平江客�，F(xiàn)狀

　　“古舊又不失舒適感。”“體驗(yàn)蘇州生活的臨時(shí)新家。”……這是2008年江蘇蘇州鈕家巷33號平江客棧入選“中國最不能錯(cuò)過的10個(gè)客棧”時(shí)的評價(jià)，然而，誰能想到，5年之前，它是一個(gè)有著21戶居民和1個(gè)旅游鞋帽廠倉庫的民居建筑群——方宅。

　　方宅目前為蘇州市控制保護(hù)建筑。“控制保護(hù)建筑是蘇州對具有一定價(jià)值，但是尚未列入文保單位的不可移動文物建立的保護(hù)機(jī)制。”蘇州市文廣新局副局長尹占群說。

　　從傳統(tǒng)民居到民居客棧，方宅作為控制保護(hù)建筑，經(jīng)過再利用“活”了起來，而在提供蘇式傳統(tǒng)居住生活體驗(yàn)的同時(shí)，方宅的文化遺產(chǎn)價(jià)值也得到了延續(xù)。

　　平江路的保護(hù)整治

　　方宅占地2091平方米，四路四進(jìn)，是較為典型的清代蘇式傳統(tǒng)民居建筑。在維修保護(hù)之前，它卻是個(gè)名副其實(shí)的“大雜院”：21戶居民和1個(gè)旅游鞋帽廠倉庫占據(jù)在這里，公房、私房、廠房混雜，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜。“由于年久失修，建筑破損較為嚴(yán)重，違章搭建、亂拉電線等不合理使用情況嚴(yán)重，急需維修保護(hù)、整治改善。”蘇州市文物管理委員會辦公室副主任錢兆悅說。

　　2003年，平江路保護(hù)整治工程啟動，不僅使平江路沿線的文保單位和歷史建筑得到修繕，也為方宅的保護(hù)利用提供了契機(jī)。根據(jù)平江歷史街區(qū)保護(hù)與整治規(guī)劃，平江歷史街區(qū)保護(hù)整治有限責(zé)任公司前期動遷安置了方宅內(nèi)所有居民，同時(shí)搬遷了方宅內(nèi)的廠房。之后，方宅各類產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一轉(zhuǎn)移為國有產(chǎn)權(quán)。

　　“大雜院”變成了“空院”，下一步就是修復(fù)和利用，資金瓶頸卻成了一道難以繞過的坎。2004年，蘇州榮譽(yù)市民王敏剛受邀來到平江路，被平江路河街相鄰的建筑風(fēng)貌和親水人居環(huán)境打動，參與到平江歷史文化街區(qū)保護(hù)利用項(xiàng)目中來。經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)的綜合評審，王敏剛成了方宅業(yè)主，獲得方宅使用權(quán)，方宅得以全面修繕和有效利用。

　　“古建老宅的保護(hù)修繕和利用是一項(xiàng)綜合性工程，鼓勵(lì)社會力量參與修繕、保護(hù)和利用，是我們一直在探索和實(shí)踐的方向。”尹占群說。近年來，《蘇州市古建筑保護(hù)條例》、《蘇州市市區(qū)依靠社會力量搶修保護(hù)直管公房古民居實(shí)施意見》、《蘇州市區(qū)古建筑搶修貸款貼息和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》等近20部建筑遺產(chǎn)保護(hù)地方性法律規(guī)章的出臺，為蘇州建筑遺產(chǎn)保護(hù)利用工作提供了政策支撐。

　　在確保文物安全的前提下進(jìn)行

　　錢兆悅認(rèn)為，方宅的“活化”能夠得到文保專家、旅客的認(rèn)可，一方面因?yàn)轫?xiàng)目實(shí)施單位和業(yè)主充分把握了方宅和客棧在居住功能上的共同點(diǎn)，通過營造蘇式傳統(tǒng)居住環(huán)境，讓住客體會到與普通賓館、酒店不同的文化氣息；另一方面，在方宅保護(hù)利用過程中，文物部門在修繕保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施改造提升和內(nèi)部裝飾展陳上，與業(yè)主一起溝通討論，既讓方宅的歷史風(fēng)貌得以全面保留，又使平江客棧的生活設(shè)施方便舒適，滿足了現(xiàn)代人群住店的需求。

　　“舊宅改建為客棧的案例很多，平江客棧‘保留舊貌’的原則近于苛刻。”這是“中國最不能錯(cuò)過的10個(gè)客棧”中對平江客棧的另一個(gè)簡介，而這樣的評價(jià)對它來說并不為過�！垛o家巷方宅修繕工程方案》于2004年編制，對方宅東路、中路、西一路和西二路共15個(gè)單體建筑的保存現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)勘查、測繪和殘損原因分析，按照不改變文物原狀和盡可能保存歷史信息的原則，從基礎(chǔ)、階臺、大木構(gòu)架等方面制定了合理可行的保護(hù)措施，繪制了設(shè)計(jì)圖紙，并作了設(shè)計(jì)說明。隨后，蘇州市文物部門結(jié)合業(yè)主對方宅建筑使用的思路，在修繕原則、文物安全和管線鋪設(shè)方面提出了具體要求。