中新網(wǎng)11月10日電 當(dāng)前，在新的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，房企正在不斷調(diào)整發(fā)展思路，開(kāi)創(chuàng)以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，向上下游產(chǎn)業(yè)邁進(jìn)的創(chuàng)新舉措，演繹“地產(chǎn)+”時(shí)代的房企。
在以上發(fā)展趨勢(shì)的帶動(dòng)下，不少房企已經(jīng)邁開(kāi)了轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，其中榮盛發(fā)展便是代表之一。作為河北省首家通過(guò) IPO 上市的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)過(guò) 20 年發(fā)展，榮盛發(fā)展已成為集建筑設(shè)計(jì)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、酒店管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及投資管理為一體的多元化全國(guó)大型知名房。
與此同時(shí)，榮盛發(fā)展基于公司綜合實(shí)力、產(chǎn)業(yè)布局、已有資源以及對(duì)未來(lái)的預(yù)判，開(kāi)啟“大地產(chǎn)為主干，大健康、大金融為兩翼，以互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)為輔助”的“3+X”戰(zhàn)略新藍(lán)圖。通過(guò)3+x戰(zhàn)略，榮盛發(fā)展一方面繼續(xù)鞏固原有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，一方面積極向原產(chǎn)業(yè)上下游優(yōu)先選擇關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)邁進(jìn)，各產(chǎn)業(yè)間彼此息息相關(guān)，相互保障、相互促進(jìn)，同時(shí)又彼此獨(dú)立，無(wú)限延伸擴(kuò)展，為客戶提供更為豐富的“快樂(lè)、健康、富有”的生活體驗(yàn)。
大地產(chǎn)：夯實(shí)根基干出作為
經(jīng)過(guò)20年的蓬勃發(fā)展后，大地產(chǎn)板塊成為榮盛發(fā)展整合現(xiàn)有地產(chǎn)資源，以城市地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)新城組合成的主干板塊。首先，在城市地產(chǎn)上，榮盛發(fā)展集合城市住宅、商業(yè)地產(chǎn)和新型社區(qū)服務(wù)三大部分，旨在為客戶打造充滿快樂(lè)和活力的舒心居所。未來(lái)，榮盛發(fā)展將成為引領(lǐng)人們新型生活方式的生活地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。
住宅地產(chǎn)領(lǐng)域，榮盛發(fā)展圍繞環(huán)北京，重點(diǎn)布局京津冀區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目。截至目前，榮盛發(fā)展在廊坊、石家莊、秦皇島、張家口、懷來(lái)等京津冀8個(gè)城市，共開(kāi)發(fā)超50個(gè)住宅項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，榮盛商業(yè)在全國(guó)多地布局，覆蓋河北、江蘇、山東、遼寧、安徽、湖南、廣東等多省市，商業(yè)體量超過(guò)240萬(wàn)平米。社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，榮盛物業(yè)全程把“以人為本、業(yè)主至上”的服務(wù)意識(shí)貫穿于整個(gè)物業(yè)管理中，向客戶提供“后地產(chǎn)時(shí)代”涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工階段的前期介入、銷售階段的前置服務(wù)和交房后的常規(guī)服務(wù)與增值服務(wù)。
其次，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上，榮盛發(fā)展環(huán)京區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城布局初具規(guī)模，先后在香河、永清、霸州、興隆、宣化五地落子形成超過(guò)130平方公里的初設(shè)格局。據(jù)了解，榮盛產(chǎn)業(yè)新城具有以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，新城的建立旨在為新興企業(yè)及從業(yè)人員打造工作、生活、消費(fèi)和諧統(tǒng)一的產(chǎn)城一體化新型園區(qū)，成為產(chǎn)業(yè)聚集，面向未來(lái)、智能化、宜業(yè)宜居的新家園和高科技孵化基地。
大健康：運(yùn)籌帷幄把握先機(jī)
進(jìn)入21世紀(jì)，大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，成為繼汽車、房地產(chǎn)、IT和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)后的第五波財(cái)富“浪潮”，顯示了巨大的發(fā)展?jié)摿�。在社�?huì)老齡化背景下，在“地產(chǎn)+健康”的實(shí)踐中，各路房企八仙過(guò)海各顯神通。
據(jù)悉，榮盛發(fā)展以締造美好生活方式為目標(biāo)，搭建一個(gè)多元、多維度、多產(chǎn)業(yè)衍生融合的大健康平臺(tái)。榮盛發(fā)展大健康板塊由榮盛康旅牽頭，整合榮盛發(fā)展已有旅游地產(chǎn)資源與酒店管理業(yè)務(wù)，為追求快樂(lè)、健康，崇尚有品質(zhì)、個(gè)性化生活方式的消費(fèi)者傾力打造集“游樂(lè)、醫(yī)養(yǎng)”為一體的康旅綜合體。
與此同時(shí)，榮盛還將大健康產(chǎn)業(yè)布局至海外。今年6月，榮盛發(fā)展對(duì)外宣布，已確定在捷克共和國(guó)南摩拉維亞州Pasohlávky市投資開(kāi)發(fā)中醫(yī)中藥溫泉度假療養(yǎng)中心，成為首屈一指的一站式療養(yǎng)度假生活綜合體。未來(lái)，榮盛康旅將在以太平洋、印度洋、歐美與非洲草原為主的海外市場(chǎng)開(kāi)展“N”的布局，達(dá)到與國(guó)內(nèi)度假區(qū)相輔相成的6+N全球布局。
