房地產(chǎn)解禁政策出臺(tái)數(shù)月，“限購(gòu)”“限貸”解禁也早已在我市各銀行落實(shí)，但各家銀行仍緊守利率優(yōu)惠政策。記者走訪我市多家銀行了解到，今年以來(lái)，我市房貸利率并未松動(dòng)，9折仍是主流，偶有銀行給出8.5折優(yōu)惠，但種種限制條件卻將買房人拒之門外。

　　政策刺激作用有限

　　去年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，購(gòu)買二套普通商品住房時(shí)，執(zhí)行首套房貸款政策，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。同時(shí)，對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　緊接著，我區(qū)住建部門出臺(tái)“寧九條”房地產(chǎn)刺激政策，銀川市也相繼出臺(tái)“銀十條”，進(jìn)一步松綁房地產(chǎn)貸款政策。然而，銀行業(yè)對(duì)政策的執(zhí)行不盡如人意。工行個(gè)人信貸處一位經(jīng)理表示，目前由于利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，各銀行間有了更大的自主定價(jià)權(quán)，“然而，貸款成本對(duì)每個(gè)銀行都是相對(duì)固定的，刨去國(guó)家要求的存款準(zhǔn)備金、撥備覆蓋率等固定值，還有人工成本、資金管控成本等。

　　另外，去年11月22日央行降息后，各家銀行為了吸儲(chǔ)沖年關(guān)，紛紛提高了存款利率，不少城商行甚至將存款利率一浮到頂，5年期以上固定存款利率達(dá)到4.8%，如果銀行給出8.5折優(yōu)惠，房貸利率則為5.23%，留給銀行的利潤(rùn)區(qū)間僅有0.42%。

　　利率優(yōu)惠越多限制越多

　　記者近期走訪了我市四大國(guó)有銀行及部分城商行后了解到，目前建設(shè)銀行、工商銀行在基準(zhǔn)利率上打9折，中國(guó)銀行房貸款戶9.5折利率優(yōu)惠，但對(duì)貸款客戶有資質(zhì)要求。建行客戶經(jīng)理告訴記者，如果貸款客戶是雙職工、在國(guó)企工作，申請(qǐng)9折利率優(yōu)惠的成功率較高；工商銀行則要求貸款客戶有一定的銀行流水，有10萬(wàn)元以上存款者最佳。

　　某城商行貸款專員告訴記者，在該行辦理個(gè)人住房按揭貸款，首先要辦理一張?jiān)撔械慕鹂?，“這張卡需要保證卡內(nèi)每天現(xiàn)金流10萬(wàn)元，如果低于10萬(wàn)元，要收取相應(yīng)的管理費(fèi)?！?/p>

　　農(nóng)業(yè)銀行一位信貸經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，該行只對(duì)部分客戶提供利率8.5折優(yōu)惠，其所購(gòu)樓盤必須是農(nóng)行合作的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)，同時(shí)貸款客戶名下必須已有一套住房且房款已還清，另外還要在該行購(gòu)買一定數(shù)量的理財(cái)產(chǎn)品才行。