記者昨日從西安市房屋維修資金管理中心獲悉，截止到《西安市住宅專項維修資金管理辦法》新標準執(zhí)行前一天，西安市已累計歸集專項維修資金共32．66億元。3月23日本報刊發(fā)的《西安大修基金今起按面積收取》一文引起社會各界的強烈反應(yīng)，中國新聞網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、新民網(wǎng)、搜狐焦點網(wǎng)、中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)、人民網(wǎng)等各大主流網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載。眾多西安市民也致電本報就大修基金新標準的具體實施問題進行咨詢。記者就市民關(guān)于大修基金提出的問題，再次走訪了西安市房屋維修資金管理中心。
據(jù)中心工作人員介紹，1998年，建設(shè)部頒布了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。此后，全國27個省會城市和直轄市城市中，有21個城市以人大立法或政府令、市長令的形式頒布實施了有關(guān)維修資金的管理辦法、實施方案、草案或暫行規(guī)定，海口、銀川、石家莊、太原、沈陽、西安6個城市則一直沒有相應(yīng)的管理辦法。現(xiàn)在西安已經(jīng)有一些8－10年房齡的樓盤，或多或少的都遇到了一些設(shè)施、設(shè)備損壞的問題，如果維修問題解決得不好，肯定會影響到業(yè)主們的居住使用，業(yè)主的使用權(quán)受到影響，物業(yè)貶值，最終利益受損的則是業(yè)主。因此，業(yè)主們現(xiàn)在依據(jù)《辦法》交存的維修資金，相當于房屋的“養(yǎng)老金”，最終受益者仍是業(yè)主自己。
使用“大修基金”業(yè)主說了算
維修資金使用管理遵循“專戶存儲、�？顚Ｓ谩⑺袡�(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則。簡單來說，就是在專款專用的前提下實現(xiàn)“所有權(quán)人決策”，也就意味著維修資金的使用由業(yè)主說了算。需動用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用；沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，只要物業(yè)維修相關(guān)聯(lián)部分業(yè)主的三分之二同意，即可提取維修金出來使用。
自主查詢大修基金
對于如何查詢自己維修資金的問題，房屋維修資金管理中心主任王建安介紹，業(yè)主攜帶身份證及購房合同（或房產(chǎn)證）到西安市房屋維修資金管理中心就可以進行查詢。
交存大修基金為何開具收據(jù)
維修資金是存在業(yè)主名下的一筆存款，不是消費或稅款，相當于銀行的存單，所以交存維修資金時必須開具收據(jù)，而且從業(yè)主交存之日起計息。
開發(fā)商不能強制代收
開發(fā)商不能代收業(yè)主的維修資金。西安市維修資金管理中心沒有授權(quán)委托任何小區(qū)開發(fā)商代收業(yè)主的維修資金。但是，小區(qū)住戶大于500戶，可以申請統(tǒng)一交存，審批通過后，由維修資金管理中心擇日上門統(tǒng)一辦理。
沒有物業(yè)管理也能申請使用
沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會提出使用建議，并在市房屋維修資金管理中心指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位申請使用專項維修資金。
大修基金各轄區(qū)主管部門
西安市物業(yè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的西安市房屋維修資金管理中心具體負責(zé)本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的日常管理工作。而閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)及市轄縣物業(yè)行政管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的繳存、使用和管理工作。
據(jù)記者了解，考慮到部分業(yè)主未繳存的實際情況，維修資金管理中心協(xié)調(diào)中行、建行維修資金29個交存窗口還將繼續(xù)保留一段時間，以方便業(yè)主快捷、有效辦理業(yè)務(wù)。