在積極布局榮盛康旅國(guó)際度假區(qū)的同時(shí)，榮盛康旅推出了“盛行天下”計(jì)劃，通過(guò)建立“你說(shuō)走就走，我負(fù)責(zé)所有”的服務(wù)體系，為客戶實(shí)現(xiàn)“一處置業(yè)，四季度假，旅居天下”的生活夢(mèng)想。而涉足通用航空領(lǐng)域，將為榮盛發(fā)展大健康版圖插上騰飛翅膀。今年7月，榮盛發(fā)展進(jìn)一步收購(gòu)美亞航空，切入航空領(lǐng)域。
大金融：高瞻遠(yuǎn)矚見(jiàn)韜略
在房地產(chǎn)金融化的大勢(shì)所趨下，地產(chǎn)與金融的深度接軌與融合已經(jīng)從可選項(xiàng)變?yōu)楸剡x項(xiàng)。包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大和綠地在內(nèi)的房企已從不同角度切入、布局金融板塊，漸成各自搶跑、齊頭并進(jìn)之勢(shì)。而房地產(chǎn)企業(yè)怎么轉(zhuǎn)型玩金融，榮盛發(fā)展也已找到了屬于他特有的明確答案。
據(jù)悉，榮盛發(fā)展的大金融板塊以泰發(fā)基金為主要運(yùn)作載體，同時(shí)擁有銀行、證券、保險(xiǎn)及創(chuàng)投等多個(gè)撬動(dòng)未來(lái)產(chǎn)業(yè)融合的支點(diǎn)。事實(shí)上，早在2010年，榮盛發(fā)展就成立了榮盛泰發(fā)基金，其定位為專注房地產(chǎn)投資基金管理，業(yè)務(wù)范圍還兼容了資產(chǎn)管理、投融資咨詢顧問(wèn)。榮盛泰發(fā)基金的成立，意味著榮盛發(fā)展地產(chǎn)金融化邁出了實(shí)質(zhì)性一步。
除銀行合作外，榮盛發(fā)展還積極謀求其它金融業(yè)務(wù)拓展。2016年5月，榮盛發(fā)展出資46億元，投資中冀民營(yíng)投資股份有限公司。通過(guò)該平臺(tái)參與到區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不僅支持河北企業(yè)“一帶一路”的發(fā)展戰(zhàn)略，還為自身戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供更好的發(fā)展良機(jī)。
在金融業(yè)務(wù)的拓展上，榮盛發(fā)展還有諸多動(dòng)作，比如進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)。2016年8月，榮盛發(fā)展公告稱，將與海南省發(fā)展控股有限公司等股東共同設(shè)立南華財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司。保險(xiǎn)業(yè)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為具有較大的發(fā)展前景。因此，榮盛發(fā)展通過(guò)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)渠道的進(jìn)一步拓寬，該版塊料定將錄得高額增幅。
互聯(lián)網(wǎng)+ 創(chuàng)新立企攀新高
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，各種顛覆思維橫空出世，以狂風(fēng)掃落葉之勢(shì)，迅速影響行業(yè)未來(lái)的方向。如何利用“互聯(lián)網(wǎng)+”，重構(gòu)房地產(chǎn)生態(tài)鏈？如何為傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)注入創(chuàng)新因子？這是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)必須研究的課題。
在榮盛發(fā)展看來(lái)，基于互聯(lián)網(wǎng)+的轉(zhuǎn)型，是融合，而非顛覆。首先，構(gòu)建和諧生態(tài)圈。2015年，榮盛發(fā)展投資2.7億元成立四眾互聯(lián)(北京)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，在開(kāi)發(fā)銷售、物業(yè)、康旅、金融等業(yè)務(wù)體系中，形成多方互聯(lián)，由此打造“互聯(lián)網(wǎng)+”新經(jīng)濟(jì)形態(tài)下的企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值的再造與共贏。
其次，建構(gòu)Uber式分享體系。榮盛發(fā)展的打法是，利用四眾互聯(lián)打通集團(tuán)內(nèi)部各大板塊，為用戶打造“智慧社區(qū)”這一新的商業(yè)模式。而在“智慧社區(qū)”平臺(tái)中，將實(shí)現(xiàn)“科技、生活、社交”三大板塊，盤活整合自營(yíng)物業(yè)資源和團(tuán)隊(duì)，整合第三方資源。
未來(lái)行業(yè)的演進(jìn)過(guò)程或是話語(yǔ)權(quán)與財(cái)富重新洗牌，強(qiáng)者更強(qiáng)，而被傳統(tǒng)思維拖慢腳步的羸弱者，從此式微。對(duì)榮盛發(fā)展而言，未來(lái)無(wú)限的可能就源于在互聯(lián)網(wǎng)思維下的平臺(tái)轉(zhuǎn)型，完善生態(tài)圈，創(chuàng)造新型生活方式和增值服務(wù)，而這正是接地氣的互聯(lián)網(wǎng)＋轉(zhuǎn)型。
由此可見(jiàn)，無(wú)論是榮盛發(fā)展的轉(zhuǎn)型生活地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，還是其他房企的開(kāi)發(fā)兼運(yùn)營(yíng)，亦或是綜合服務(wù)供應(yīng)商等，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟的“地產(chǎn)+”模式，正逐漸擺脫單一地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以創(chuàng)新思維撬開(kāi)多領(lǐng)域發(fā)展的大門。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或許將呈現(xiàn)更加多元化的發(fā)展路徑，相關(guān)企業(yè)的更多變化和成果我們將拭目以待。