記者日前了解到，2012西安城中村改造已開工25個項目，近日，有許多購房者給本報打來電話表示，面對一些城中村改造項目相對較低的價格非常心動，但又擔(dān)憂是否是小產(chǎn)權(quán)房，以后辦不了房產(chǎn)證。于是就在買與不買之間陷入糾結(jié)。據(jù)記者了解，城中村改造項目建設(shè)房屋分兩種，一種是用于安置村民的安置房，另外一種是對外出售的配套開發(fā)商品房。 商品房只要五證齊全，就可放心購買。

　　城改房和小產(chǎn)權(quán)房歷來有別

　　城中村改造房多是小產(chǎn)權(quán)房嗎？從事房地產(chǎn)糾紛案件的楊律師告訴記者，“‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。”

　　西安市城改辦工作人員譚磊接受記者采訪時提醒購房者要分清城中村房和城中村改造項目的區(qū)別。“我市城中村改造實行改造方案審批制度。列入改造準(zhǔn)備計劃的城中村，在取得控規(guī)，招商引資到位后，改造方案由各區(qū)城中村改造辦公室組織編制，經(jīng)過專家論證，上報市城改辦審批通過，并繳納安置房建設(shè)監(jiān)管資金后，下達(dá)改造方案批復(fù)。凡取得《改造方案批復(fù)》的，屬城中村改造項目，就可向市城改辦申請辦理規(guī)劃、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)建設(shè)手續(xù)，同時享受城中村改造優(yōu)惠政策。”城中村改造項目建設(shè)房屋分兩種，一種是用于安置村民的安置房，另外一種是對外出售的配套開發(fā)商品房。

　　不是所有城改房都不可以賣

　　針對購房者的疑慮，譚磊解釋道，“由于城中村改造的特殊性，改造項目配套開發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會比普通商品房長，但城中村改造項目配套開發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權(quán)利是可以得到保護(hù)的，但前提是要搞清楚，你所買的城改房是否經(jīng)過土地轉(zhuǎn)性和政府有關(guān)部門批準(zhǔn)可以上市銷售，也就是我們通常所說的能辦下來房產(chǎn)證的城改房。”

　　今年城中村改造已開工25個項目記者日前從西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室了解，2012年西安市城改辦城中村和棚戶區(qū)改造項目進(jìn)展良好，截至5月底，共開工29個項目，31588套，其中城中村改造已開工25個項目，27605套。另外也有不少項目的改造方案已經(jīng)通過西安市城改辦主任辦公會審批，積極籌辦其他手續(xù)，未央?yún)^(qū)草灘街道景家堡村、陳家堡村城中村改造項目就是其一。（三秦都市報）