本報訊(記者 楊曉佳)昨日，記者從銀川市供熱物業(yè)辦了解到，我市2015年住宅專項維修資金項目即日開始申報，各小區(qū)業(yè)委會、社區(qū)或物業(yè)服務公司需及時征求業(yè)主意見，認真排查小區(qū)內共用部位、共用設施設備，確�！板X盡其用”。

　　申報單位需認真排查小區(qū)需維修的共用部位、設施設備，列入申報計劃。經市專業(yè)質監(jiān)部門檢查(尤其是小區(qū)內消防及電梯設備存在安全隱患的項目)后，附質監(jiān)部門的整改報告，在1月31日前將項目申請?zhí)峤坏饺齾^(qū)物業(yè)管理中心審核，各中心將于2月15日前，將申報項目匯總到市供熱物業(yè)辦，以確定今年的維修計劃。

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　　17個小區(qū)維修金余額不足

　　目前，銀川市有17個物業(yè)項目申請使用住宅專項維修資金后賬面余額不足首期繳納額30%，根據相關規(guī)定，必須進行續(xù)交，以保障今后物業(yè)共用部位及設施設備的正常維修、使用。

　　17個物業(yè)項目包括：欣安小區(qū)2、4、5、8、9、10、12、13號樓；麗都花園1、3號樓；麗水家園2、10、22、34、36、38號樓；星光花園3號樓；麗子家園A區(qū)1、3、7、8、10、11、12、14、16-25號樓；麗子家園B區(qū)2、5、7、8、11、12、14-17、19、21號樓；頤和家園4、5號樓；北安小區(qū)12號樓；錦繡苑4號樓；祥云花園1、4號樓；華苑四期14、15、16號樓；文建小區(qū)3-7、9-11號樓；文沁園2、3、5、6、7號樓；梧桐花園1、2、4、6、7、10、11、13號樓；共享家園19號樓；五里水鄉(xiāng)24、30號樓；興逸園1號樓。

　　去年繳存戶減少收繳額同比增長

　　據了解，2014年我市住宅專項維修資金收繳達到4000余萬元(截至2014年9月底)，而2013年我市共收存專項住宅維修資金7352萬元，支出1050萬元，用于全市63個物業(yè)項目的維修，涉及屋面防水、監(jiān)控、單元對講、消防系統(tǒng)、二次水泵，其中使用最多的是屋面防水，比例約為一半。

　　據住房保障部門一工作人員介紹，受房地產整體行業(yè)影響，去年我市開戶備案的新建房地產項目較去年同比減少，專項維修資金繳存戶也較去年同比減少。盡管如此，受住宅專項維修資金繳存標準上調的影響，銀川市住宅專項維修資金收繳金額同比增長。

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　　專項維修金標準

　　銀川市住宅專項維修資金繳存規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積繳存住宅專項維修資金，標準為無電梯住宅每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金40元；非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金50元。

　　對于出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%；售房單位按照無電梯住宅售房款的20%、有電梯住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　配套房屋不需要繳納

　　對于物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務用房、公用設施設備間、設備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫(棚)、建設單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋，不繳納住宅專項維修資金。

　　房屋滅失結余資金返還業(yè)主

　　因拆遷、自然災害或其他原因致使房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主，公有住房售房單位繳存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。為使住宅“養(yǎng)老金”的使用進一步公開透明，銀川市出臺了住宅專項維修資金使用招投標程序。