制圖/陶剛
本報(bào)記者孫珺
去年起，陸續(xù)開(kāi)門(mén)迎客的零售商大佬們，將目光瞄準(zhǔn)了武漢的三環(huán)區(qū)域?！按髩K頭”的商業(yè)體距離核心商圈越來(lái)越遠(yuǎn)，是競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，還是黃金地段太稀缺？市民會(huì)大老遠(yuǎn)跑去消費(fèi)嗎？
新增商業(yè)體集體扎堆三環(huán)線
看似偏遠(yuǎn)其實(shí)交通潛力十足
十多年前，家樂(lè)福、麥德龍、沃爾瑪?shù)热蛄闶劬揞^在漢布局，首選中心城區(qū)的核心商圈。伴隨軌道交通等城市功能的逐步完善，新入市的商業(yè)巨頭更看重三環(huán)區(qū)域的發(fā)展空間。
世界十大零售業(yè)巨頭之一的法國(guó)歐尚超市進(jìn)漢的首家店，選在了三環(huán)外的蔡甸中核世紀(jì)廣場(chǎng)，1月16日開(kāi)業(yè)，人氣爆棚；去年9月，武漢“宜粉”翹首期盼的武漢宜家家居，讓三環(huán)邊的空地空前熱鬧起來(lái)，每天上萬(wàn)客流；去年年底納客的日本零售大鱷永旺集團(tuán)旗下的永旺夢(mèng)樂(lè)城也在武漢開(kāi)出首店，恰恰也選在了三環(huán)外的金銀潭。金銀潭看似偏遠(yuǎn)，但其實(shí)際位于交通主干線上，且“北有機(jī)場(chǎng)高速，南有地鐵二號(hào)線”。北部的漢口北、南部西部的后湖和常青花園，均是其目標(biāo)受眾，發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>
此次永旺在漢投資的3個(gè)超市項(xiàng)目分別位于東西湖區(qū)、沌口和后湖，均地處三環(huán)周邊，相對(duì)于市中心，這些地方都很“荒”。不難看出，永旺走的正是“偏遠(yuǎn)路線”。
此外，武漢人最?lèi)?ài)的名品折扣圣地——奧特萊斯也將進(jìn)駐漢南歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)，同樣也在三環(huán)外。
塊頭太大核心商圈難容下
競(jìng)爭(zhēng)激烈大佬開(kāi)店很謹(jǐn)慎
這些扎堆三環(huán)周邊的商業(yè)體，無(wú)一例外，“塊頭”都很大。比如，永旺金銀潭店總建筑面積達(dá)17.7萬(wàn)平方米；武漢宜家面積4.6萬(wàn)平方米，是華中地區(qū)唯一門(mén)店，宜家武漢商場(chǎng)項(xiàng)目全部建成后，總建筑面積30萬(wàn)平方米，體量將超過(guò)北上廣；今年開(kāi)業(yè)的沌口武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的永旺夢(mèng)樂(lè)城總建面達(dá)27萬(wàn)方，即將成為“全中國(guó)最大的夢(mèng)樂(lè)城”。
核心商圈寸土寸金，大塊頭自然難以躋身其中?！耙环矫媸钦块T(mén)給予了很大的政策支持與優(yōu)惠，另一方面，三環(huán)附近地價(jià)較便宜，適合開(kāi)大店?！庇⑻匾思屹?gòu)物中心中國(guó)董事總經(jīng)理丁暉說(shuō)。
核心商圈商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，正面廝殺，得不償失。歐尚(中國(guó))董事總經(jīng)理蘇德華表示，進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)有十幾年的時(shí)間，但武漢市場(chǎng)遲遲沒(méi)有進(jìn)入，考慮到商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，此外，核心地段早早被搶占，所以選址很謹(jǐn)慎?！耙坏╅_(kāi)店，我們的目標(biāo)是不關(guān)門(mén)。”
位子偏不等于沒(méi)人氣
大量“粉絲”去趕場(chǎng)
開(kāi)業(yè)當(dāng)天，武漢宜家創(chuàng)下中國(guó)試營(yíng)業(yè)單日銷(xiāo)售、到訪雙記錄。相關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)明年5月英特宜家購(gòu)物中心整體開(kāi)業(yè)后，年均購(gòu)物客流可達(dá)2000萬(wàn)人次、銷(xiāo)售額達(dá)18億元。
靠近三環(huán)線，不少市民選擇自駕前往宜家購(gòu)物。另外，坐輕軌逛宜家成了多數(shù)市民的首選?！叭ヒ惶耍蜁?huì)逛個(gè)盡興?！?/p>
永旺金銀潭店開(kāi)業(yè)首日客流量達(dá)8萬(wàn)人次?！昂猛＼?chē)，不用像核心商圈里，找車(chē)位都要半小時(shí)?！遍_(kāi)車(chē)族劉婷婷說(shuō)。
“不去核心商圈人擠人，而是到一個(gè)環(huán)境更寬敞的地方，悠哉游哉的逛街。”市民鄒惠說(shuō)，市內(nèi)怕堵車(chē)，我從后湖出發(fā)，開(kāi)車(chē)到解放大道和開(kāi)車(chē)走三環(huán)到金銀潭用的時(shí)間差不多。
“可以買(mǎi)到一批日本獨(dú)家品牌?！辟?gòu)物達(dá)人曉閔說(shuō)，吸引她跑遠(yuǎn)路的原因肯定是有“獨(dú)家料”。
“永旺的母嬰室很貼心，是全市為數(shù)不多的、寶寶可以躺著換尿布的地方?！蹦贻p媽媽崔萌說(shuō)，這個(gè)細(xì)節(jié)打動(dòng)了她。
傳統(tǒng)商圈商業(yè)輻射效應(yīng)將降低
未來(lái)會(huì)形成多個(gè)“三環(huán)商圈”
目前，武漢成熟的商業(yè)綜合體，多在城市傳統(tǒng)的核心商圈分布，依托人流和地段優(yōu)勢(shì)，對(duì)消費(fèi)力產(chǎn)生輻射和聚合效應(yīng)。
“對(duì)于居住地距離核心商圈商業(yè)體較遠(yuǎn)的市民來(lái)說(shuō)，除非必須，否則客流會(huì)分流到更遠(yuǎn)的商圈。”武漢一家大型購(gòu)物中心張姓負(fù)責(zé)人表示，隨著武漢城市面積的不斷外擴(kuò)，傳統(tǒng)商圈的商業(yè)輻射帶動(dòng)效應(yīng)也逐漸降低。未來(lái)，三環(huán)周邊很可能會(huì)形成多個(gè)商圈?！安贿^(guò)，現(xiàn)在購(gòu)物中心同質(zhì)化傾向已經(jīng)很明顯，不是人多的地方，就可以開(kāi)個(gè)商業(yè)體，就可以成功的。”他說(shuō)，研究清楚輻射半徑內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)水平以及青睞的商品品類(lèi)、做好體驗(yàn)服務(wù)等才能留住“遠(yuǎn)道而來(lái)”的顧客。