1月鄭州市區(qū)建設(shè)用地投放大開(kāi)閘

　　3692.35畝地掛牌出讓

　　繼去年12月份6塊建設(shè)用地掛牌出讓后，進(jìn)入2015年，鄭州市區(qū)建設(shè)用地出讓大開(kāi)閘，計(jì)劃掛牌出讓32塊、面積合計(jì)3692.35畝各類建設(shè)用地。

　　去年12月份6塊建設(shè)用地均起始價(jià)成交

　　2014年12月份，鄭州市區(qū)累計(jì)出讓各類建設(shè)用地6塊，面積合計(jì)386.47畝。其中，2塊地為商服用地，面積合計(jì)124.63畝;4塊地為普通商住房 用地，面積合計(jì)261.84畝，均為二七區(qū)郭家咀鐵三官?gòu)R合村并城用地，根據(jù)規(guī)劃，這4塊地上需要配建53888.24平方米的公租房，并且需要在項(xiàng)目一 期進(jìn)行建設(shè)，按照套型建筑面積60平方米測(cè)算，則至少需要配建公租房898套。

　　不過(guò)，從成交情況來(lái)看，盡管當(dāng)月土地投放量少，但均以起始價(jià)成交，都沒(méi)有出現(xiàn)競(jìng)價(jià)的情形。

　　今年1月份市區(qū)擬出讓32塊各類建設(shè)用地

　　進(jìn)入2015年，鄭州市區(qū)建設(shè)用地掛牌出讓再次大幅開(kāi)閘。根據(jù)市國(guó)土資源局公布的土地出讓計(jì)劃，1月份市區(qū)擬掛牌出讓32塊各類建設(shè)用地，面積合計(jì) 3692.35畝。其中，倉(cāng)儲(chǔ)用地11塊，面積874.75畝;工業(yè)用地6塊，面積1978.24畝;商務(wù)金融用地5塊，面積165.74畝;普通商住房用地6塊，面積491.92畝;批零用地3塊，面積145.99畝;醫(yī)藥慈善用地1塊，面積35.71畝。

　　從掛牌公告來(lái)看，6塊建設(shè)用地均需要配建公租房，累計(jì)需要配建公租房面積105932平方米，按照每套面積不超過(guò)60平方米測(cè)算，需要配建公租房至少1765套。

　　根據(jù)規(guī)劃，這幾塊住宅用地的開(kāi)工時(shí)間均為取得建筑工程施工許可證30日之內(nèi)動(dòng)工，且動(dòng)工期限自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起不超過(guò) 1年;竣工時(shí)間均為取得建筑工程施工許可證起2年半內(nèi)。

　　分析：大量房源上市，房?jī)r(jià)上漲將放緩

　　每逢年底年初，都是各類建設(shè)用地大量投放的時(shí)間。隨著1月份鄭州市再次大量投放建設(shè)用地，土地市場(chǎng)再次迎來(lái)供地高峰。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著大量建設(shè)用地 入市，特別是近兩年來(lái)大量城中村改造地塊陸續(xù)投放市場(chǎng)，2015年將有大量新增房源上市，預(yù)計(jì)2015年下半年鄭州房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將明顯不足，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì) 將放緩。