中新社多倫多5月16日電 (記者 余瑞冬)加息對(duì)近年急速升溫的加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的抑制效應(yīng)正在顯現(xiàn)。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)5月16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月加拿大全國(guó)房屋銷量較上月下降12.6%。
4月的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.6%，但同比仍有23.8%的增長(zhǎng)。未經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的4月份全國(guó)房地產(chǎn)實(shí)際平均售價(jià)同比增長(zhǎng)7.4%。未經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的實(shí)際交易量則比去年同期低25.7%。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席姬爾·歐迪爾表示，在經(jīng)歷連續(xù)幾年的破紀(jì)錄增長(zhǎng)后，加拿大許多地區(qū)的住房市場(chǎng)在過(guò)去兩個(gè)月中急劇降溫，這與利率的躍升及買(mǎi)家的疲勞是相符合的。
加拿大全國(guó)約80%的地方市場(chǎng)的銷量都處于下降之中。全國(guó)平均房?jī)r(jià)在很大程度上受最活躍且最昂貴的兩個(gè)市場(chǎng)——大溫哥華地區(qū)和大多倫多地區(qū)——銷售情況的影響。
今年3月至4月，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)記錄的房屋銷售下降了12.6%，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)的月度活動(dòng)處于2020年夏季以來(lái)的最低水平。
4月份新上市房屋數(shù)量同比下降2.2%，銷售量與新掛牌量之比則降至66.5%，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)正處于2020年6月以來(lái)的最低水平。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)認(rèn)為，這個(gè)比值正處于構(gòu)成賣(mài)方市場(chǎng)和平衡市場(chǎng)的邊緣。
至4月底，加拿大全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有2.2個(gè)月的庫(kù)存，尚在歷史上的低位水平。
新冠疫情出現(xiàn)后，加央行大幅降息至超低水平，加各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，迄今總體漲幅已逾50%。
加拿大中央銀行3月2日宣布進(jìn)行2018年10月以來(lái)的首次加息，將基準(zhǔn)利率由0.25%提升至0.5%。4月13日，加央行進(jìn)一步加息至1%，同時(shí)宣布將開(kāi)啟量化緊縮政策。加央行下一次調(diào)息窗口期是6月1日。輿論普遍預(yù)計(jì)加央行將進(jìn)一步升息。(完)