符合條件的經(jīng)濟(jì)合作社成員，可享基本住房面積保護(hù)
福州晚報(bào)訊 記者昨日獲悉，倉山區(qū)東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則日前出臺(tái)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型
細(xì)則適用于倉山區(qū)城門鎮(zhèn)、螺洲鎮(zhèn)、蓋山鎮(zhèn)位于東部新城建設(shè)項(xiàng)目范圍的農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅房屋因城市規(guī)劃需要征收的，一般實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面，根據(jù)被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置，或根據(jù)被征收房屋區(qū)位價(jià)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、舊房補(bǔ)償合計(jì)補(bǔ)償金額除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對(duì)接價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)房型為：45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米。
征收下列3種情形的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的共有人或各使用人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的；被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。
農(nóng)經(jīng)合成員符合條件可享基本住房面積保護(hù)
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員)在征收范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2012年12月31日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的(不含商品房、二手房)，可享受基本住房面積保護(hù)政策，即人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。補(bǔ)足安置45平方米部分給予房屋區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)和安置人口補(bǔ)助費(fèi)。安置人口補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為350元/平方米。
2009年3月16日前戶籍或原戶籍在征收范圍內(nèi)、符合以下條件方可享受基本住房面積保護(hù)政策，但黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)的正式在編人員以及享受過房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、廉租房、住宅貨幣補(bǔ)貼等住房保障政策的人員除外：
(1)在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時(shí)有資格承包本村土地的農(nóng)經(jīng)合成員；
(2)父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；
(3)與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；
(4)由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；
(5)因政策性移民落戶的常住人員；
(6)因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵、符合國家有關(guān)規(guī)定的士官和退伍遷回原籍人員；
(7)父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生；
(8)被判徒刑的服刑人員；
(9)父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房的常住人員；
(10)因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其他住房的常住人員。
符合1至6項(xiàng)規(guī)定的人員，不因房屋征收原因戶籍隨戶主移入安置用房影響享受基本住房面積保護(hù)政策。
夫妻雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員，2014年3月31日《福建省人口與計(jì)劃生育條例》施行前已領(lǐng)取獨(dú)生子女證和按計(jì)生政策只能生育一胎，其獨(dú)生子女戶籍在本村的家庭，可增加一個(gè)人口享受基本住房面積保護(hù)政策。
2009年3月16日以后因與農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚、生育戶籍遷入的非黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)的正式在編人員以及未享受過房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、廉租房、住宅貨幣補(bǔ)貼等住房保障政策的人員，可享受基本住房面積保護(hù)政策。
房屋征收補(bǔ)償方案公布之日，符合計(jì)劃生育政策的農(nóng)經(jīng)合成員已懷孕，被征收房屋在簽約期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議騰空交房，一年內(nèi)出生、戶籍落在本村的未出生子女可享受基本住房面積保護(hù)政策。
父母雙方或一方為征收范圍內(nèi)農(nóng)經(jīng)合成員，未成年子女因上學(xué)等原因戶籍不在本村的，經(jīng)公示確認(rèn)可享受基本住房面積保護(hù)政策。
無產(chǎn)權(quán)房屋征收補(bǔ)償按建設(shè)年限處理
無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償以福州市勘測院歷年的航拍圖為依據(jù)，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理。
屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明資料的，按原房屋建筑面積給予確認(rèn)和補(bǔ)償安置。
屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺(tái)前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，超出結(jié)合人口進(jìn)行安置的面積部分另給予600元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補(bǔ)償；在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過150元/平方米的自行搬遷補(bǔ)助。
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體2004年10月26日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)類用房和老人活動(dòng)中心等無產(chǎn)權(quán)公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)上一級(jí)政府確認(rèn)后可按70%給予補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)歸街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體所有；私營企業(yè)或個(gè)人2004年10月26日前向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，給予600元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。
國有企事業(yè)、集體企業(yè)2004年10月26日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)被征收房屋所在地縣(區(qū))人民政府確認(rèn)后可按70%給予補(bǔ)償。
征收非農(nóng)經(jīng)合成員在農(nóng)村集體土地上產(chǎn)權(quán)房屋，給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積10%的公攤補(bǔ)償(安置房為七層以下多層房屋的除外)，但每戶最多不超過10平方米。
按基本住房面積保護(hù)政策實(shí)行補(bǔ)償安置的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、安置房不計(jì)層次差價(jià)的面積按照安置建筑面積計(jì)算?！ 龈Ｖ萃韴?bào)記者 張笑雪