微主持：易佰家地產(chǎn)

　　裴女士問：我外公外婆去世時留下一套房子，我母親繼承了，現(xiàn)在我母親想將這套房子賣掉(我父親名下有套房子，我母親名下就這一套房子)，聽說要交20%的繼承稅，是否有這回事？

　　答：按規(guī)定個人原房產(chǎn)如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈與(夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年)則不用交。

　　盛先生問：2005年買了套房子寫了夫妻兩的名字，但岳父母一直和我們住，買房錢他們出了一部分，現(xiàn)在愛人要求房產(chǎn)證上加她父母名字上去，可以嗎？因為我們現(xiàn)在感情不好，要鬧離婚。如果房產(chǎn)證有她父母名字離婚時我們怎么分配房產(chǎn)？

　　答：可以加上父母的名字，房產(chǎn)四個人都有份，按份額平均分配。

　　金女士問：本人05年貸款購買過一套住房，09年離婚后，房子給了對方，并還清了貸款和完成變更手續(xù)，目前名下無房。若再次購買住房，我這樣的情況屬于第二套嗎？若再次貸款又需要什么材料？

　　答：您現(xiàn)在購房在房管局系統(tǒng)屬首次購房，只要銀行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，貸款還屬第二套，貸款金額只能是評估價的40%，帶好個人相關(guān)證件。

　　路先生問：我和老伴有一套單位的福利房，5年前老伴病故，我現(xiàn)在女兒家住。想把這套房子出售，房產(chǎn)證上是已故老伴的名字，我該怎么辦理？

　　答：首先，您需要攜帶房產(chǎn)證及您的身份證，結(jié)婚證，戶口本，您配偶的死亡證明，房管局的房產(chǎn)檔案，然后去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，憑公證書到房管局辦理變更手續(xù)，變更完成后才可將房屋出售。

　　尤先生問：我買了一套購買時間不滿5年的二手房，當(dāng)時中介在算買賣雙方交易稅費的時候，并沒有告知我還有個人所得稅，在這種情況下我簽訂了買賣合同，并承諾作為買方支付買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費。請問我需要交中介之前沒有說明的稅嗎？

　　答：中介的職責(zé)是促成雙方合同交易，而并非稅費辦理員。二手房買賣過程中的稅費收取屬于公共信息，作為公民應(yīng)當(dāng)主動關(guān)注政令法律，買方不能以自己不知曉為由而不履行合同約定。

　　楊女士問：我與前夫已經(jīng)協(xié)議離婚，在離婚前我們一起將房子過戶到了女兒名下。現(xiàn)在由于前夫經(jīng)營出現(xiàn)困難，想要回這套房子用于債務(wù)抵押，并向我女兒討要房產(chǎn)證，請問他有這個權(quán)利嗎？

　　答：由于房屋已經(jīng)過戶到女兒名下，根據(jù)《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記公示的規(guī)定，現(xiàn)在該房屋是屬于其女兒所有。至于如何處理該房屋，只有你女兒才有決定權(quán)，你前夫已經(jīng)無權(quán)支配這套房子。