中新社北京1月5日電 (記者 龐無忌)雖然2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了意料之外的驟然降溫，但大型房企的銷售規(guī)模依然高速擴(kuò)張，而且行業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了戲劇性的轉(zhuǎn)折。

　　知名房企萬科5日宣布2014年銷售業(yè)績，對比另一大房企綠地最新業(yè)績可以看到：兩家房企年銷售額雙雙突破兩千億元人民幣，這也是中國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首次有企業(yè)年銷售額超過兩千億元。2013年占據(jù)榜首的萬科年銷售額為1709億元，這一數(shù)字已經(jīng)刷新當(dāng)時行業(yè)紀(jì)錄。

　　與此同時，業(yè)界爭論多時的行業(yè)“老大”位置也首次易主——綠地集團(tuán)以2408億元人民幣的年總銷售額取代蟬聯(lián)冠軍多年的萬科，成為房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模第一。

　　萬科5日晚間公布去年全年的銷售情況。當(dāng)年萬科累計實現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。此前綠地集團(tuán)公布消息稱，2014年該公司房地產(chǎn)銷售業(yè)績實現(xiàn)歷史性突破，房地產(chǎn)主業(yè)全年實現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，綠地集團(tuán)2014年銷售額的大幅攀升主要源于公司海外業(yè)務(wù)的迅速擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，2014年綠地集團(tuán)海外收入達(dá)到153億元，較上年大幅增加467%；預(yù)銷售面積42萬平方米，較上年激增568%。

　　一如業(yè)界人士預(yù)計，在經(jīng)過2014年全年調(diào)整后，中國房地產(chǎn)行業(yè)降速進(jìn)入“新常態(tài)”，大型房企面臨增長極限，中小房企則出現(xiàn)淘汰危機(jī)。許多房地產(chǎn)企業(yè)都在謀劃轉(zhuǎn)型，如萬科提出向傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型；綠地加大了海外業(yè)務(wù)的比重；而萬達(dá)、恒大等企業(yè)則加快了“非地產(chǎn)”類的多元化投資。

　　萬科總裁郁亮表現(xiàn)出一貫的謹(jǐn)慎小心。他提醒稱，當(dāng)行業(yè)進(jìn)入一個新的時期時，對于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)規(guī)模數(shù)字的擴(kuò)張要保持一定的警惕。郁亮曾在不同場合多次表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)以往“人人彎腰就能撿到黃金”的時代已經(jīng)結(jié)束，樓市進(jìn)入白銀時代。

　　“在黃金時代，規(guī)模數(shù)字本身就是領(lǐng)跑者的標(biāo)志之一。但在白銀時代，情況會發(fā)生很大的變化。不動產(chǎn)價格將結(jié)束單邊快速上漲。過多的存貨，將不是財富而是負(fù)擔(dān)；魯莽的投資，將不是機(jī)會而是風(fēng)險�！庇袅猎诖饲敖o員工的一封信中如是表達(dá)其對“規(guī)�！钡睦斫狻�

　　除了領(lǐng)軍的萬科和綠地外，中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份研究報告指出，中國去年銷售額超過百億元的房企共有80家。這80家企業(yè)銷售總額共計2.8萬億元人民幣，市場份額已近40%。房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)集中度進(jìn)一步升高、強(qiáng)者愈強(qiáng)的發(fā)展態(tài)勢。

　　其中，銷售額超過千億的房企與去年一樣，保持在7家。以5日發(fā)布全年業(yè)績公告的碧桂園為例，該集團(tuán)2014年共實現(xiàn)合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%，同樣創(chuàng)下歷史新高。(完)