǎng)尋找物業(yè)。二季度，市場(chǎng)資本值比上季度微升2.7%至34200元/m2。

　　全市整體空置率呈上升趨勢(shì)

　　展望2013年下半年，仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖認(rèn)為，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不確定性仍將抑制企業(yè)的擴(kuò)張需求：由于大部分跨國(guó)企業(yè)對(duì)增加雇員保持謹(jǐn)慎態(tài)度，并減少在寫字樓租賃預(yù)算，以節(jié)省成本為目的的寫字樓降級(jí)搬遷需求將繼續(xù)支持寫字樓市場(chǎng)；大型的國(guó)有企業(yè)需求將保持活躍，但本地企業(yè)對(duì)擴(kuò)張漸趨謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)2013年全年共有新增供應(yīng)43萬(wàn)平方米，較2012年多，年底總存量將達(dá)400萬(wàn)平方米，其中超過75.4%集中在珠江新城。受新竣工項(xiàng)目影響，全市整體空置率繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，但在成本節(jié)約型搬遷的需求支撐下，現(xiàn)有大廈的空置率將保持相對(duì)穩(wěn)定。

　　戴德梁行預(yù)測(cè)，未來3年(2014~2016年)全市新增供應(yīng)接近89.1萬(wàn)平方米，其中88.4%來自珠江新城。同期，廣州甲級(jí)寫字樓的吸納量將達(dá)到79.2萬(wàn)平方米。這意味著未來3年廣州的甲級(jí)寫字樓供需基本平衡。（廣州日?qǐng)?bào)）